's-Gravenhage

Villa élégante en bord de l’eau, à un emplacement de premier choix à La Haye.

Dans l’un des quartiers les plus prisés de La Haye, à quelques pas du Westbroekpark, cette villa semi-individuelle pleine de caractère bénéficie d’un accès direct à l’eau. Elle combine volume, intimité et environnement verdoyant, tout en offrant une situation idéale entre le centre-ville et la côte.

La villa propose une surface habitable d’environ 362 m² et comprend pas moins de 12 pièces, dont 7 chambres. Un vaste sous-sol d’environ 97 m² abrite un espace atelier/studio et l’ancien garage, facilement retransformable en stationnement fermé si souhaité.

À l’avant, un généreux jardin avec parking privatif donne accès au jardin arrière. Ce dernier, profond, baigné de soleil et orienté quasiment plein sud, a été superbement paysagé avec terrasses, allées et massifs. Depuis le jardin, le terrain descend doucement vers l’eau, offrant un sentiment de calme et de confidentialité exceptionnel. Un espace en bord d’eau permet d’amarrer un petit bateau.

Wagenaarweg est une avenue paisible et verdoyante, bordée de villas de caractère et d’une architecture remarquable. Le quartier est connu pour son charme arboré et son élégance. Le Westbroekpark est à deux pas, tout comme le centre-ville, la promenade et la plage de Scheveningen. Les transports en commun sont accessibles à pied et les connexions routières sont excellentes, garantissant une accessibilité optimale. Cette localisation conjugue ainsi la tranquillité et l’espace d’un environnement résidentiel vert avec le dynamisme et les attraits citadins.

De nombreux éléments d’époque ont été préservés à travers la villa. Ces détails authentiques, associés aux beaux volumes et à l’emplacement rare sur l’eau, confèrent à la maison une atmosphère unique.

En résumé : une villa de standing, spacieuse, avec jardin ensoleillé et un emplacement remarquable, dans l’un des plus beaux quartiers de La Haye.

Disposition
Rez-de-chaussée :
L’accès se fait par un vestibule spacieux et raffiné, avec sol en marbre et armoire technique. Le vaste hall mène aux toilettes modernes et au vestiaire séparé muni d’armoires intégrées. Le grand séjour/salle à manger, en enfilade, forme le cœur chaleureux de la maison. À l’avant, une élégante cheminée à foyer ouvert ainsi qu’une baie vitrée donnent du cachet. La salle à manger à l’arrière s’ouvre par des portes-fenêtres sur la terrasse ensoleillée. Attenant, un espace bureau/lecture compact.
Depuis le séjour, accès à l’extension latérale accueillant une grande cuisine/salle à manger à l’esprit loft, dotée de puits de lumière, meubles traditionnels et un ensemble cuisine raffiné. Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur la terrasse et le jardin. Cette aile est entièrement isolée. À l’avant, un espace nuit indépendant propose une chambre, des toilettes et une salle d’eau compacte avec douche et lavabo.

Premier étage :
Le vaste palier dessert les différentes pièces. À l’arrière se trouve une chambre. La chambre parentale très généreuse bénéficie d’un superbe parquet à chevrons, d’une cheminée et de plusieurs placards intégrés. Des portes-fenêtres donnent accès au balcon avec une vue magnifique sur la verdure. À l’avant, une grande chambre/bureau avec cheminée en marbre, parquet à chevrons et baie vitrée offrant une belle vue sur le quartier et la rue. La pièce dispose d’étagères ouvertes et d’armoires fermées. La salle de bains moderne, à l’avant, est équipée de WC, double vasque, douche à l’italienne, baignoire, radiateur design et chauffage au sol.

Deuxième étage :
Également doté d’un vaste palier. À l’arrière, une pièce latérale avec lucarne et deux placards intégrés. Par une porte séparée, on accède à un couloir desservant une grande pièce à l’arrière à l’origine divisée en deux. Elle compte trois placards intégrés et des portes-fenêtres vers un petit balcon avec jolie vue. Une petite salle de bains d’époque avec douche, WC et lavabo complète l’étage.
À l’avant, grande chambre chaleureuse avec espace nuit en mezzanine/coupole et trois placards intégrés. S’ajoute une plus petite pièce à l’avant avec kitchenette compacte intégrée à une armoire, équipée d’un réfrigérateur, plaques électriques et évier. Un escalier de cet espace mène à la terrasse sur le toit.

Sous-sol (environ 97 m²) :
Un petit hall dessert à l’arrière la chaufferie (chauffage central et eau chaude) et un cellier voisin, anciennement réserve à charbon. On trouve également une vaste salle de loisirs en L avec fenêtre et un espace intermédiaire avec plan de travail. Adjacent, un grand atelier/studio avec portes vitrées et accès au jardin avant semi-enterré. Sa surface et disposition en font un espace polyvalent idéal comme studio, atelier, bureau, salle de sport ou stockage supplémentaire. Une partie du sous-sol correspond à l’ancien garage, qui peut retrouver sa fonction d’origine si besoin.

Particularités :
- Propriété en pleine propriété
- Surface habitable env. 362 m²
- Rapport d’inspection technique disponible
- Rapport d’inventaire amiante disponible
- Classe énergie D
- Clauses d’âge et de matériaux incluses dans le compromis NVM

Le bien est maintenu en très bon état. Ces dernières années, d’importants travaux ont été réalisés sur plusieurs éléments : rénovation et isolation de la toiture, installation de panneaux solaires, isolation complète de l’extension latérale. Côté eau, une jetée privée a été aménagée et un treuil est disponible pour extraire un bateau sur la berge.

Explorez La Haye avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance

Les biens les plus exclusifs de La Haye demeurent souvent hors marché, nécessitant des connexions internes et une expertise de négociation. Des conseillers locaux expérimentés ouvrent l’accès à ces opportunités discrètes, gèrent les opérations transfrontalières complexes et préservent les intérêts dans des cadres juridiques et fiscaux divers. Leur plus-value réside dans leur maîtrise des subtilités — de la préservation du patrimoine aux attentes des vendeurs privés — garantissant à chaque client la résidence et les conditions idéales.

Évitez les pièges courants

Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30%% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.

Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?

Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.