Monument national dans l’un des plus beaux emplacements d’Alkmaar
Marcher le long de la Oudegracht historique, c’est véritablement s’immerger dans le riche passé d’Alkmaar. C’est ici, dans l’un des secteurs les plus séduisants et authentiques du centre-ville, que se dresse ce magnifique monument national classé (Rijksmonument), remarquable par son élégant pignon en gradins en saillie, finement orné. Un superbe exemple d’architecture néerlandaise du XVIIe siècle, véritable point de repère sur la vénérable Oudegracht.
Le 114 Oudegracht constitue une propriété unique où histoire, caractère architectural et confort contemporain se marient à la perfection. Offrant environ 346 m² de surface de plancher brute (surface GFA) et 271 m² de surface locative, ce bâtiment monumental déploie des volumes généreux et offre un large éventail d’usages potentiels.
Actuellement utilisé comme lieu de réunions et d’événements, il pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, convenir parfaitement à un cabinet de prestige, un bureau, un atelier ou à une résidence privée hors du commun.
Parmi ses atouts, l’accès arrière qui mène directement à l’aire de stationnement constitue un avantage rare et précieux dans le centre historique d’Alkmaar.
Un monument soigneusement entretenu
Tout en conservant son cachet authentique, le bâtiment a été largement modernisé et méticuleusement entretenu ces dernières années. L’acquéreur bénéficiera ainsi du charme patrimonial rehaussé par de récentes améliorations techniques.
Travaux réalisés :
- Cuisine moderne entièrement équipée, rénovée en 2019/2020 ;
- Sanitaires refaits à neuf en 2019/2020 ;
- Isolation complète de la toiture achevée en 2020/2021 ;
- Fenêtres de toit remplacées ;
- Sols majoritairement refaits en 2019/2020 ;
- Entretien récent des gouttières ;
- Vitrages isolants sur certains ouvrants.
Distribution
Rez-de-chaussée
L’entrée remarquable ouvre sur un hall avec placard technique. S’ensuit un espace d’accueil élégant, doté d’une cuisine blanche moderne équipée, attenante à des sanitaires parfaitement entretenus.
Plus loin, un espace bureau accueillant également les installations techniques et l’une des chaudières centrales. L’imposante salle principale, aux belles proportions et à l’ambiance apaisante, convient idéalement pour des réunions, présentations, ateliers ou événements représentatifs. Une porte à l’arrière donne accès à la ruelle menant directement au parking réservé au bien.
Premier étage
Un escalier intérieur relie le rez-de-chaussée au premier étage, qui accueille une vaste et lumineuse salle de réunion. Les poutres apparentes d’origine apportent chaleur et authenticité. À l’avant, panorama exceptionnel sur la Oudegracht historique et ses façades monumentales.
Deuxième étage
Un escalier hélicoïdal dessert le deuxième étage, offrant un large espace multifonctionnel. Ce niveau abrite également l’installation technique et la seconde chaudière. Cet étage se prête à de nombreux usages selon l’affectation future du bien : bureau, espace de travail, stockage, etc.
Points clés
- Monument historique national avec pignon en gradins emblématique ;
- Emplacement de premier ordre sur la Oudegracht ;
- Environ 346 m² de surface brute / 271 m² de surface locative ;
- Accès arrière disponible ;
- Servitude de passage au bénéfice du voisin ;
- Cuisine moderne équipée ;
- Sanitaires récemment rénovés ;
- Sols en béton au rez-de-chaussée ;
- Fenêtres partiellement avec double vitrage, partiellement avec simple et sur-vitrage ;
- Deux chaudières gaz (2007 et 2011) ;
- Peinture de la façade avant prévue en 2025, à l’arrière réalisée en 2023 ;
- Nouvelles fenêtres de toit Velux en PVC et isolation de toiture installées en 2020 ;
- Adapté à divers usages, sous réserve d’approbation administrative et urbanistique ;
- Plusieurs subventions sont possibles pour les biens classés monuments. Plus d’informations auprès de l’Agence du patrimoine culturel et de l’Agence néerlandaise pour les entreprises.
Historique
Ce bien remarquable fait partie du paysage urbain historique protégé d’Alkmaar et bénéficie du statut de monument national pour sa valeur architecturale et culturelle incontestable.
