Alkmaar

Monumento Nacional numa das mais belas localizações de Alkmaar

Percorrer a histórica Oudegracht é vivenciar o rico passado de Alkmaar. É aqui, numa das áreas mais carismáticas e atrativas do centro, que se situa este magnífico monumento nacional classificado (Rijksmonument), reconhecido pelo seu elaborado frontão em degraus projetado. Um verdadeiro exemplo da arquitetura holandesa do século XVII e presença marcante na Oudegracht histórica.

Oudegracht 114 é uma propriedade excecional onde história, caráter arquitetónico e conforto contemporâneo convergem de forma harmoniosa. Com cerca de 346 m² de área bruta (GFA) e 271 m² de área locável, este edifício monumental oferece amplitude impressionante e múltiplas possibilidades de uso.

Atualmente, o imóvel é utilizado como local para reuniões e eventos, mas, com as devidas licenças e aprovação municipal, adapta-se facilmente para um escritório de prestígio, clínica profissional, estúdio ou residência privada distintiva.

Um destaque adicional é o acesso posterior, que conduz diretamente à área de estacionamento nas traseiras—a raridade valiosa no centro histórico de Alkmaar.

Monumento Cuidadosamente Mantido
Apesar de preservar a sua aparência autêntica, o edifício foi amplamente modernizado e cuidadosamente mantido nos últimos anos. O futuro proprietário desfrutará, assim, do caráter histórico aliado aos benefícios das melhorias recentes.

Intervenções realizadas incluem:
- Cozinha moderna com eletrodomésticos embutidos (renovada em 2019/2020);
- Instalações sanitárias renovadas em 2019/2020;
- Estruturas do telhado isoladas em 2020/2021;
- Novas janelas de telhado;
- Pavimentos maioritariamente renovados em 2019/2020;
- Calhas recentemente mantidas;
- Vidros duplos em parte das janelas.

Distribuição

Rés do chão
A entrada principal dá acesso a um vestíbulo com quadro de contadores. Daqui passa-se para uma zona de receção acolhedora, com cozinha branca moderna e diversos eletrodomésticos embutidos. Adjacente encontram-se as casas de banho cuidadosamente renovadas.

Mais à frente há uma área de escritório onde se situa a instalação técnica e uma das caldeiras de aquecimento. Além disso, encontra-se uma sala principal ampla e imponente, ideal para reuniões, apresentações, workshops e usos institucionais. Porta traseira com acesso direto ao beco e ao estacionamento posterior.

Primeiro andar
Uma escada interior conduz ao primeiro piso, onde se localiza uma sala de reuniões espaçosa, luminosa e extremamente aprazível, com traves de madeira aparentes que preservam a atmosfera acolhedora e autêntica do espaço. Na fachada dianteira, janelas com vista magnífica para a histórica Oudegracht.

Segundo andar
Acesso por escada em espiral para o segundo piso, que oferece uma área versátil igualmente ampla. Aqui encontra-se também a instalação técnica e a segunda caldeira de aquecimento. Este espaço pode ser aproveitado como escritório, armazenamento, ateliê ou outra finalidade conforme o uso futuro pretendido para o imóvel.

Principais características
- Monumento nacional classificado, com característico frontão em degraus;
- Localização privilegiada na Oudegracht;
- Aproximadamente 346 m² de área bruta / 271 m² de área locável;
- Acesso pelas traseiras disponível;
- Direito de passagem a favor da propriedade vizinha;
- Cozinha moderna totalmente equipada;
- Instalações sanitárias renovadas recentemente;
- Pavimentos em betão no rés do chão;
- Caixilharias parcialmente com vidro duplo e parcialmente com simples e vidro suplementar;
- Duas caldeiras de aquecimento central (2007 e 2011);
- Pintura exterior da fachada dianteira prevista para 2025, da traseira realizada em 2023;
- Novas janelas de telhado Velux e isolamento instalados em 2020;
- Adapta-se a várias utilizações sujeitas às aprovações legais e urbanísticas necessárias;
- Diversos subsídios disponíveis para monumentos classificados (informações junto da Agência de Património Cultural e Agência Empresarial dos Países Baixos).

História
Este imóvel excecional integra o tecido urbano protegido de Alkmaar e foi classificado monumento nacional devido ao seu valor arquitetónico e histórico-cultural.

