's-Gravenhage

Элегантная вилла на берегу воды, в престижном месте Гааги.

В одном из самых популярных районов Гааги, недалеко от парка Вестбрук, расположилась эта выразительная смежная вилла с прямым выходом к воде. Дом сочетает простор, приватность и зеленое окружение с превосходным расположением относительно города и побережья.

Общая площадь виллы составляет примерно 362 м² и включает 12 помещений, среди которых 7 спален. Также имеется просторный цокольный этаж площадью около 97 м², где размещены рабочая/студийная зона и бывший гараж, который, при желании, можно вновь использовать как гараж.

Перед домом раскинулся большой передний сад с парковкой на частной территории и проходом к заднему саду. Глубокий, солнечный задний сад почти полностью обращён на юг, прекрасно озеленён: здесь устроены несколько террас, живые бордюры и прогулочные дорожки. Сад плавно спускается к воде, что дарит редкое ощущение уединения и покоя. У воды предусмотрено место для швартовки небольшой лодки.

Улица Wagenaarweg — тихий зеленый проспект с характерными виллами и впечатляющей архитектурой. Район ценится за зелёный, благородный облик и элегантную атмосферу. Вестбрукпарк находится совсем рядом, а до центра Гааги, бульвара и пляжа Схевенинген легко доехать. В пешей доступности общественный транспорт, отличная связь с основными автодорогами обеспечивает исключительную транспортную доступность. Таким образом, это место сочетает тишину и пространство зелёного жилого района с всеми удобствами и ритмом большого города.

Во всей вилле сохранились многие оригинальные детали времени постройки. Эти характерные элементы, пространственная щедрость и уникальное расположение у воды создают в доме особую атмосферу.

В итоге: представительская вилла с обилием пространства, солнечным садом и замечательным расположением — в одной из самых красивых частей Гааги.

Планировка
Первый этаж:
Вход ведет через просторный, элегантный вестибюль с мраморным полом и встроенным электрическим шкафом. Из вестибюля широкий коридор ведет к современной туалетной комнате и раздельной гардеробной с встроенными шкафами. Просторная совмещённая гостиная и столовая образует уютный центр дома. В фасадной части располагается камин с открытым огнём и характерным эркером. Обеденная зона в задней части оснащена французскими дверями на солнечную террасу, а рядом есть компактное рабочее/читающее пространство.
Из гостиной доступно боковое крыло, где размещена просторная зона кухни-столовой в стиле лофт с мансардными окнами, классическими кухонными шкафами и современной кухонной мебелью. Французские двери обеспечивают прямой выход на террасу и в сад. Боковая пристройка полностью утеплена. В передней части дома располагается отдельная спальная зона с спальней, туалетом и компактной ванной с душем и раковиной.

Второй этаж:
Просторная лестничная площадка даёт доступ в различные помещения. В тыльной части размещена спальня. Просторная мастер-спальня оформлена паркетом ёлочкой, с камином и встроенными шкафами. Французские двери открывают выход на балкон с замечательным панорамным видом на окрестную зелень. Впереди расположена большая спальня/кабинет с мраморным камином, паркетом и эркером, с впечатляющим видом на зелёные насаждения и улицу. В комнате есть как открытые книжные полки, так и закрытые шкафы. Современная ванная комната спереди укомплектована туалетом, просторной душевой, двумя умывальниками, ванной, дизайнерским радиатором и тёплым полом.

Третий этаж:
Третий этаж также характеризуется просторным холлом. Сзади находится боковая комната с мансардным окном и двумя встроенными шкафами. Через отдельную дверь открывается коридор с входом в особенно большую помещеную в задней части комнату, ранее разделённую на две, а позднее объединённую. Здесь имеются три встроенных шкафа и французские двери на маленький балкон с очаровательным видом. Также на этаже небольшая, устаревшая по стилю ванная комната с душем, туалетом и раковиной.
На фасаде располагается большая светлая спальня с нестандартной верхней зоной для сна/купольной комнатой и тремя встроенными шкафами. Спереди также есть меньшая комната с компактной мини-кухней, элегантно интегрированной в шкаф: холодильник, электрические плиты и мойка. Из этой зоны лестница ведёт на террасу на крыше.

Цоколь/подвал (примерно 97 м²):
В подвале расположен небольшой холл. В задней части находится котельная с центральным отоплением и горячей водой, а также прилегающая кладовая, бывшая угольная комната. Здесь же размещена большая Г-образная комната для хобби с окном и промежуточной зоной с кухонным блоком. Рядом располагается просторная рабочая/студийная зона с остеклёнными дверями и выходом в углублённый передний сад. Благодаря просторным размерам и продуманной планировке, подвал предлагает множество вариантов использования: студия, комната хобби, рабочее место, фитнес или дополнительное хранение. Часть подвала является бывшим гаражом, который при необходимости может снова использоваться по назначению.

Особенности:
- Собственность на правах полного владения
- Жилая площадь около 362 м²
- Доступен структурный отчёт о состоянии
- Отчёт по инвентаризации асбеста в наличии
- Класс энергопотребления D
- В договор купли-продажи NVM включаются пункты о возрасте и материалах

Недвижимость находится в хорошем состоянии. В последние годы был проведён значительный комплекс работ по обслуживанию ряда конструкций, включая обновление и утепление крыши и установку солнечных панелей. Боковая пристройка также полностью утеплена. Со стороны воды устроен частный причал. Кроме того, имеется лебёдка для подтягивания лодки на берег.

Исследуйте The Hague с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Эксклюзивные объекты часто не попадают на открытый рынок, требуя внутренних контактов и экспертных переговоров. Опытные советники обеспечивают доступ к этим предложениям, сопровождают сложные международные сделки и учитывают юридические и налоговые нюансы.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.