La façade est surmontée d’un élégant pilastre sommital posé sur une console en pierre naturelle. Des bandeaux de pierre profilée structurant l’ensemble en assurent la continuité le long des gradins du pignon.
Au-dessus des fenêtres, des arcs en anse de panier aux panneaux encastrés, sommiers et clefs en pierre naturelle apportent du caractère. La fenêtre du grenier s’orne également d’un linteau en briques orné de détails lithiques.
Sept ancres décoratives d’époque et l’ancre de levage authentique témoignent du long passé du bâtiment, tandis que le rez-de-chaussée enduit, les appuis de fenêtres en pierre taillée et l’escalier extérieur caractéristique complètent une façade dont le charme a traversé les siècles.
Emplacement
La Oudegracht est l’un des plus anciens et singuliers canaux d’Alkmaar. Longtemps voie commerciale majeure, elle attira des négociants, artisans et entrepreneurs qui façonnèrent la rue de leurs demeures, entrepôts et superbes façades.
Alkmaar possède une histoire médiévale riche. Ses droits de cité datent de 1254, époque où elle devint un centre commercial prépondérant de la Hollande du Nord. La ville est aujourd’hui renommée pour son marché au fromage, son centre historique, ses ruelles, ses canaux et ses monuments qui attirent des visiteurs du monde entier.
Vivre ou travailler à la Oudegracht, c’est profiter chaque jour de ce cadre exceptionnel, avec tous les services du centre accessibles à pied : terrasses agréables, restaurants renommés, boutiques spécialisées, établissements culturels et la gare d’Alkmaar.
Une opportunité rare
Des biens de ce standing, de cette taille et dotés d’une telle prestance architecturale sont rares sur le marché. Sa condition irréprochable, son allure représentative, environ 346 m² de surface, son accès arrière et sa situation privilégiée font du 114 Oudegracht une propriété remarquable.
Si vous aspirez à un immeuble conjuguant caractère, histoire, volumes et exceptionnelles opportunités, nous vous invitons chaleureusement à découvrir par vous-même ce monument national unique.
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Conditions de vente :
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Oudegracht 114
1811 CN Alkmaar
Pays-Bas
Détails cadastraux
Commune : Alkmaar
Section : B
Numéro : 3801
Surface parcelle : 285 m²
Surfaces
- Surface brute du rez-de-chaussée : 208 m²
- Surface brute 1er étage : 69 m²
- Surface brute 2e étage : 69 m²
- Surface totale brute : 346 m²
Un rapport de mesurage NEN 2580 est disponible pour consultation. Toute différence entre la surface indiquée et la surface réelle ne donnera lieu à aucune révision du prix d’acquisition.
Plan de zonage
D’après la commune d’Alkmaar, le bien relève du plan de zonage en vigueur ‘Binnenstad Zuid en Oost’, arrêté le 28 avril 2011.
Conformément à l’article 18 de ce plan, le terrain bénéficie des affectations principales « Résidentiel » et « Jardin – 2 » ainsi que des affectations complémentaires « Valeur – Archéologie » et « Valeur – Histoire culturelle », assorties de l’affectation fonctionnelle « Forme spécifique d’usage mixte – 1 ».
Les acquéreurs potentiels sont invités à vérifier la compatibilité de leur projet et la nécessité d’autorisations municipales ou urbanistiques.
Sous réserve d’
l’approbation et de l’acceptation définitive du propriétaire.
Prix demandé
1 485 000 € frais d’acquéreur
Garantie
Une garantie bancaire ou un acompte équivalant à 10 % du prix devra être présenté dans les 14 jours suivant l’accord.
Contrat d’achat
Les accords seront consignés dans le contrat standard d’achat d’immobilier d’entreprise adopté par l’Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM).
Notaire
Le notaire désigné pour la vente de ce bien :
Smith, Boeser Van Grafhorst
Haarlem
Livraison
À convenir entre les parties.
État du bien
Le bien sera transféré dans l’état matériel et juridique dans lequel il a été vu lors de la visite, cédé en l’état. Tous les vices apparents ou cachés demeurent à la charge exclusive de l’acquéreur.
Le bien sera transféré libre de toute occupation ou location.
Informations complémentaires
Pour toute information ou organiser une visite, veuillez contacter :
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