Nationellt monument på en av Alkmaars vackraste adresser
Att promenera längs historiska Oudegracht är som att kliva rakt in i Alkmaars rika förflutna. Just här, i ett av stadens mest attraktiva och karaktärsfulla delar, står detta magnifika nationellt klassade monument (Rijksmonument) med sin utsmyckade markerade trapptornsgavel – ett praktexempel på nederländsk 1600-talsarkitektur och ett slående inslag längs Oudegracht.
Oudegracht 114 är en exceptionell fastighet där historia, arkitektonisk karaktär och modern komfort samsas på ett föredömligt sätt. Med cirka 346 m² total bruttoarea (BTA) och 271 m² uthyrningsbar yta rymmer denna monumentala byggnad generösa ytor och möjligheter för en mängd användningsområden.
Fastigheten används idag som mötes- och eventlokal men, med de nödvändiga tillstånden, skulle den också passa ypperligt som representativt kontor, praktik, ateljé eller exklusiv privatbostad.
Ett ytterligare plus är tillgången från baksidan med direkt anslutning till fastighetens parkeringsyta – en ovanlig och värdefull egenskap i Alkmaars historiska stadskärna.
Ett varsamt omhändertaget monument
Trots att byggnaden bevarat sin ursprungliga karaktär har den under senare år både moderniserats och underhållits med stor omsorg. En framtida ägare får därmed uppleva ett historiskt monument och samtidigt dra nytta av moderna förbättringar.
Utförda arbeten:
- Modernt kök med integrerade vitvaror (förnyat 2019/2020);
- Sanitära utrymmen förnyade 2019/2020;
- Takisolering färdigställd 2020/2021;
- Takfönster utbytta;
- Golvytor till stor del förnyade 2019/2020;
- Rännor nyligen underhållna;
- Delvis isolerglas i fönster.
Planlösning
Entréplan
Den representativa entrén leder till en hall med elskåp och vidare till ett generöst entréutrymme med modernt, vitt kök utrustat med skåpsintegrerade maskiner. Intill köket finns de välskötta sanitära faciliteterna.
Därefter följer ett kontorsutrymme med teknikutrustning och en av fastighetens två värmepannor. Längre in finns det imponerande och luftiga stora mötesrummet som lämpar sig perfekt för möten, presentationer, workshops och andra representativa ändamål. Bakdörr leder ut till gränden och direkt till fastighetens bakre parkeringsplats.
Övre plan
En fast trappa leder från entréplanet till första våningen där ett rymligt och ljust mötesrum breder ut sig. De karaktäristiska synliga träbalkarna är bevarade och ger rummet en varm och genuin känsla. Från gatuplan öppnar sig vackra vyer över den historiska Oudegracht och dess monumentalitet.
Övre våning
En spiraltrappa leder till den andra våningen som även den erbjuder flexibilitet och gott om utrymme. Här finns teknikutrustning och den andra värmepannan. Denna våning lämpar sig för exempelvis kontor, förvaring, arbetsrum eller annan verksamhet som matchar fastighetens framtida användning.
Nyckelfakta
- Nationellt kulturminnesmärke med karakteristisk trapptornsgavel
- Läget utmed Oudegracht
- Cirka 346 m² BTA / 271 m² uthyrningsbar yta
- Bakre tillgång finns
- Rätt till väg för grannfastighet
- Modernt kök med integrerade maskiner
- Sanitära utrymmen nyligen renoverade
- Betonggolv i entréplan
- Fönster delvis med isolerglas, delvis enkelglas med sekundärrutor
- Två värmepannor från 2007 och 2011
- Utvändig målning av framsidan klar 2025 och baksidan 2023
- Nya Velux takfönster i uPVC och takisolering installerade 2020
- Anpassningsbar för flera ändamål, med förbehåll för myndighetsbeslut
- Olika stöd kan sökas för kulturklassade byggnader, information hos Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed och Netherlands Enterprise Agency
Historia
Fastigheten ingår i Alkmaars skyddade historiska stadsmiljö och har bevarad nationell status tack vare sin arkitektoniska och kulturhistoriska betydelse.
Fasaden kröns av en elegant toplis med naturstenskonsol och är horisontell indelad med elegant profilerade stenhällar längs varje steg i gaveln.
