国家级历史文物，位于阿尔克马尔最美丽的地段之一
沿着历史悠久的Oudegracht漫步，仿佛步入阿尔克马尔丰厚的往昔。在这座城市中心最具魅力和特色的区域，坐落着这栋壮丽的国家级历史文物（Rijksmonument），以其精细雕饰的凸出式阶梯山墙而著称。这是十七世纪荷兰建筑的杰出典范，也是Oudegracht水道上的历史地标。
Oudegracht 114是一栋兼具历史底蕴、建筑特色与现代便利设施的非凡不动产。约346平方米建筑总面积（GFA），出租面积达271平方米，这座文物建筑不仅空间宽敞，还具备多样化的用途潜力。
目前，该物业用作会议及活动场地，如获得必要许可和市政批准，也非常适合作为尊贵的办公空间、专业工作室、创意工作坊或独树一帜的私人住宅。
更为难得的是，物业后方配有通道，可直接通往后方停车区，这在阿尔克马尔历史城区极为稀有且珍贵。
精心维护的历史文物
建筑虽保留了原始风貌，近年已全面升级，并长期维护得极为周到。未来业主既能体验历史遗产氛围，又能享受近期多项现代化提升带来的便利。
更新内容包括：
- 2019/2020年新装修的现代化厨房，配备嵌入式电器；
- 卫浴设施2019/2020年翻新；
- 屋顶结构2020/2021年完成隔热处理；
- 屋顶天窗更换；
- 大部分地面覆盖2019/2020年已更新；
- 檐槽近期维护；
- 部分安装了隔热玻璃。
空间布局
底层
庄重的主入口通向前厅与电表柜。接着是配备多款嵌入式电器的现代极简白色厨房，以及毗邻的卫生间。
进一步进入是办公区域，设有技术设备和一台中央供暖锅炉。再往里则是宏伟大气、空间开阔的主会议厅，适合举办会议、演示、工作坊等各类商务活动。后门直通小巷，直达后方停车区。
二层
紧接底层的固定楼梯通向二层，这里是一间宽敞明亮、极具吸引力的会议空间。保留的裸露木梁营造出温暖而古朴的氛围，前排窗外则是Oudegracht水道及其历史建筑的绝美景色。
三层
螺旋楼梯通往三层，同样提供宽阔的多功能空间，技术设备及第二台中央供暖锅炉设于此。该层适合用作办公、储藏、创作空间或未来其他用途。
核心优势:
- 国家级历史文物，特色阶梯山墙；
- Oudegracht水道黄金地段；
- 约346平方米建筑总面积/271平方米可出租面积；
- 设有后方通道；
- 邻近物业享有通行权；
- 现代厨房，配置嵌入式电器；
- 卫浴近期翻新；
- 底层为混凝土地面；
- 部分窗户为双层保温玻璃，部分为单层配二次包层；
- 两台中央供暖锅炉，分别产自2007年和2011年；
- 前立面外部漆面将于2025年完成，后立面已于2023年更新；
- 2020年安装全新uPVC Velux屋顶天窗及屋顶隔热层；
- 多元用途，须符合相关法规与土地用途审批；
- 列入文物名录的建筑可申请各类补助，详询荷兰文化遗产局与企业署网站。
历史沿革
本物业属于阿尔克马尔受保护历史城区，被认定为国家文物，具有突出的建筑及人文历史价值。
外立面顶部装饰有优雅的柱饰石基，精细雕刻的水平石饰带穿越整个阶梯山墙结构。
窗户上方为带有内凹饰板及石质端头的特色篮式拱，阁楼窗洞则用带有石饰的砖拱作收尾。
七颗原始装饰性墙锚与一枚正宗的吊运锚尤为引人注目，均为本建筑百年历史的实体见证。底层粉刷立面、雕饰石质窗台及特色入户台阶令整个文物风貌历经数百载而弥新。
地理位置
Oudegracht是阿尔克马尔历史最悠久、最具标志性的运河之一，世代作为贸易主通道，沿岸聚集了富裕商人、工匠与经营者，由此营造出优雅宅邸、纪念性外立面和特色仓储建筑构成的独有街景。
阿尔克马尔历史悠久，始于中世纪，1254年获市政权，逐步成为北荷兰重镇，尤以传统奶酪市集闻名全球。其历史城区、狭窄街巷、水道及众多古迹每年吸引无数游客。
于Oudegracht居住或办公，不仅可每日体验这独一无二的历史氛围，一流餐饮、特色商铺、文化设施及阿尔克马尔火车站皆近在咫尺。
稀有机会
如此规模、品质及建筑气度的历史文物极为罕见。优越的物业状况，近346平方米总面积，后通道及Oudegracht水道绝佳位置，造就了Oudegracht 114的卓越属性。
如您追求历史底蕴、空间宽裕与非凡可能，诚邀亲自莅临体验这栋独特的国家级历史文物。
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出售条款说明：
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Oudegracht 114
1811 CN 阿尔克马尔
荷兰
不动产登记信息
市政：阿尔克马尔
分区：B
编号：3801
土地面积：285平方米
面积清单
- 底层GFA：208 平方米
- 二层GFA：69 平方米
- 三层GFA：69 平方米
- 总GFA：346 平方米
可供查阅依据NEN 2580标准制作的面积测量报告。如实测与标注面积存在差异，购房价不作调整。
土地规划
根据阿尔克马尔市政厅，该物业现行用途属“Binnenstad Zuid en Oost”分区，2011年4月28日决议通过。
根据第18条，本地块主用途为“住宅”与“花园－2”，附“考古价值”、“文化历史价值”及“指定混合用途－1”功能性质。
建议意向买家核实目标用途是否合规，并确认是否必要补充市政或土地规划审批。
出售须经业主同意与最终认可。
挂牌价格
1,485,000欧元，买方承担过户费用
保证金
签约后14日内，须提供等同于成交价10%的银行保函或保证金。
购房协议
双方协议将载入荷兰房地产经纪及专家协会（NVM）采用的标准商用房地产购销合同。
公证处
本物业指定售房公证：
Smith, Boeser Van Grafhorst
哈勒姆
交付
双方协定。
物业现状
物业依据看房时的实际及法律状态无瑕疵转移，“现状交割”。所有可视及隐藏缺陷均由买方承担。
物业转让时无租赁及占用。
更多信息
欲获取更多详情或预约参观，请联系：
LEYGRAAF Makelaars
Kennemerstraatweg 67
1814 GC 阿尔克马尔
荷兰
info@baerz.com
+31 (0)72 511 43 18
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