Monumento nazionale in una delle posizioni più suggestive di Alkmaar
Passeggiare lungo la storica Oudegracht significa immergersi nel ricco passato di Alkmaar. Proprio qui, in una delle aree più affascinanti e caratteristiche del centro città, si erge questo magnifico monumento nazionale tutelato (Rijksmonument), contraddistinto dal suo raffinato frontone a gradoni. Un raffinato esempio di architettura olandese del Seicento e presenza di rilievo nella storica Oudegracht.
Oudegracht 114 è una proprietà straordinaria in cui storia, personalità architettonica e comfort contemporanei si fondono armoniosamente. Con circa 346 m² di superficie lorda (GFA) e 271 m² di superficie locabile, questo edificio monumentale offre una notevole ampiezza di spazi e molteplici possibilità d’uso.
Attualmente l’immobile è adibito a sede per incontri ed eventi, ma — con le necessarie autorizzazioni amministrative — si presta perfettamente anche come ufficio di rappresentanza, studio professionale, atelier o residenza privata di assoluto pregio.
Ulteriore vantaggio è l’accesso retrostante che conduce direttamente all’area parcheggi, una peculiarità rara e preziosa nel centro storico di Alkmaar.
Un monumento curato con attenzione
Pur avendo conservato la sua autenticità, l’edificio è stato oggetto di notevoli interventi di modernizzazione e attenta manutenzione negli ultimi anni. Il futuro proprietario potrà così vivere il fascino storico di questo monumento, beneficiando al contempo dei recenti miglioramenti.
Lavori eseguiti:
- Cucina moderna con elettrodomestici integrati, rinnovata nel 2019/2020;
- Servizi igienici rifatti nel 2019/2020;
- Isolamento delle coperture completato nel 2020/2021;
- Finestre sul tetto sostituite;
- Pavimentazioni in gran parte rinnovate nel 2019/2020;
- Grondaie mantenute recentemente;
- Infissi parzialmente dotati di vetro isolante.
Distribuzione
Piano terra
L’ingresso di rappresentanza si apre su una hall con quadro contatori. Da qui si accede a una zona accoglienza elegante con cucina bianca moderna e vari elettrodomestici integrati. A fianco si trova un gruppo di servizi igienici ben tenuto.
Proseguendo, un’area ufficio che ospita anche le installazioni tecniche e una delle due caldaie per il riscaldamento centrale. Oltre si sviluppa la spaziosa e suggestiva sala principale, ideale per riunioni, presentazioni, workshop e altri eventi di rappresentanza. Una porta posteriore permette l’accesso al vicolo che conduce direttamente all’area parcheggio sul retro.
Primo piano
Una scala interna collega il piano terra al primo piano, dove si trova una luminosa e ampia sala riunioni. Le caratteristiche travi in legno a vista sono state mantenute, conferendo un’atmosfera calda e autentica. Dal fronte si gode di una splendida vista sulla storica Oudegracht e le sue architetture monumentali.
Secondo piano
Una scala a chiocciola porta al secondo piano, anche questo caratterizzato da un ambiente ampio e versatile. Qui si trovano la seconda caldaia e le installazioni tecniche. Il livello si presta a diversi utilizzi: ufficio, archivio, laboratorio o altro, secondo le future destinazioni d’uso.
Caratteristiche principali
- Monumento nazionale con tipico frontone a gradoni
- Posizione privilegiata sulla Oudegracht
- Circa 346 m² di superficie lorda / 271 m² di superficie locabile
- Accesso sul retro disponibile
- Esistenza di diritto di passaggio a favore della proprietà confinante
- Cucina moderna con elettrodomestici integrati
- Servizi igienici rinnovati di recente
- Pavimento in cemento al piano terra
- Infissi in parte con doppio vetro, in parte con vetro singolo e vetrata secondaria
- Due caldaie, del 2007 e 2011
- Verniciatura esterna frontale prevista nel 2025; laterale posteriore realizzata nel 2023
- Nuove finestre da tetto Velux in uPVC e isolamento installati nel 2020
- Possibilità di utilizzi diversi, soggetti alle necessarie approvazioni pubbliche e urbanistiche
- Diverse agevolazioni disponili per i beni vincolati, info presso l’Agenzia per il Patrimonio Culturale dei Paesi Bassi e la Netherlands Enterprise Agency
Storia
Questa eccezionale proprietà fa parte del patrimonio storico protetto di Alkmaar ed è stata designata monumento nazionale per il suo rilevante valore architettonico e culturale.
