's-Gravenhage

Elegante Villa am Wasser in erstklassiger Lage in Den Haag.

In einem der begehrtesten Stadtteile von Den Haag, nur wenige Schritte vom Westbroekpark entfernt, befindet sich diese charaktervolle, halb freistehende Villa direkt am Wasser. Das Haus verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Lage zur Stadt und zur Küste.

Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 362 m² und umfasst nicht weniger als 12 Räume, darunter 7 Schlafzimmer. Hinzu kommt ein großzügiges Untergeschoss von rund 97 m² mit Arbeits-/Studiofläche und der ehemaligen Garage. Dieser Bereich kann auf Wunsch wieder als Garage genutzt werden.

Vorne befindet sich ein großzügiger Vorgarten mit privat gelegenem Stellplatz und direktem Zugang zum hinteren Garten. Dieser tiefe, sonnige Garten ist nahezu nach Süden ausgerichtet und aufwendig mit verschiedenen Terrassen, Grünstreifen und Gehwegen gestaltet. Das Grundstück senkt sich sanft zum Wasser hin ab und vermittelt ein bemerkenswertes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Am Wasser gibt es zudem die Möglichkeit, ein kleines Boot anzulegen.

Die Wagenaarweg ist eine ruhige, grüne Allee mit charakteristischen Villen und beeindruckender Architektur. Das Quartier ist bekannt für seinen grünen Charakter und seine elegante Ausstrahlung. Der Westbroekpark ist direkt um die Ecke, zudem sind das Zentrum von Den Haag, die Promenade und der Strand von Scheveningen schnell erreichbar. Dank fußläufig erreichbarer öffentlicher Verkehrsmittel und exzellenter Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ist die Erreichbarkeit hervorragend. Hier vereinen sich die Ruhe und Weite des grünen Wohnumfelds mit der Lebendigkeit der Stadt und ihren Annehmlichkeiten.

Viele originale Details aus der Bauzeit sind in der Villa erhalten geblieben. Diese charakteristischen Elemente, gemeinsam mit den großzügigen Proportionen und der einzigartigen Wasserlage, verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Fazit: Eine repräsentative Villa mit viel Platz, sonnigem Garten und herausragender Lage – in einem der schönsten Viertel Den Haags.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt über ein geräumiges, elegantes Entree mit Marmorboden und Zählerschrank. Von hier führt die weite Diele zum modernen Gäste-WC sowie zu einer separaten Garderobe mit Einbauschränken. Das weitläufige, miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer bildet das gemütliche Herz des Hauses. Im vorderen Bereich sorgt ein stilvoller Kamin mit offenem Feuer und charakteristischem Erkerfenster für Atmosphäre. Das Esszimmer im hinteren Bereich verfügt über französische Türen zur sonnigen Terrasse. Angrenzend befindet sich ein kompaktes Arbeits-/Lesezimmer.
Vom Wohnbereich gelangt man in den seitlichen Anbau mit großzügigem Wohnküchenbereich. Dieser einladende Raum überzeugt mit offenem Loft-Charakter, Oberlichtern, traditionellen Küchenschränken und einer geschmackvollen Küche. Französische Türen ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Anbau ist vollständig isoliert. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein separater Schlafbereich mit Schlafzimmer, WC und kompaktem Bad mit Dusche und Waschtisch.

Obergeschoss:
Der großzügige Flur erschließt die verschiedenen Räume. Im hinteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über edlen Fischgrätparkettboden, Kamin und mehrere Einbauschränke. Französische Türen führen auf den Balkon mit herrlichem, weitem Ausblick ins Grüne. Vorne liegt ein großes Schlafzimmer/Büro mit Marmorkamin, Fischgrätparkett und markantem Erkerfenster sowie Blick ins Grüne und zur Straße. Hier gibt es offene Bücherregale sowie geschlossene Schränke. Das moderne Bad vorne ist mit WC, großzügiger begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Designerheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Flur. Im hinteren Bereich befindet sich ein seitliches Zimmer mit Gaubenfenster und zwei Einbauschränken. Eine separate Tür führt zu einem Flur und weiter zu einem besonders großen rückwärtigen Raum, ehemals zwei, jetzt zu einem großen Raum vereint. Dieser verfügt über drei Einbauschränke und französische Türen zu einem kleinen Balkon mit schöner Aussicht. Zudem gibt es ein kleines, älteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Vorne befindet sich ein großes, einladendes Schlafzimmer mit besonderem Obergeschoss-Schlafbereich/Domzimmer und drei Einbauschränken. Ergänzend gibt es ein kleineres Zimmer im vorderen Bereich mit kompakter Küchenzeile, elegant in einen Schrank integriert. Die Küchenzeile bietet Kühlschrank, elektrische Kochfelder und Spülbecken. Von hier führen Stufen auf die Dachterrasse.

Keller (ca. 97 m²):
Der Keller umfasst einen kleinen Flur, im rückwärtigen Bereich befindet sich der Heizungsraum mit zentraler Heizungs- und Warmwasseranlage sowie ein angrenzender Abstellraum, ehemals Kohlenkeller. Außerdem gibt es einen großen Hobbyraum in L-Form mit Fenster und einem Zwischenbereich mit Küchenarbeitsplatte. Daneben liegt der großzügige Arbeits-/Studio-Bereich mit Glastüren und Zugang zum tiefer gelegenen Vorgarten. Durch die großzügige Fläche und flexible Gestaltung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Atelier, Hobbyraum, Arbeitsbereich, Fitness oder zusätzlicher Stauraum. Teil des Kellers ist die ehemalige Garage, deren Funktion bei Bedarf wiederhergestellt werden kann.

Besonderheiten:
- Grundstück im Eigentum
- Wohnfläche ca. 362 m²
- Bausachverständigengutachten vorhanden
- Asbestgutachten vorhanden
- Energie-Effizienzklasse D
- Alters- und Materialklauseln werden in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen

Das Anwesen ist sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde erneuert und isoliert, zudem wurden Solarpaneele installiert. Auch der Seitenanbau ist komplett isoliert. Auf der Wasserseite gibt es einen privaten Bootssteg. Zusätzlich steht eine Winde zur Verfügung, um ein Boot ans Ufer zu ziehen.

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