عند التجول على الجسر القديم التاريخي (Oudegracht)، يشعر المرء وكأنه يخطو إلى قلب ماضي ألكمار العريق. في واحدة من أكثر مناطق وسط المدينة جاذبية وتميزاً، يقف هذا المعلم الوطني المسجل (Rijksmonument)، بواجهته البارزة ذات التقسيم المدرج الغنية بالتفاصيل، دليلاً رائعاً على عمارة القرن السابع عشر الهولندية وحضوراً قوياً على الجسر القديم.
يقدم العقار الكائن في Oudegracht 114 مزيجاً استثنائياً من التاريخ والطابع المعماري ووسائل الراحة الحديثة، بمساحة إجمالية تقريبية تبلغ 346 م² (GFA) ومساحة تأجيرية تبلغ 271 م²، حيث يوفر هذا المبنى التاريخي أفقاً واسعاً من الاستخدامات الممكنة ومساحة متميزة.
حاليًا يُستخدم العقار كمكان للاجتماعات والفعاليات؛ ومع الحصول على التصاريح اللازمة يمكن أن يكون مناسبًا ليكون مكتبا مرموقا، عيادة مهنية، استوديو أو حتى مسكن خاص استثنائي.
ومن مزاياه وجود مدخل خلفي يؤدي مباشرة إلى منطقة مواقف السيارات، وهي ميزة نادرة وقيمة في قلب المدينة التاريخية لألكمار.
معلم مُعتنى به بعناية
حافظ المبنى على مظهره الأصيل مع خضوعه لعمليات تحديث وصيانة دقيقة في السنوات الأخيرة، مما يمكّن المالك المستقبلي من التمتع بخصائص المعلم التاريخي مع الاستفادة من التحسينات الحديثة.
الأعمال المنفذة تشمل:
- مطبخ حديث مع أجهزة مدمجة، تم تجديده عام 2019/2020؛
- منشآت صحية جُددت عام 2019/2020؛
- تنفيذ عزل للأسقف في 2020/2021؛
- تجديد نوافذ السقف؛
- تجديد معظم الأرضيات عام 2019/2020؛
- صيانة الميزاب مؤخرًا؛
- جزء من النوافذ مزود بزجاج عازل.
التقسيم الداخلي
الطابق الأرضي
المدخل التمثيلي يفضي إلى قاعة استقبال مع لوحة عدادات الكهرباء. يعقبها صالة استقبال أنيقة مع مطبخ أبيض عصري ومجموعة أجهزة مدمجة؛ بجوارها منشآت صحية بحالة جيدة.
وبالقرب منها منطقة مكاتب تضم جهاز التدفئة وغرفة التقنية، ويتبعها قاعة اجتماعات رئيسية واسعة تقدم بيئة مثالية للقاءات والعروض وورش العمل وفعاليات تمثيلية. باب خلفي يُتيح الوصول للممر المؤدي مباشرةً إلى مواقف السيارات الخلفية.
الطابق الأول
سُلّم ثابت يربط الطابق الأرضي بالأول، حيث توجد قاعة اجتماعات فسيحة مشرقة تتميز بعوارض خشبية ظاهرة تُضفي دفئاً وأصالة على المكان، مع إطلالة جميلة على الجسر القديم ومعالمه التاريخية.
الطابق الثاني
سلم حلزوني يقود إلى الطابق الثاني الذي يوفر مساحة متعددة الاستخدامات، مع وجود جهاز التدفئة الثاني. يُمكن للمنطقة أن تخدم كمكتب، أو تخزين، أو ورشة أو أي وظيفة أخرى تلبّي استخدام العقار المستقبلي.
الميزات الرئيسة:
- معلم وطني مسجّل بواجهة مدرجة مميزة؛
- موقع استثنائي على الجسر القديم؛
- إجمالي المساحة الإجمالية حوالي 346 م² والمساحة التأجيرية 271 م²؛
- مدخل خلفي متاح؛
- حق مرور لصالح العقار المجاور؛
- مطبخ عصري بأجهزة مدمجة؛
- منشآت صحية مجددة؛
- أرضيات خرسانية في الطابق الأرضي؛
- نوافذ بمزيج من الزجاج المزدوج والزجاج المفرد مع طبقة إضافية؛
- جهازا تدفئة مركزيان (2007 و 2011)؛
- طلاء الواجهة الأمامية سيتم في 2025 والواجهة الخلفية في 2023؛
- نوافذ Velux جديدة من uPVC وعزل سقف تم تركيبه عام 2020؛
- متعدد الاستخدامات مع ضرورة الحصول على الموافقات القانونية والتخطيطية اللازمة؛
- العديد من المنح متاحة لعقارات التراث. للمزيد يمكن الرجوع إلى وكالة التراث الثقافي الهولندية ووكالة المشاريع الهولندية.
التاريخ
يمثل هذا العقار جزءًا من النسيج العمراني المحمي لمدينة ألكمار وصنّف معلمًا وطنيًا لأهميته المعمارية والتاريخية.
تعلو الواجهة عمود تزيني أنيق يرتكز على حامل حجري وتُقسم أفقيًا بشرائط حجرية بارزة تتبع انحدار السلم المدرج للجملون.
