's-Gravenhage

Elegante villa fronte acqua, in posizione privilegiata a L'Aia.

In uno dei quartieri più ambiti de L'Aia, a breve distanza dal Westbroekpark, questa affascinante villa bifamiliare sorge affacciata direttamente sull'acqua. L’abitazione coniuga spazio, privacy, contesto verde e una posizione eccellente sia rispetto alla città che alla costa.

La villa dispone di una superficie abitabile di circa 362 m² e comprende ben 12 vani, di cui 7 camere da letto. Vi è inoltre un ampio seminterrato di circa 97 m², dotato di zona lavoro/studio e dell’ex garage, eventualmente ripristinabile come autorimessa.

Sul fronte si trova un generoso giardino con posto auto privato e accesso diretto al giardino posteriore. Il profondo e soleggiato giardino sul retro è orientato quasi a sud, splendidamente curato con diversi patii, aiuole e sentieri. Dal giardino il terreno digrada dolcemente verso l’acqua, garantendo una sensazione di tranquillità e riservatezza. Sull’acqua c’è spazio per ormeggiare una piccola imbarcazione.

Wagenaarweg è un viale tranquillo e verde costeggiato da ville caratteristiche e architetture suggestive. La zona è apprezzata per il suo carattere alberato e l’atmosfera elegante. Il Westbroekpark si trova a pochi passi, così come il centro de L’Aia, il lungomare e la spiaggia di Scheveningen, tutti facilmente raggiungibili. I mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi e vi sono eccellenti collegamenti con le principali arterie stradali, che rendono la posizione estremamente accessibile. In questo modo, l’indirizzo coniuga la quiete e l’ampiezza di un contesto residenziale verde con il dinamismo e i servizi della città.

Molti dettagli originali dell’epoca di costruzione sono stati conservati nella villa. Questi elementi distintivi, insieme alla generosità degli spazi e alla posizione unica sulla riva, conferiscono all’immobile un’atmosfera davvero speciale.

In sintesi: una villa signorile, spaziosa, con giardino soleggiato e posizione d’eccezione, in una delle zone più belle de L’Aia.

Distribuzione
Piano terra:
Ingresso attraverso un ampio e raffinato disimpegno con pavimento in marmo e armadio contatori. Dal vestibolo si accede al grande ingresso che conduce ai servizi igienici moderni e al guardaroba separato con armadi a muro. L’ampio soggiorno e sala da pranzo comunicanti costituiscono il fulcro della casa. Sul davanti è presente un caminetto affascinante con focolare aperto e una caratteristica finestra a golfo. La sala da pranzo sul retro ha porte-finestre verso il terrazzo soleggiato. Adiacente si trova uno studio/lettura compatto.
Dal soggiorno si accede all’ampliamento laterale, che ospita una spaziosa zona cucina e pranzo in stile open-space con lucernari, armadi tradizionali e una cucina di grande fascino. Le porte-finestre offrono accesso diretto al terrazzo e al giardino. L’ampliamento laterale è completamente coibentato. Nella parte anteriore dell’abitazione si trova una zona notte indipendente con camera, bagno e servizi compatti con doccia e lavabo.

Primo piano:
L’ampio pianerottolo conduce alle varie stanze. Sul retro una camera da letto, mentre la master dispone di splendido parquet a spina di pesce, caminetto e numerosi armadi a muro. Le porte-finestre danno accesso al balcone panoramico con vista sul verde. Sul fronte, grande camera/studio con caminetto in marmo, parquet a spina di pesce e tipica finestra a golfo, con piacevole affaccio sul verde e sulla strada. La stanza è dotata di librerie aperte e armadi chiusi. Il bagno moderno sul davanti è attrezzato con servizi, ampia doccia walk-in, doppio lavabo, vasca, radiatore design e riscaldamento a pavimento.

Secondo piano:
Anche il secondo piano dispone di un generoso pianerottolo. Sul retro si trova una camera laterale con abbaino e due armadi incassati. Da una porta separata si accede a un corridoio che conduce a una camera posteriore molto ampia, originariamente divisa in due e poi unificata. Questo ambiente ha tre armadi a muro e porte-finestre su un balconcino con gradevole vista. È presente anche un piccolo bagno datato con doccia, servizi e lavabo.
Sul fronte, ampia camera da letto con zona notte sopraelevata/torretta e tre armadi a muro. Sempre sul fronte, una camera più piccola con kitchenette compatta elegantemente inserita in un armadio: frigo, piastre elettriche e lavello. Dalla stanza una scala porta al terrazzo sul tetto.

Seminterrato (circa 97 m²):
Il seminterrato presenta un piccolo ingresso con, sul retro, la centrale termica (riscaldamento e acqua calda) e una dispensa adiacente, ex carbonile. Vi è inoltre un’ampia sala hobby a L con finestra e ambiente intermedio con piano cucina. Accanto, spaziosa area studio/lavoro con porte vetrate e accesso al giardino anteriore sottostante. Grazie agli spazi generosi e alla flessibilità della pianta, il seminterrato offre molteplici possibilità d’uso: studio, sala hobby, ufficio, palestra o deposito. Fa parte del seminterrato anche il vecchio garage, funzione ripristinabile all’occorrenza.

Caratteristiche:
- Proprietà piena
- Superficie abitabile circa 362 m²
- Relazione tecnica strutturale disponibile
- Relazione inventario amianto disponibile
- Classe energetica D
- Clausole di età e materiali nel contratto di acquisto NVM

L’immobile è in ottimo stato manutentivo. Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti interventi: il tetto è stato rinnovato e isolato, sono stati installati pannelli solari e l’ampliamento laterale è completamente coibentato. Lato acqua vi è un molo privato, oltre a un verricello per il rimessaggio di una barca a terra.

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