's-Gravenhage

Elegante moradia à beira da água, numa localização privilegiada em Haia.

Numa das áreas mais prestigiadas de Haia, a curta distância do Westbroekpark, situa-se esta distinta moradia geminada, mesmo junto à água. A casa conjuga espaço, privacidade e um ambiente verdejante com uma localização excecional, perto tanto da cidade como da costa.

A moradia apresenta uma área útil de aproximadamente 362 m², distribuída por 12 divisões, incluindo 7 quartos. Existe ainda uma espaçosa cave de cerca de 97 m², integrando espaço para trabalho/estúdio e a antiga garagem, que poderá ser facilmente convertida novamente para esse fim se desejado.

Na frente, existe um jardim generoso com estacionamento privativo e passagem direta para o jardim posterior. O jardim traseiro, profundo e ensolarado, está virado praticamente a sul, sendo belamente ajardinado com terraços, canteiros e caminhos pedonais. O terreno inclina-se suavemente em direção à água, conferindo uma sensação notável de tranquilidade e privacidade. Junto à margem, há espaço para atracar um pequeno barco.

A Wagenaarweg é uma avenida tranquila e verdejante, repleta de moradias de arquitetura marcante. A zona é conhecida pelo seu carácter arborizado e elegância. O Westbroekpark está ao virar da esquina, enquanto o centro de Haia, o boulevard e a praia de Scheveningen encontram-se também facilmente acessíveis. Os transportes públicos ficam a curta distância a pé e as principais vias de acesso estão próximas, o que assegura uma acessibilidade de excelência. Esta localização alia a serenidade e o espaço do ambiente residencial verde à vibrante oferta e comodidades da cidade.

Muitos detalhes originais da época da construção foram preservados em toda a moradia. Estes elementos, aliados às generosas dimensões e localização excecional à beira da água, proporcionam à casa uma atmosfera única.

Em resumo: uma moradia imponente, com espaços amplos, jardim ensolarado e uma localização de destaque — numa das zonas mais bonitas de Haia.

Distribuição
Rés do chão:
A entrada faz-se por um amplo vestíbulo elegante, com chão em mármore e armário para contadores. Do vestíbulo, o hall espaçoso conduz à casa de banho social moderna e a um roupeiro separado com armários embutidos. A ampla sala de estar/jantar em open space constitui o centro da casa. Na frente, há uma lareira convidativa com lume aberto e uma característica janela de sacada. A sala de jantar nas traseiras inclui portas francesas para o terraço ensolarado. Adjacente encontra-se uma sala de trabalho/leitura.
A partir da sala de estar tem-se acesso à extensão lateral, onde existe uma ampla cozinha/sala de jantar, com um ambiente aberto de loft, claraboias, móveis de cozinha tradicionais e um elegante balcão. Portas francesas oferecem acesso direto ao terraço e ao jardim. A extensão lateral é completamente isolada. Na parte frontal, encontra-se uma área de dormir independente, com quarto, casa de banho compacta e WC equipado com duche e lavatório.

Primeiro andar:
O amplo patamar dá acesso aos vários quartos. Nas traseiras, encontra-se um quarto. O generoso quarto principal dispõe de um bonito pavimento em parquet tradicional, lareira e vários roupeiros embutidos. Portas francesas dão acesso à varanda, com uma maravilhosa vista aberta sobre o espaço verde envolvente. Na frente, um grande quarto/escritório com lareira em mármore, chão em parquet tradicional e janela de sacada, com vista para o verde e para a rua. O espaço dispõe de estantes abertas e armários fechados. A moderna casa de banho na frente está equipada com WC, duche espaçoso, dupla bancada de lavatórios, banheira, radiador de design e aquecimento de pavimento.

Segundo andar:
O segundo piso possui igualmente amplo corredor. Nas traseiras, existe uma sala lateral com janela de mansarda e dois armários embutidos. Por uma porta separada, acede-se a um corredor que conduz a uma espaciosa sala posterior. Este espaço era originalmente dividido em duas divisões, atualmente unidas. A sala possui três armários embutidos e portas francesas para uma pequena varanda com vista agradável. Há também uma pequena casa de banho antiga com duche, WC e lavatório.
Na frente, um amplo quarto convidativo com um espaço de dormir superior tipo cúpula e três armários embutidos. Existe também um espaço mais pequeno na frente com kitchenette compacta, discretamente integrada num armário, incluindo frigorífico, placas elétricas e lava-loiça. A partir daqui, escadas conduzem ao terraço.

Cave (aprox. 97 m²):
A cave integra um pequeno corredor, uma sala de caldeiras para aquecimento central e águas quentes, e um espaço de arrumos adjacente (antigo depósito de carvão). Há ainda uma grande sala de lazer em L com janela e espaço intermédio com bancada de cozinha. Adjacente encontra-se um amplo espaço de trabalho/estúdio com portas de vidro e acesso ao jardim frontal rebaixado. Dada a área generosa e disposição versátil, a cave permite várias utilizações: estúdio, sala de lazer, espaço de trabalho, ginásio ou arrumação extra. Parte da cave corresponde à antiga garagem, podendo recuperar essa função se necessário.

Detalhes:
- Propriedade plena
- Área habitacional aprox. 362 m²
- Relatório de inspeção estrutural disponível
- Relatório de inventário de amianto disponível
- Classe energética D
- Cláusulas de idade e materiais incluídas no contrato de compra NVM

O imóvel apresenta um bom estado de conservação. Foram realizados, nos últimos anos, importantes trabalhos de manutenção em diferentes elementos. A cobertura foi renovada e isolada, e instalaram-se painéis solares. A extensão lateral está igualmente totalmente isolada. Do lado da água, existe um cais privativo. Dispõe ainda de guincho para puxar um barco até à margem.

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