Zabytek klasy narodowej w jednej z najpiękniejszych lokalizacji Alkmaar
Spacerując zabytkową ulicą Oudegracht, można poczuć, jak ożywa bogata przeszłość Alkmaar. To właśnie tu, w jednym z najbardziej urokliwych i charakterystycznych fragmentów centrum, wznosi się ten imponujący zabytek wpisany na listę narodową (Rijksmonument), wyróżniający się kunsztownie zdobionym, wysuniętym szczytem schodkowym. Wyjątkowy przykład holenderskiej architektury XVII wieku i niepowtarzalna wizytówka historycznego Oudegracht.
Adres Oudegracht 114 to wyjątkowa nieruchomość, w której historia, architektoniczny charakter oraz współczesne udogodnienia harmonijnie się przeplatają. Oferując około 346 m² całkowitej powierzchni brutto (GFA) oraz 271 m² powierzchni użytkowej na wynajem, ten zabytkowy budynek gwarantuje imponującą przestrzeń i szerokie spektrum możliwych funkcji.
Obiekt aktualnie służy jako miejsce spotkań i wydarzeń, jednak – po uzyskaniu stosownych zezwoleń – doskonale nadaje się również na prestiżowe biuro, gabinet, atelier lub niezwykłą prywatną rezydencję.
Dodatkowym atutem jest tylne wejście prowadzące bezpośrednio na parking znajdujący się za budynkiem, co w historycznym centrum Alkmaar stanowi rzadkość i dużą wartość.
Skrupulatnie utrzymany zabytek
Mimo zachowania autentycznego wyglądu obiekt przeszedł kompleksową modernizację i gruntowne prace konserwatorskie w ostatnich latach. Przyszły właściciel będzie mógł cieszyć się historycznym charakterem zabytku, korzystając jednocześnie z licznych współczesnych udogodnień.
Wykonane prace obejmują:
- Nowoczesna kuchnia z urządzeniami w zabudowie, wymieniona w latach 2019/2020
- Odnowiona infrastruktura sanitarna 2019/2020
- Izolacja dachu zakończona w 2020/2021
- Nowe okna dachowe
- W większości nowe wykończenie podłóg w latach 2019/2020
- Ostatnia konserwacja rynien
- Część okien z szybami izolacyjnymi
Rozkład pomieszczeń
Parter
Reprezentacyjne wejście prowadzi do holu z szafką licznikową. Z tego miejsca przechodzi się do przestronnej strefy recepcyjnej z nowoczesną, białą kuchnią wyposażoną w zabudowane urządzenia. Obok znajdują się zadbane toalety.
Kolejno, znajduje się strefa biurowa, gdzie usytuowano instalacje techniczne i jeden z dwóch pieców gazowych. Dalej przestronna, imponująca główna sala spotkań, której wielkość i spokojna atmosfera są idealne do spotkań, prezentacji, warsztatów czy innych prestiżowych wydarzeń. Drzwi na tyłach umożliwiają bezpośredni dostęp do alejki prowadzącej na parking.
Pierwsze piętro
Stałe schody pozwalają na wejście z parteru na pierwsze piętro. Tu znajduje się przestronna, jasna i reprezentacyjna sala konferencyjna. Zachowane widoczne drewniane belki nadają pomieszczeniu ciepły i autentyczny klimat. Z frontu roztacza się piękny widok na historyczną Oudegracht i jej monumentalną architekturę.
Drugie piętro
Dostęp zapewnia schody spiralne. Ta kondygnacja oferuje również przestronną, wielofunkcyjną powierzchnię. Zlokalizowane są tu także urządzenia techniczne i drugi piec gazowy. Przestrzeń nadaje się do adaptacji na biuro, pracownię, magazyn lub inne funkcje zgodnie z przyszłym przeznaczeniem nieruchomości.
Najważniejsze cechy
- Narodowy zabytek o charakterystycznym szczycie schodkowym
- Wyjątkowa lokalizacja przy Oudegracht
- Około 346 m² powierzchni brutto / 271 m² powierzchni użytkowej na wynajem
- Dostępny tylni wjazd
- Służebność przejazdu na rzecz nieruchomości sąsiedniej
- Nowoczesna kuchnia z zabudową
- Odnowione toalety
- Betonowe podłogi na parterze
- Okna częściowo z podwójnymi szybami, częściowo z pojedynczymi z oknem dodatkowym
- Dwa piece gazowe z 2007 i 2011 roku
- Malowanie elewacji frontowej przewidziane na 2025 rok, tylnej wykonane w 2023
- Nowe okna dachowe Velux z PVC i izolacja dachu z 2020
- Możliwość różnorodnych funkcji przy spełnieniu formalności prawnych i planistycznych
- Dostępne dotacje na zabytki. Informacje szczegółowe: Holenderska Agencja Dziedzictwa Kulturowego oraz Netherlands Enterprise Agency.
Historia
Ta niezwykła nieruchomość stanowi część chronionego zabytkowego krajobrazu Alkmaar i uzyskała status zabytku narodowego ze względu na swoje architektoniczne i historyczno-kulturowe walory.
Fasada zwieńczona jest eleganckim pilastrem opartym na kamiennym wsporniku, liniowo podzielona profilowanymi pasami z kamienia naturalnego biegnącymi po schodkach szczytu.
