Alkmaar

Monumento Nacional en una de las Ubicaciones Más Bellas de Alkmaar

Pasear por la histórica Oudegracht es sumergirse en el rico pasado de Alkmaar. Es aquí, en una de las zonas más atractivas y con más carácter del centro, donde se levanta este espléndido monumento nacional protegido (Rijksmonument), distinguido por su detallada fachada escalonada saliente. Un magnífico ejemplo de la arquitectura holandesa del siglo XVII y un punto de referencia en la histórica Oudegracht.

Oudegracht 114 es una propiedad excepcional en la que historia, carácter arquitectónico y comodidades contemporáneas se combinan de forma armoniosa. Con aproximadamente 346 m² de superficie construida (GFA) y 271 m² de superficie alquilable, este edificio monumental ofrece un espacio impresionante y un amplio abanico de posibilidades de uso.

La propiedad se utiliza actualmente como espacio para reuniones y eventos, pero, con las licencias y aprobación municipal pertinentes, también sería ideal como despacho representativo, consulta profesional, estudio o vivienda privada exclusiva.

Otra ventaja destacable es el acceso trasero, que lleva directamente a la zona de aparcamiento situada detrás del inmueble, un detalle raro y valioso en el centro histórico de Alkmaar.

Un Monumento Cuidadosamente Conservado
Si bien el edificio ha conservado su aspecto original, ha sido profundamente modernizado y mantenido con esmero en los últimos años. El futuro propietario podrá así disfrutar de la esencia histórica del monumento, junto con todas las mejoras modernas recientes.

Entre las reformas realizadas se incluyen:
- Cocina moderna con electrodomésticos integrados, renovada en 2019/2020;
- Instalaciones sanitarias renovadas en 2019/2020;
- Cubiertas aisladas completadas en 2020/2021;
- Ventanas del tejado renovadas;
- Suelos renovados en su mayoría en 2019/2020;
- Canalones recientemente mantenidos;
- Parcialmente equipado con acristalamiento aislante.

Distribución

Planta Baja
La entrada representativa da acceso a un vestíbulo con armario de contadores. Desde aquí se accede a una elegante área de recepción con una cocina blanca moderna equipada con electrodomésticos integrados. Junto a ella se encuentran los servicios sanitarios, perfectamente mantenidos.

Más adelante, una zona de oficina que también alberga la instalación técnica y una de las calderas de calefacción central. Después se accede a la amplia e impactante sala principal, un espacio ideal para reuniones, presentaciones, talleres y otras actividades representativas. Una puerta posterior permite acceso al callejón, que comunica directamente con la zona de aparcamiento trasera.

Primera Planta
Una escalera fija conduce de la planta baja a la primera planta, donde hay una sala de juntas espaciosa, luminosa y especialmente atractiva. Las vigas de madera vistas, conservadas intactas, aportan calidez y autenticidad. Desde el frente, se disfruta de hermosas vistas a la Oudegracht histórica y su monumental arquitectura.

Segunda Planta
Una escalera de caracol conduce a la segunda planta, con un espacio multifuncional y generoso. Aquí también está la instalación técnica y la segunda caldera de calefacción central. Este nivel puede destinarse a oficinas, almacenamiento, taller u otros usos en función del destino final del inmueble.

Características Clave
- Monumento nacional listado con característica fachada escalonada;
- Ubicación privilegiada en la Oudegracht;
- Aproximadamente 346 m² de superficie construida / 271 m² de superficie alquilable;
- Acceso trasero disponible;
- Derecho de paso en favor de la propiedad vecina;
- Cocina moderna con electrodomésticos integrados;
- Sanitarios recientemente renovados;
- Suelos de hormigón en planta baja;
- Ventanas parcialmente con doble acristalamiento, parcialmente con simple y acristalamiento secundario;
- Dos calderas de calefacción central, de 2007 y 2011;
- Pintura exterior realizada en la fachada en 2025 y en la trasera en 2023;
- Nuevas ventanas de tejado Velux en uPVC y aislamiento instalados en 2020;
- Apto para múltiples usos, sujeto a las autorizaciones legales y urbanísticas requeridas;
- Existe la posibilidad de acceder a subvenciones para monumentos; más información en la Agencia del Patrimonio Cultural de los Países Bajos y la Agencia Empresarial de los Países Bajos.

Historia
Esta extraordinaria propiedad forma parte del conjunto histórico protegido de Alkmaar y ha sido catalogada como monumento nacional por su importancia arquitectónica y cultural.