Ovanför fönstren återfinns korgbågsformade avlastningsbågar med infällda paneler samt stenslutar och keystone i natursten. Vindsfönstret har en vacker tegelöverliggare med detaljer i natursten.
Sju ursprungliga dekorkopplingar i fasaden och den autentiska lyftankaret är särskilt anmärkningsvärda – påtagliga minnen av husets långa historia. Den putsade sockeln samt profilerade stensmygar och karaktäristisk trapptornsuppgång fulländar ett monument som bevarats över generationer.
Läge
Oudegracht är en av Alkmaars äldsta och mest särpräglade kanaler, i århundraden en viktig handelsväg där köpmän, hantverkare och företagare slagit sig ner och byggt ståtligt bebyggelse med monumental fasad och karaktäristiska magasin.
Alkmaar har en rik historia som sträcker sig tillbaka till medeltiden; staden fick stadsprivilegier 1254 och utvecklades till ett handelscentrum i Nordholland. Staden är känd internationellt för sin ostmarknad, men det är också stadskärnans charm, smala gator, kanaler och monument som lockar besökare året runt.
Att bo eller arbeta längs Oudegracht innebär att varje dag njuta av den unika historiska atmosfären, med stadens bekvämligheter inom räckhåll. Trevliga uteserveringar, restauranger, specialbutiker, kulturutbud och stationen i Alkmaar är lättillgängliga.
En sällsynt möjlighet
Sådana monumentala hus i denna klass, storlek och arkitektoniska kvalitet är sällsynta. Kombinationen av utmärkt skick, representativt uttryck, cirka 346 m² yta, bakre tillgång och framstående läge gör Oudegracht 114 till en unik fastighet.
Letar du efter ett hus med karaktär, historia, volym och framtida möjligheter, välkomnar vi dig att själv uppleva detta unika nationella monument.
Kommun: Alkmaar
Sektion: B
Nummer: 3801
Tomtyta: 285 m²
Ytor
- Entréplan BTA: 208 m²
- Övre våning BTA: 69 m²
- Övre våning två BTA: 69 m²
- Totalt BTA: 346 m²
En mätprotokoll enligt NEN 2580 finns tillgänglig för insyn. Avvikelser mellan uppgiven och faktisk yta ger inte rätt till prisjustering.
Planbestämmelser
Enligt kommunen Alkmaar omfattas fastigheten av gällande plan ‘Binnenstad Zuid en Oost’, antagen 28 april 2011.
Enligt artikel 18 har platsen huvudsakligen användningarna ‘Bostad’ och ‘Trädgård – 2’ med ytterligare värdebeteckningar ‘Arkeologi’ och ‘Kulturhistoria’ samt ‘Specifik form av blandanvändning – 1’.
Köpare rekommenderas att själva kontrollera tillåtna ändamål och nödvändiga tillstånd.
Under förutsättning
att säljaren slutligen godkänner och accepterar.
Pris
€1,485,000 köparens kostnader
Säkerhet
Bankgaranti eller deposition om 10% av köpeskillingen ska lämnas inom 14 dagar efter överenskommelse.
Köpeavtal
Avtalen dokumenteras i standardköpeavtal för kommersiella fastigheter enligt NVM:s modell.
Notarius publicus
Utsedd projektnotarie är:
Smith, Boeser Van Grafhorst
Haarlem
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Fastighetens skick
Fastigheten överlåts i det faktiska och juridiska skick den visades, i befintligt skick. Allt ansvar för både synliga och dolda fel åligger köparen.
Fastigheten överlåts fri från hyresavtal och användning.
För ytterligare upplysningar eller bokning av visning kontakta:
Utforska Alkmaar med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Att navigera marknaden kräver gedigen insikt i arkitektoniskt arv och lokala regler. Personliga rådgivare ger tidig access till eftertraktade adresser, sköter konfidentiella förhandlingar och identifierar objekt utanför marknaden. Deras nätverk och erfarenhet är avgörande för att uppnå diskreta och framgångsrika avslut, med integritet och värdemaximering som ledstjärnor.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Alkmaar förenar rik nederländsk tradition med pulserande livsstil och en sofistikerad bostadsmarknad – internationella klienter attraheras av stadens eleganta gemenskap, globala tillgänglighet och exceptionella urbana bekvämligheter.
