's-Gravenhage

Κομψή βίλα πάνω στο νερό, σε προνομιακή τοποθεσία στη Χάγη.

Σε μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Χάγης, μόλις λίγα λεπτά από το πάρκο Westbroek, αυτή η ιδιαίτερου χαρακτήρα ημι-ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται ακριβώς στην όχθη. Το σπίτι προσφέρει άνεση, ιδιωτικότητα και καταπράσινο περιβάλλον σε εξαιρετική τοποθεσία σε σχέση με την πόλη και την ακτή.

Η βίλα παρέχει συνολική επιφάνεια περίπου 362 τ.μ. και αποτελείται από 12 δωμάτια, εκ των οποίων τα 7 είναι υπνοδωμάτια. Υπάρχει επίσης ευρύχωρο υπόγειο περίπου 97 τ.μ., που συμπεριλαμβάνει χώρο εργασίας/στούντιο και το πρώην γκαράζ, το οποίο μπορεί να επαναδιαμορφωθεί ως γκαράζ αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

Στο εμπρός μέρος υπάρχει μεγάλος κήπος με δυνατότητα στάθμευσης σε ιδιόκτητο χώρο και άμεση πρόσβαση στον πίσω κήπο. Ο βαθύς, ηλιόλουστος πίσω κήπος έχει σχεδόν νότιο προσανατολισμό, όμορφα διαμορφωμένο με διάφορα αίθρια, πράσινα παρτέρια και διαδρόμους. Από τον κήπο, το οικόπεδο κατηφορίζει ήπια προς το νερό, προσφέροντας μοναδική αίσθηση ηρεμίας και ιδιωτικότητας. Δίπλα στο νερό υπάρχει χώρος για αγκυροβόλιο μικρού σκάφους.

Η οδός Wagenaarweg είναι ήσυχη, καταπράσινη λεωφόρος με χαρακτηριστικές βίλες και εντυπωσιακή αρχιτεκτονική. Η περιοχή είναι γνωστή για τον καταπράσινο χαρακτήρα και το κομψό παρουσιαστικό της. Το πάρκο Westbroek είναι ακριβώς στη γωνία, ενώ το κέντρο της Χάγης, η παραλιακή λεωφόρος και η παραλία Scheveningen είναι εύκολα προσβάσιμα. Μέσα σε μικρή απόσταση με τα πόδια υπάρχει η δημόσια συγκοινωνία, ενώ υπάρχουν εξαιρετικές συνδέσεις με τους βασικούς οδικούς άξονες, εξασφαλίζοντας άριστη προσβασιμότητα. Έτσι, η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία και τον χώρο του πράσινου οικιστικού περιβάλλοντος με τη ζωντάνια και τις παροχές της πόλης.

Πολλές από τις αυθεντικές λεπτομέρειες της περιόδου κατασκευής έχουν διατηρηθεί σε όλη τη βίλα. Τα χαρακτηριστικά αυτά στοιχεία, σε συνδυασμό με τις ευρύχωρες διαστάσεις και τη μοναδική τοποθεσία πάνω στο νερό, χαρίζουν στο σπίτι μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα.

Συνοπτικά: μια επιβλητική βίλα με άφθονο χώρο, ηλιόλουστο κήπο και μοναδική τοποθεσία—σε μία από τις ομορφότερες περιοχές της Χάγης.

Διάταξη
Ισόγειο:
Η είσοδος γίνεται μέσω ενός ευρύχωρου και κομψού προθαλάμου με μαρμάρινο δάπεδο και ερμάριο μέτρησης. Από τον προθάλαμο, η μεγάλη αίθουσα οδηγεί στην σύγχρονη τουαλέτα και ένα ξεχωριστό βεστιάριο με ενσωματωμένες ντουλάπες. Το ευρύχωρο, ενιαίο σαλόνι/τραπεζαρία αποτελεί την ατμοσφαιρική «καρδιά» του σπιτιού. Μπροστά υπάρχει εστία με τζάκι και χαρακτηριστικό κερκοφόρο παράθυρο. Η τραπεζαρία στο πίσω μέρος διαθέτει γαλλικές πόρτες προς τη βεράντα. Κοντά βρίσκεται ένας μικρός χώρος εργασίας/ανάγνωσης.
Από το σαλόνι, η πλαϊνή επέκταση προσφέρει πρόσβαση σε μια ευρύχωρη κουζίνα/τραπεζαρία με loft αισθητική, φωταγωγούς, παραδοσιακά ντουλάπια κουζίνας και εντυπωσιακή επίπλωση. Γαλλικές πόρτες οδηγούν απευθείας στη βεράντα και τον κήπο. Η πλαϊνή επέκταση είναι πλήρως μονωμένη. Μπροστά βρίσκεται ξεχωριστή ζώνη ύπνου με υπνοδωμάτιο, τουαλέτα και μικρό μπάνιο με ντους και νιπτήρα.