La facciata culmina con un raffinato pilastro sommitale su mensola in pietra naturale e presenta orizzontalmente cordoli in pietra finemente profilati che proseguono anche sui gradini del frontone a gradoni.
Sopra le finestre, archi con pannelli incassati realizzati in pietra e mattoni integrano dettagli decorativi. Anche la finestra della soffitta è ricca di elementi in pietra naturale lavorata.
Notevoli i sette ancoraggi ornamentali originari e il verricello autentico, testimonianza della lunga storia dell’edificio. La facciata del piano terra intonacata, i davanzali profilati in pietra naturale e la scala d’accesso anteriore caratteristica completano il fascino di un monumento rimasto pressoché intatto nei secoli.
Posizione
La Oudegracht è uno dei canali più antichi e iconici di Alkmaar. Per secoli ha rappresentato un’importante via commerciale, attirando mercanti, artigiani e imprenditori, che qui hanno edificato case eleganti, facciate monumentali e magazzini dall’aspetto caratteristico.
Alkmaar vanta una storia che risale al Medioevo. Ottenne i diritti di città nel 1254 e divenne un fulcro commerciale di riferimento nell’Olanda Settentrionale. È nota internazionalmente per il tradizionale mercato del formaggio e il suo centro storico, canali, vicoli stretti e monumenti attraggono ogni anno moltissimi visitatori.
Vivere o lavorare lungo la Oudegracht permette di immergersi ogni giorno in questo affascinante ambiente storico, con tutti i servizi del centro raggiungibili a piedi: terrazze accoglienti, ottimi ristoranti, boutique specializzate, cultura e la stazione ferroviaria vicina.
Un’opportunità rara
Proprietà monumentali di queste dimensioni, qualità e presenza architettonica sono rarissime sul mercato. L’equilibrio tra eccellente stato di manutenzione, aspetto rappresentativo, circa 346 m² di superficie lorda, accesso retrostante e posizione d’eccezione rende Oudegracht 114 una proprietà unica.
Se desiderate un immobile che unisca storia, fascino, ampi spazi e straordinarie potenzialità, vi invitiamo calorosamente a scoprire di persona questo monumento nazionale così esclusivo.
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Condizioni di vendita:
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Oudegracht 114
1811 CN Alkmaar
Paesi Bassi
Dati catastali
Comune: Alkmaar
Sezione: B
Numero: 3801
Superficie lotto: 285 m²
Superficie
- Piano terra GFA: 208 m²
- Primo piano GFA: 69 m²
- Secondo piano GFA: 69 m²
- Totale GFA: 346 m²
È disponibile su richiesta una relazione di misurazione conforme allo standard NEN 2580. Eventuali discrepanze tra la superficie dichiarata e quella reale non comporteranno variazioni di prezzo.
Piano regolatore
Secondo il Comune di Alkmaar l’immobile rientra nel piano regolatore vigente ‘Binnenstad Zuid en Oost’, deliberato dal Consiglio in data 28 aprile 2011.
A norma dell’art. 18, la proprietà è destinata prevalentemente a ‘Residenziale’ e ‘Giardino – 2’, con destinazioni aggiuntive di ‘Valore – Archeologia’, ‘Valore – Storia culturale’ e la funzione ‘Forma specifica a uso misto – 1’.
Si consiglia agli acquirenti di verificare la compatibilità dell’uso previsto e la necessità di permessi comunali o urbanistici.
Condizione:
soggetta ad approvazione e accettazione definitiva da parte del venditore.
Prezzo richiesto
€1.485.000 oltre spese a carico acquirente
Garanzia
Obbligo di fideiussione bancaria o cauzione pari al 10% del prezzo d’acquisto entro 14 giorni dalla conclusione dell’accordo.
Preliminare di compravendita
Gli accordi saranno registrati nel contratto standard per immobili commerciali adottato dall’Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari e degli Esperti (NVM).
Notaio
Il notaio designato per la vendita:
Smith, Boeser Van Grafhorst
Haarlem
Rogito
Da concordare tra le parti.
Condizioni dell’immobile
La proprietà sarà trasferita nella condizione materiale e giuridica in cui si trovava al momento della visita, nello stato di fatto e di diritto come visto. Ogni vizio visibile o occulto sarà a completo carico dell’acquirente.
L’immobile verrà trasferito libero da locazioni e sgomberato.
Informazioni supplementari
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