's-Gravenhage

Elegant villa vid vattnet, i ett förstklassigt läge i Haag.

I ett av Haags mest attraktiva områden, endast ett stenkast från Westbroekpark, ligger denna karaktärsfulla parvilla direkt vid vattenbrynet. Bostaden förenar rymd, avskildhet och grönska med ett utmärkt läge i förhållande till både staden och kusten.

Villan erbjuder en boyta om cirka 362 m² och omfattar hela 12 rum, däribland 7 sovrum. Därtill finns en rymlig källare om cirka 97 m² som inkluderar arbets-/studieplats och det tidigare garaget, vilket vid behov kan återställas till garage.

På framsidan finns en generös trädgård med privat parkeringsplats på tomten och direkt passage till baksidans trädgård. Den djupa, soliga bakträdgården är nästan helt vänd mot söder och är vackert anlagd med olika terrasser, gröna rabatter och gångstigar. Tomten sluttar mjukt mot vattnet, vilket ger en påtaglig känsla av lugn och avskildhet. Intill vattnet finns möjlighet att lägga till en mindre båt.

Wagenaarweg är en lugn, grön allé med karaktärsfulla villor och imponerande arkitektur. Området är känt för sin lummighet och eleganta framtoning. Westbroekpark ligger alldeles runt hörnet, och även stadskärnan, strandpromenaden och Scheveningen strand är lättillgängliga. Med kollektivtrafik på gångavstånd och utmärkta anslutningar till större vägar är tillgängligheten ypperlig. Denna adress kombinerar den gröna stadsdelens ro och utrymme med stadens puls och utbud.

Många originaldetaljer från byggåret har bevarats genom hela villan. Dessa karaktäristiska inslag, tillsammans med generösa ytor och det unika vattnära läget, skänker huset en distinkt atmosfär.

Sammanfattning: en ståtlig villa med rikligt med utrymme, solig trädgård och ett remarkabelt läge— i ett av Haags vackraste områden.

Planlösning
Entréplan:
Boendet nås via en rymlig och elegant vestibul med marmorgolv och elcentral. Från vestibulen leder den luftiga hallen till det moderna WC:t och ett separat kapprum med inbyggda garderober. Den generösa, sammanhängande vardagsrums-/matsalsdelen bildar bostadens stämningsfulla hjärta. I fronten finns en tilltalande öppen spis och ett karaktäristiskt burspråk. Matplatsen i bakkant har pardörrar ut till den soliga terrassen. Intill finns ett kompakt arbets-/läsrum.
Från vardagsrummet nås sidotillbyggnaden med ett rymligt köks-/matutrymme. Rummet präglas av en öppen, loftlik känsla och är utrustat med takfönster, traditionella köksskåp och en elegant köksenhet. Pardörrar ger direkt access till terrassen och trädgården. Sidotillbyggnaden är fullt isolerad. Längst fram finns en separat sovdel med sovrum, WC och mindre badrum med dusch och tvättställ.

Övre plan:
Den rymliga hallen ger tillgång till de olika rummen. På baksidan ligger ett sovrum. Det generösa master bedroom har vacker fiskbensparkett, öppen spis och flera inbyggda garderober. Pardörrar leder ut till balkong med underbar vy över det omgivande grönområdet. I fronten finns ett stort sovrum/kontor med marmorspis, fiskbensparkett och burspråk, liksom fin utsikt över grönska och gata. Rummet är försett med såväl öppna bokhyllor som stängda förvaringsskåp. Det moderna badrummet i fronten har WC, rymlig dusch, dubbla handfat, badkar, designradiator och golvvärme.

Övre våning:
Övre våningen har även den en rymlig hall. På baksidan finns ett sidorum med takkupor och två inbyggda garderober. Via en separat dörr nås en korridor som leder till ett särskilt stort bakre rum, ursprungligen två rum som slagits samman. Rummet har tre inbyggda garderober och pardörrar till en liten balkong med utsikt. Därtill finns ett mindre, äldre badrum med dusch, WC och tvättställ.
I fronten återfinns ett stort och inbjudande sovrum med särskild övre sovdel/kupolrum samt tre inbyggda garderober. Dessutom finns ett mindre rum i fronten med ett kompakt pentry, snyggt integrerat i en garderob. Här finns kylskåp, elhäll och tvättställ. Från detta rum leder en trappa upp till takterrassen.

Källare/souterräng (ca 97 m²):
Källaren har en mindre hall där bakre delen rymmer pannrum för centralvärme och varmvatten, intilliggande förråd (tidigare kolrum). Därutöver finns ett stort hobbyrum i L-form med fönster samt ett mellanutrymme med köksbänk. Intill ligger en rymlig arbets-/studiedel med glasade dörrar och utgång till den nedsänkta framsidans trädgård. Tack vare yta och flexibel planlösning erbjuder källaren flera tänkbara användningsområden, såsom studio, hobbyrum, arbetsplats, gym eller extra förvaring. Del av källaren utgör det tidigare garaget, så den funktionen kan enkelt återinföras vid behov.

Fakta:
- Friköpt fastighet
- Boarea ca 362 m²
- Byggnadsteknisk besiktningsrapport finns
- Asbestinventeringsrapport finns
- Energiklass D
- Ålders- och materialklausuler ingår i NVM-kontraktet

Fastigheten är i gott skick. Under de senaste åren har betydande underhåll utförts på flera områden. Taket har förnyats och isolerats, och solpaneler har installerats. Sidotillbyggnaden är också helt isolerad. Vid vattnet finns egen brygga. Dessutom finns vinsch för att dra upp båt på stranden.

Utforska Haag med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

De mest exklusiva objekten förmedlas utanför den öppna marknaden, vilket kräver rätt kontakter och erfarenhet. Lokala rådgivare tillhandahåller tillgång till dessa möjligheter, hanterar komplexa transaktioner och säkerställer juridiska och skattemässiga intressen för kunden.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.