Πρώτος όροφος:
Ο ευρύχωρος διάδρομος προσφέρει πρόσβαση στα δωμάτια. Πίσω βρίσκεται υπνοδωμάτιο, ενώ η μεγάλη κύρια κρεβατοκάμαρα διαθέτει όμορφο ψαροκόκκαλο παρκέ, τζάκι και πολλές εντοιχισμένες ντουλάπες. Γαλλικές πόρτες οδηγούν στο μπαλκόνι με υπέροχη θέα στο πράσινο. Μπροστά υπάρχει μεγάλο υπνοδωμάτιο/γραφείο με μαρμάρινο τζάκι, παρκέ ψαροκόκκαλο και χαρακτηριστικό κερκοφόρο παράθυρο με θέα στο πράσινο και το δρόμο. Το δωμάτιο διαθέτει ανοικτές βιβλιοθήκες και κλειστές ερμάριες. Το σύγχρονο μπάνιο μπροστά εξοπλίζεται με τουαλέτα, ευρύχωρη walk-in ντουζιέρα, διπλό νιπτήρα, μπανιέρα, καλοριφέρ design και ενδοδαπέδια θέρμανση.

Δεύτερος όροφος:
Ο δεύτερος όροφος έχει επίσης ευρύχωρο διάδρομο. Στο πίσω μέρος υπάρχει πλαϊνό δωμάτιο με παράθυρο οροφής και δύο εντοιχισμένες ντουλάπες. Μέσω ξεχωριστής πόρτας εισερχόμαστε σε διάδρομο που οδηγεί σε μεγάλο πίσω δωμάτιο, αρχικά δύο δωμάτια που συνενώθηκαν αργότερα. Αυτό το δωμάτιο έχει τρεις εντοιχισμένες ντουλάπες και γαλλικές πόρτες σε μικρό μπαλκόνι με ωραία θέα. Υπάρχει επίσης μικρό, παλαιότερο μπάνιο με ντους, τουαλέτα και νιπτήρα.
Μπροστά, μεγάλο υπνοδωμάτιο με ξεχωριστό υπερυψωμένο χώρο ύπνου/θόλο και τρεις εντοιχισμένες ντουλάπες. Επιπλέον, υπάρχει μικρότερο μπροστινό δωμάτιο με μικρή ενσωματωμένη κουζινίτσα, ψυγείο, ηλεκτρικές εστίες και νεροχύτη, ενώ σκαλοπάτια οδηγούν στη βεράντα οροφής.

Υπόγειο (περίπου 97 τ.μ.):
Το υπόγειο περιλαμβάνει μικρό διάδρομο, πίσω λέβητα με εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης και θερμού νερού, και παρακείμενη αποθήκη, το πρώην καρβουνιαριό. Υπάρχει επίσης μεγάλη L-σχήμα αίθουσα χόμπι με παράθυρο και ενδιάμεσο χώρο με πάγκο κουζίνας. Δίπλα υπάρχει ευρύχωρη ζώνη εργασίας/στούντιο με γυάλινες πόρτες και πόρτα προς τον βυθισμένο εμπρός κήπο. Η ευελιξία και το μέγεθος του υπογείου προσφέρει πολλαπλές χρήσεις – στούντιο, χώρος χόμπι, εργασιακός χώρος, γυμναστήριο ή επιπλέον αποθήκευση. Το υπόγειο περιλαμβάνει και το πρώην γκαράζ, που μπορεί να αποκατασταθεί αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

Ιδιαιτερότητες:
- Κατοχή πλήρης κυριότητας
- Κατοικήσιμη επιφάνεια περίπου 362 τ.μ.
- Διαθέσιμη τεχνική έκθεση ελέγχου κτιρίου
- Διαθέσιμη έκθεση αμιαντολογικού ελέγχου
- Ενεργειακή κατηγορία D
- Ρήτρα παλαιότητας και υλικών θα συμπεριληφθούν στη σύμβαση αγοράς NVM

Το ακίνητο διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση. Τα τελευταία χρόνια πραγματοποιήθηκαν σημαντικές εργασίες συντήρησης. Η στέγη ανακαινίστηκε και μονώθηκε και τοποθετήθηκαν ηλιακοί συλλέκτες. Η πλευρική επέκταση είναι πλήρως μονωμένη. Στην πλευρά του νερού, υπάρχει ιδιωτική αποβάθρα. Επιπλέον, διατίθεται βαρούλκο για τη μεταφορά σκάφους στην όχθη.

Εξερευνήστε The Hague με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Τα πιο αποκλειστικά ακίνητα συχνά δεν διατίθενται δημόσια, απαιτώντας εσωτερικές διασυνδέσεις και έμπειρη διαπραγμάτευση. Οι κατάλληλοι τοπικοί σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε τέτοιες διακριτικές προτάσεις, διαχειρίζονται πολύπλοκες συναλλαγές και προστατεύουν τα συμφέροντα των πελατών σε νομικό και φορολογικό επίπεδο. Η αξία τους έγκειται στην εμπειρία διαχείρισης όλων των αποχρώσεων — από προστασίες πολιτιστικής κληρονομιάς μέχρι ιδιαίτερες επιθυμίες πωλητών — εξασφαλίζοντας το σωστό ακίνητο και τους κατάλληλους όρους.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.