فوق النوافذ أقواس مميزة بشكل سلة مع لوحات غائرة ودعائم ومفاتيح قوس من الحجر الطبيعي، أما نافذة العِلية فتُكمل هذا التصميم بعتبة طوب مزخرف وتفاصيل حجرية.
وتبرز أيضًا سبعة روابط زخرفية أصلية بالواجهة مع رافعة تقليدية دلالة على تاريخ المبنى الطويل. تكتمل شخصية العقار بطبقة جصية أرضية وأعتاب حجرية بارزة وسلالم أمامية ذي طابع مخصوص حافظ على أصالته عبر القرون.
الموقع
الجسر القديم أحد أقدم وأميز قنوات ألكمار، كان لقرون ممراً تجارياً رئيسياً نقلت عبره السلع من وإلى المدينة. استقر على جانبيه التجار والحرفيون مكوّنين واجهات تاريخية بمخازن وأبنية أصيلة لا تزال حاضرة حتى يومنا هذا.
تعود جذور ألكمار إلى العصور الوسطى، فقد منحت حقوق المدينة عام 1254 وتطورت سريعاً لمركز تجاري هام بشمال هولندا. وتشتهر عالمياً بسوق الجبن التقليدي، كما يجذب مركزها التاريخي وشوارعها الضيقة وقنواتها ومعالمها الزوار سنوياً.
يمنحك العيش أو العمل في الجسر القديم فرصة الاستمتاع بالأجواء التاريخية الفريدة يومياً مع سهولة الوصول لجميع مرافق المدينة من مقاهٍ، مطاعم، متاجر متخصصة، مرافق ثقافية ومحطة قطار ألكمار.
فرصة نادرة
نادراً ما تتوفر عقارات تراثية بهذا الحجم والجودة والحضور المعماري الفريد. الجمع بين الحالة الممتازة والموقع المرموق ومساحة الأرض والإمكانية المتعددة تجعل من Oudegracht 114 عقارًا استثنائيًا.
إذا كنت تبحث عن مبنى يجمع الطابع والتاريخ والمساحة والإمكانات، ندعوك بحرارة لاستكشاف هذا المعلم الوطني الفريد بنفسك.
البلدية: ألكمار
القسم: B
الرقم: 3801
حجم الأرض: 285 م²
مساحة الطوابق
- إجمالي مساحة الطابق الأرضي: 208 م²
- إجمالي مساحة الطابق الأول: 69 م²
- إجمالي مساحة الطابق الثاني: 69 م²
- إجمالي المساحة: 346 م²
تتوفر نسخة من تقرير القياس المطابق للمعيار NEN 2580 للمراجعة. أي فرق بين المساحة المذكورة والفعلية لا يؤدى إلى تعديل سعر الشراء.
خطة التقسيم
وفقاً لبلدية ألكمار يقع العقار ضمن الخطة التنظيمية الحالية ‘Binnenstad Zuid en Oost’، الصادرة بقرار مجلس الإدارة في 28 أبريل 2011.
وبموجب المادة 18، يحتوي الموقع على تخصيصات أساسية (سكني وحديقة – 2) بالإضافة إلى قيم ‘أثرية’ و’تاريخ ثقافي’ وتخصيص وظيفي ‘شكل محدد للاستخدام المختلط – 1’.
ننصح المشتريين بالتحقق من توافق الاستخدام المخطط مع القوانين والحصول على موافقات البلدية أو التخطيط إن لزم الأمر.
شريطة موافقة واعتماد نهائي من المالك.
سعر العرض
€1,485,000 تكاليف المشترى
الضمان المالي
يُطلب ضمان بنكي أو وديعة بنسبة 10% من سعر الشراء خلال 14 يوماً من التوصل إلى اتفاق الشراء.
عقد الشراء
تُسجل الاتفاقات في العقد القياسي للعقارات التجارية المعتمد من اتحاد الوسطاء وخبراء العقارات الهولنديين (NVM).
الموثق المدني
الموثق المعين للمشروع:
Smith, Boeser Van Grafhorst
هارلم
التسليم
بالاتفاق المتبادل.
حالة العقار
يُسلّم العقار بالحالة القانونية والفعلية القائمة كما لوحظ أثناء المعاينة، "كما هو وفي مكانه"، وتكون جميع العيوب الظاهرة والمخفية على مسؤولية المشتري بالكامل.
سيُنقل العقار خالياً من الإيجارات وفارغاً من الاستخدام.
معلومات إضافية
لمزيد من المعلومات أو لترتيب زيارة، يرجى التواصل مع:
استكشف Alkmaar مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التعامل في سوق ألكمار فهماً معمقاً للتراث المعماري والتنظيمات المحلية. يوفر المستشارون الشخصيون وصولاً مبكراً للعناوين المميزة، وينظمون المفاوضات السرية، ويحددون الفرص غير المطروحة في السوق. شبكتهم ومعرفتهم أساسية لتحقيق نتائج مميزة مع الحفاظ على الخصوصية وتعظيم قيمة الاستثمار.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
تجمع ألكمار بين التقاليد الهولندية الغنية وأسلوب الحياة الحيوي وسوق العقارات الراقية، مما يجذب العملاء الدوليين بفضل المجتمع الراقي وسهولة الوصول العالمية والمرافق الحضرية المميزة.
