海牙黄金地段的滨水优雅别墅。
这座颇具特色的半独立别墅位于海牙最受欢迎的社区之一，距离Westbroekpark仅咫尺之遥，临水而建。房屋融合了空间感、私密性与绿意环绕，同时地理位置优越，无论前往市区还是海岸都十分便利。
别墅建筑面积约362平方米，共有12个房间，其中包括7间卧室。此外还有约97平方米的宽敞地下室，设有工作/工作室区域与原始车库，可根据需求恢复为车库使用。
前院宽敞，带有私人停车位，与后花园直接相连。深邃而阳光充沛的后花园几乎正南朝向，景观分区得体，设有若干露台、绿篱及步道。后花园地势缓缓倾斜直至水岸，带来宁静与私密的非凡体验。滨水区可停靠小型船只。
Wagenaarweg是一条安静且绿树成荫的大道，林立着风格独特的别墅和令人印象深刻的建筑。该区以浓郁的绿意与优雅氛围著称。Westbroekpark转角即达，海牙市中心、海滩大道及Scheveningen海滩亦极为便利。步行可至公共交通，便捷通达主干道，出行非常便利。因此，这一地段将舒适宁静的绿色居住环境与城市丰富配套完美融合。
别墅内保留了大量原建年代的经典细节。这些特色元素连同慷慨的空间尺寸及绝佳的滨水地理，赋予宅邸独特气质。
总结：一栋庄重典雅、空间充裕、花园明媚且位置优越的别墅，坐落于海牙最美丽的地段之一。
布局
底层：
经由宽敞且高雅的大理石铺地门厅进入室内，设有电表柜。门厅通向宽敞的大厅，配备现代化卫生间和独立衣帽间（内置衣柜）。连通的大客厅与餐厅构成宅邸的温馨核心。前端有一处风格壁炉与开放式壁炉，并配有典型的凸窗。后部餐厅设有法式双开门通向阳光露台，毗邻紧凑型工作/阅读房。
客厅可进入侧翼扩建空间，容纳宽敞的厨房/餐区。该空间开阔通透，设有天窗、多组传统橱柜和高雅整体橱柜；法式门直通露台与花园。侧翼扩建部分完全隔热。房屋前部独立出一组卧室区，包含卧室、卫生间及带淋浴和洗手盆的紧凑型卫浴间。
一楼：
宽敞的过厅连接各房间。后侧为一间卧室。主卧超大，铺设精美人字拼木地板，设有壁炉及多组内置衣柜。法式门连接阳台，可饱览周边绿意。前部为大型卧室/书房，带大理石壁炉、人字拼木地及特色凸窗，视野开阔，可俯瞰街道与周围绿地；房内有开放式书架与封闭式柜体。前部现代化浴室设有卫生间、宽敞步入式淋浴、双洗手台、浴缸、设计师暖气片及地暖。
二楼：
同样设有宽阔过厅。后部设有带天窗和内置橱柜的侧房。通过一扇独立门进入走廊，通向一间极为宽敞的后部房间，该空间原为两间房，后被合并。房内有三组内置衣柜，法式门通往观景小阳台。另有一间小型陈旧卫浴，配有淋浴、卫生间和洗手台。
前部为宽大舒适的卧室，设有独特的高位睡眠区/穹顶房及三组内置衣柜。另有一间较小的前房，内置迷你厨房（紧凑型冰箱、电炉及水槽），巧妙地嵌入到柜体中。该房铺设楼梯通往屋顶露台。
地下/地窖（约97平方米）：
地下空间设有小型前厅，后部为锅炉间（中央供暖和热水装置）及相邻储藏室（原为煤仓）。还设有大型L型娱乐/爱好室带窗户及有厨房柜台的中间空间。旁侧为宽敞的工作/工作室区，配有玻璃门及下沉式前花园出入口。凭借丰富的面积和灵活布局，地下室可多元利用：可为工作室、娱乐室、办公空间、健身房或额外储存。部分地下为原有车库，若有需要可恢复该功能。
特别说明：
- 业权性质：产权所有
- 实用面积约362平方米
- 结构检测报告可供查阅
- 石棉清查报告已出具
- 能效标签：D
- NVM购房协议将包含年龄与建材相关条款
别墅维护状态良好。近年来多项关键部位已进行重要维护。屋顶已翻新并隔热，安装了太阳能电池板。侧翼扩建部分同样全面隔热。滨水侧设有私人码头，另配有绞盘便于将小船拉上岸。
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