Valkenburg

Vous recherchez une maison individuelle des années 1930 parfaitement entretenue, avec des éléments authentiques et de vastes espaces sur un grand terrain ? Ne cherchez plus ! Cette demeure spacieuse, dotée de 12 panneaux solaires, 6 chambres, un garage XL et environ 256 m² de surface habitable, est implantée sur un terrain de 1 130 m² et bénéficie de vitraux, d’une baie vitrée pleine de charme, de portes d’origine, d’un escalier élégant, de parquets véritables et bien plus encore...

AGENCEMENT

Sous-sol :
Le sous-sol (env. 36 m²) est divisé en quatre pièces, dont deux espaces de rangement, une buanderie avec branchements pour électroménager et une chaufferie accueillant le système de chauffage central (installé en 2016, propriété). Hauteur sous plafond au sous-sol : env. 2,20 m.

Rez-de-chaussée :
Entrée soignée ouvrant sur diverses pièces. Les toilettes disposent d’un WC suspendu et d’un petit lave-mains. Le hall d’entrée et l’escalier élégant offrent de beaux volumes grâce à de hauts plafonds et à une lumineuse clarté naturelle. Le salon (env. 72 m²) présente de nombreux éléments de caractère d’époque, tels que des portes et vitraux, une baie vitrée de charme, des parquets en point de Hongrie ou à l’anglaise, et des plafonds hauts. L’ensemble jouit de vues dégagées sur les espaces verts ainsi qu’une belle luminosité. La salle à manger s’ouvre sur la cuisine, située à l’arrière de la maison et dotée d’une seconde entrée séparée depuis l’allée. La cuisine est équipée d’un combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson gaz 4 feux et hotte. Depuis la cuisine, il est facile de rouvrir le passage initial vers le garage. L’accès au jardin arrière peut se faire depuis la cuisine ou le salon.

Le garage (env. 22 m²) se rejoint depuis l’allée ou le jardin. Il dispose de portes françaises, d’un séparateur de graisse, d’une mezzanine pratique avec une belle hauteur et d’un accès vers la véranda côté jardin/arrière (env. 5 m²).

Premier étage :
Large palier distribuant 4 chambres, la salle de bains, des WC séparés et l’escalier du deuxième étage. Les chambres côté rue (env. 11 et 13 m²) intègrent chacune un placard encastré pratique. Un mur avec porte entre ces pièces permet de les relier si besoin. La salle de bains (env. 7 m²) est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Côté jardin, les deux chambres (env. 20 et 12 m²) donnent accès à la terrasse de toit à l’arrière (env. 22 m²), un espace idéal pour profiter du calme et de la verdure.

Deuxième étage :
Un escalier fixe mène à un palier distribuant une pièce de rangement, deux chambres et une grande pièce polyvalente. La chambre avant (env. 14 m²) comprend deux placards encastrés, dont un avec lavabo. La chambre arrière (env. 9 m²) offre également un placard intégré. La pièce multifonction (env. 25 m²) possède une hauteur sous faîtage d’env. 5,85 m et un accès aux combles.

Troisième étage :
Deux spacieux greniers de rangement très pratiques (environ 25 m² au total) et une vaste salle de jeux en sous-pente avec belle hauteur.

Jardin :
Superbe jardin arrière paysagé et arboré, de style parc (env. 508 m²), exposé plein sud. Plusieurs coins détente, vaste pelouse, accès praticable à l’arrière, large variété de végétaux et d’arbres, dont arbres fruitiers, rosiers parfumés et terrasse clôturée avec arrivées d’eau chaude et froide. À l’avant, plusieurs arbres matures procurent une intimité optimale. Un petit coin assis a été aménagé sous les arbres pour profiter pleinement de l’environnement.

Autres informations :
- Maison individuelle, spacieuse et très bien entretenue des années 1930 ;
- 6 chambres ;
- 12 panneaux solaires (installés en 2022, 415 Wc chacun) ;
- Isolation de toiture ;
- Parcelle de 1 130 m² ;
- Caractéristiques authentiques, vitraux, baie vitrée, etc. ;
- Garage XL avec mezzanine ;
- Partiellement équipée de volets roulants ;
- En grande majorité en double vitrage ;
- Système d’alarme ;
- À moins de 2 minutes de la A79 vers Maastricht et Heerlen ;
- Stationnement privé sur la propriété ;
- Toutes les surfaces sont données à titre indicatif sans valeur contractuelle.

Environnement :
Cette maison se situe sur Broekhem, un axe principal au pied de la réserve naturelle d’Ingendael. Le centre animé de Valkenburg aan de Geul se trouve à 5 minutes à pied et commerces, terrasses et infrastructures sportives ou de loisirs sont à proximité immédiate. Idéal pour rejoindre les axes routiers majeurs (A2, A79, Belgique, Allemagne). Les transports en commun sont également accessibles à pied. Un emplacement unique, conjuguant nature et vie citadine centrale.

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