Nad oknami znajdują się charakterystyczne łuki odciążające typu koszowego z panelami cofniętymi i kamieniami narożnymi. Okno na poddaszu ma dekoracyjny nadproże z cegły z kamiennym detalem.
Na uwagę zasługuje siedem oryginalnych, zdobionych kotew oraz autentyczna kotwa ściągowa – namacalne ślady długiej historii budynku. Tynkowana przyziemna elewacja, profilowane granitowe parapety i zabytkowe schodki wejściowe dopełniają wyjątkowego charakteru tej nieruchomości.
Lokalizacja
Oudegracht to jedna z najstarszych i najbardziej rozpoznawalnych kanałów Alkmaar. Przez stulecia była ważnym szlakiem handlowym dla transportu towarów do i z miasta. Swoje domy i magazyny budowali tu bogaci kupcy, rzemieślnicy i przedsiębiorcy.
Alkmaar to miasto o bogatej historii sięgającej średniowiecza. Prawa miejskie otrzymało w 1254 roku i rozwinęło się jako ważny ośrodek handlowy północnej Holandii. Miasto słynie na świecie z tradycyjnego rynku serowego, a jego starówka, wąskie uliczki, kanały i zabytki przyciągają liczne rzesze odwiedzających.
Mieszkać lub pracować przy Oudegracht to cieszyć się wyjątkową, historyczną atmosferą z dostępem do wszystkich udogodnień centrum: tarasy, znakomite restauracje, sklepy specjalistyczne, kultura i stacja kolei Alkmaar w zasięgu ręki.
Wyjątkowa okazja
Obiekty zabytkowe o tej skali, jakości i architektonicznej prezencji bardzo rzadko są dostępne na rynku. Połączenie doskonałego stanu, reprezentacyjnego wyglądu, ok. 346 m² powierzchni brutto, tylnego wjazdu oraz lokalizacji przy jednym z najpiękniejszych kanałów Alkmaar czyni Oudegracht 114 nieruchomością absolutnie wyjątkową.
Jeśli szukasz miejsca z charakterem, historią, przestrzenią i wybitnym potencjałem, serdecznie zapraszamy do osobistego zapoznania się z tym niezwykłym zabytkiem narodowym.
***********************************************************************
Warunki sprzedaży:
***********************************************************************
Oudegracht 114
1811 CN Alkmaar
Holandia
Dane katastralne
Gmina: Alkmaar
Sekcja: B
Numer: 3801
Powierzchnia działki: 285 m²
Powierzchnia użytkowa
- Parter GFA: 208 m²
- I piętro GFA: 69 m²
- II piętro GFA: 69 m²
- Łączna GFA: 346 m²
Dostępny jest raport pomiarowy sporządzony według normy NEN 2580. Odchylenia między powierzchnią określoną a rzeczywistą nie rodzą roszczeń o zmianę ceny.
Plan zagospodarowania
Według gminy Alkmaar nieruchomość objęta jest obowiązującym planem ‘Binnenstad Zuid en Oost’, uchwalonym 28 kwietnia 2011 roku.
Na mocy art. 18 planu, działka przeznaczona jest głównie na cele „Mieszkaniowe” oraz „Ogród – 2”, z dodatkowymi oznaczeniami „Wartość – archeologia” i „Wartość – historia kultury”, a także funkcjonalnym oznaczeniem „Specyficzna forma zabudowy mieszanej – 1”.
Zaleca się kupującym sprawdzenie zgodności zamierzonego sposobu użytkowania oraz bieżących wymogów planistycznych czy administracyjnych.
Z zastrzeżeniem:
Zgody i ostatecznej akceptacji przez właściciela.
Cena ofertowa
1 485 000 € koszty po stronie kupującego
Zabezpieczenie
W ciągu 14 dni od zawarcia umowy wymagana jest gwarancja bankowa lub kaucja w wysokości 10% ceny zakupu.
Umowa kupna
Porozumienia zostaną zapisane w standardowej umowie kupna nieruchomości komercyjnych stosowanej przez holenderskie stowarzyszenie NVM.
Notariusz
Wyznaczony notariusz projektu:
Smith, Boeser Van Grafhorst
Haarlem
Wydanie nieruchomości
Do uzgodnienia.
Stan nieruchomości
Nieruchomość zostanie przekazana nabywcy w stanie faktycznym i prawnym, w jakim została okazana podczas wizji – „jak jest, gdzie jest”. Za wszelkie widoczne i ukryte wady odpowiada całkowicie kupujący.
Nieruchomość zostanie przekazana wolna od najmu i użytkowania.
Dodatkowe informacje
Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prezentację, prosimy o kontakt z:
Odkryj Alkmaar z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości
Nawigacja po rynku alkmaarskim wymaga biegłej znajomości zarówno dziedzictwa architektonicznego, jak i lokalnych przepisów. Osobisty doradca zapewnia wczesny dostęp do najciekawszych adresów, koordynuje poufne negocjacje oraz identyfikuje projekty spoza rynku. Jego sieć kontaktów i doświadczenie są kluczowe, by osiągnąć dyskretny, korzystny efekt przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i wartości inwestycji.
Unikaj powszechnych pułapek
Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody. Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.
Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?
Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.
Alkmaar łączy holenderską tradycję z żywym stylem życia i wyrafinowanym rynkiem nieruchomości, przyciągając międzynarodowych klientów elegancką społecznością, globalną dostępnością i doskonałą infrastrukturą miejską.