A fachada é coroada por um elegante capitel assente em consolo em pedra natural, com faixas horizontais de pedra perfilada que se estendem pelos degraus do frontão.

Por cima das janelas destacam-se arcos de alívio em cesto com painéis reentrantes e pedra natural em molduras e chaves. A janela do sótão possui igualmente lintel de tijolos com detalhes em pedra.

Notáveis ainda os sete ancoradouros decorativos originais, além da tradicional âncora de elevação, testemunhos palpáveis da longa história do edifício. O rés do chão apresenta fachada rebocada, peitoris em pedra natural perfilada e degraus de entrada imponentes, o que completa a silhueta de um monumento que conservou admiravelmente o seu caráter ao longo dos séculos.

Localização
A Oudegracht é um dos mais antigos e emblemáticos canais de Alkmaar. Durante séculos, foi uma importante via de comércio, onde mercadores, artesãos e empresários ergueram casas senhoriais, fachadas monumentais e armazéns de traço típico que caracterizam o cenário urbano até hoje.

Alkmaar possui uma história rica, datando da Idade Média e recebeu o foral de cidade em 1254, tornando-se um polo comercial de relevo na Holanda do Norte. A cidade é internacionalmente famosa pelo tradicional mercado de queijo e o seu centro histórico, ruas estreitas, canais e monumentos recebem inúmeros visitantes anualmente.

Viver ou trabalhar na Oudegracht significa usufruir diariamente deste ambiente histórico, com todas as comodidades do centro da cidade a poucos passos: esplanadas, restaurantes de excelência, lojas especializadas, equipamentos culturais e estação ferroviária de Alkmaar.

Uma oportunidade rara
Propriedades monumentais com esta dimensão, qualidade e destaque arquitetónico aparecem raramente no mercado. O conjunto de estado de conservação, imagem representativa, cerca de 346 m² de área bruta, acesso posterior e localização privilegiada fazem do Oudegracht 114 um imóvel verdadeiramente excecional.

Se procura um edifício com caráter, história, espaço e potencial extraordinário, convidamos a visitar pessoalmente este único monumento nacional.

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Termos e Condições de Venda:
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Oudegracht 114
1811 CN Alkmaar
Países Baixos

Dados Cadastrais

Município: Alkmaar
Secção: B
Número: 3801
Área do lote: 285 m²

Área das plantas
- Rés do chão GFA: 208 m²
- Primeiro andar GFA: 69 m²
- Segundo andar GFA: 69 m²
- Total GFA: 346 m²

Relatório de medição de acordo com a norma NEN 2580 disponível para consulta. Eventuais diferenças entre a área declarada e a área real não implicam ajuste do preço de aquisição.

Plano de Zonamento
Segundo o Município de Alkmaar, a propriedade enquadra-se no atual plano de zonamento 'Binnenstad Zuid en Oost', aprovado por deliberação de 28 de abril de 2011.

Nos termos do artigo 18, o local tem as designações principais "Residencial" e "Jardim – 2", com as adicionais "Valor – Arqueologia" e "Valor – História Cultural", e a designação funcional "Forma específica de uso misto – 1".

Recomenda-se aos compradores verificarem se o uso pretendido é permitido e se são necessárias autorizações municipais ou de planeamento adicionais.

Sujeito a
Aprovação e aceitação final pelo proprietário.

Preço de venda
€1.485.000 mais despesas de comprador

Garantia
Exigência de garantia bancária ou depósito de 10% do preço de compra no prazo de 14 dias após o acordo.

Contrato de compra
O acordo será formalizado no contrato padrão para imóveis comerciais adotado pela Associação Holandesa de Mediadores e Peritos Imobiliários (NVM).

Notário
O notário designado para a venda desta propriedade é:

Smith, Boeser Van Grafhorst
Haarlem

Transferência
Mediante acordo entre as partes.

Estado do Imóvel
A propriedade será transferida ao comprador no estado factual e legal apresentado à visita, em base "as is, where is". Todas as falhas visíveis e ocultas correrão por conta e risco do comprador.

O imóvel será transferido livre de arrendamentos e desocupado.

Mais informações
Para mais informações ou agendar uma visita, contacte:

LEYGRAAF Makelaars
Kennemerstraatweg 67
1814 GC Alkmaar
Países Baixos

info@baerz.com
+31 (0)72 511 43 18

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