La fachada está coronada por un elegante remate sobre ménsula de piedra natural y líneas horizontales de piedra, que continúan a lo largo de los escalones de la fachada escalonada.

Sobre las ventanas se suceden arcos de descarga en forma de cesta con paneles encastrados y detalles en piedra natural; la ventana del ático luce un dintel de ladrillo con acabados en piedra.

Destacan también los siete tirantes decorativos originales de la pared y la polea de izado auténtica, detalles que evocan la larga historia del edificio. La planta baja está enfoscada, con alféizares de piedra bien perfilados y los característicos escalones de entrada, todo ello en perfecto estado de conservación.

Ubicación
La Oudegracht es uno de los canales más antiguos y emblemáticos de Alkmaar. Durante siglos fue una vía de comercio fundamental para la ciudad, flanqueada por comerciantes, artesanos y empresarios que dieron forma al paisaje urbano con casas mercantes, fachadas monumentales y almacenes distintivos.

Alkmaar cuenta con una rica historia medieval; recibió privilegios de ciudad en 1254 y se convirtió en un centro comercial fundamental de Holanda Septentrional. Destaca internacionalmente por su mercado tradicional de quesos y su atractivo centro histórico, con canales, calles estrechas y monumentos admirados por numerosos visitantes cada año.

Vivir o trabajar en la Oudegracht permite disfrutar a diario de este entorno histórico, con todos los servicios urbanos de fácil acceso: terrazas, excelentes restaurantes, tiendas especializadas, instalaciones culturales y la estación de tren de Alkmaar.

Una Oportunidad Única
Propiedades monumentales de este tamaño, calidad y presencia arquitectónica rara vez se ponen a la venta. La combinación de estado impecable, aspecto representativo, alrededor de 346 m² de superficie construida, acceso trasero y ubicación privilegiada hacen de Oudegracht 114 un inmueble excepcional.

Si busca un edificio con carácter, historia, espacio y extraordinarias posibilidades, le invitamos a descubrir este singular Monumento Nacional en persona.

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Términos y Condiciones de Venta:
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Oudegracht 114
1811 CN Alkmaar
Países Bajos

Detalles catastrales

Municipio: Alkmaar
Sección: B
Número: 3801
Superficie de la parcela: 285 m²

Superficie edificada
- Planta baja: 208 m²
- Primera planta: 69 m²
- Segunda planta: 69 m²
- Total: 346 m²

Está disponible un informe de medición realizado conforme a la NEN 2580. Las diferencias entre la superficie declarada y la real no darán lugar a ajustes en el precio de compraventa.

Plan de Zonificación
Según el municipio de Alkmaar, el inmueble se encuentra incluido en el plan vigente ‘Binnenstad Zuid en Oost’, según resolución municipal de 28 de abril de 2011.

Según el artículo 18, el terreno cuenta con calificaciones principales ‘Residencial’ y ‘Jardín – 2’, con adicionales de ‘Valor – Arqueología’ y ‘Valor – Historia Cultural’, y la calificación funcional de ‘Forma específica de uso mixto – 1’.

Se recomienda a los compradores verificar si su uso previsto es permitido y si se requieren aprobaciones municipales o urbanísticas adicionales.

Sujeto a
Aprobación y aceptación definitiva por parte del propietario.

Precio de venta
€1.485.000 más gastos de comprador

Garantía
Se requerirá aval bancario o depósito equivalente al 10% del precio de compra dentro de los 14 días posteriores al acuerdo de compra.

Contrato de compraventa
El acuerdo se formalizará en el contrato estándar para inmuebles comerciales adoptado por la Asociación Holandesa de Agentes y Expertos Inmobiliarios (NVM).

Notaría
El notario elegido para la transacción es:

Smith, Boeser Van Grafhorst
Haarlem

Entrega
A convenir entre las partes.

Condición del inmueble
La propiedad se transferirá en el estado factual y legal en que se encontraba en la visita, bajo la modalidad “as is, where is”. Todos los defectos visibles y ocultos serán responsabilidad íntegra del comprador.

El inmueble se entregará libre de arrendamientos y con desocupación garantizada.

Más información
Para más información o concertar una visita, contacte con:

LEYGRAAF Makelaars
Kennemerstraatweg 67
1814 GC Alkmaar
Países Bajos

info@baerz.com
+31 (0)72 511 43 18

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