Национальный памятник в одном из самых живописных уголков Алкмара
Прогуливаясь по историческому каналу Oudegracht, словно возвращаешься в богатое прошлое Алкмара. Именно здесь, в одном из наиболее привлекательных и аутентичных районов центра города, возвышается этот выдающийся национально охраняемый памятник архитектуры (Rijksmonument) с богато оформленным выступающим ступенчатым фронтоном. Яркий образец нидерландской архитектуры XVII века и знаковый силуэт на исторической Oudegracht.
Oudegracht 114 — это уникальная собственность, где история, архитектурный характер и современные удобства гармонично сочетаются. Общая площадь здания около 346 м² (GFA), арендуемая — 271 м². Этот монументальный объект предлагает впечатляющее пространство и широкий спектр потенциальных назначений.
В настоящее время здание используется как площадка для встреч и мероприятий, однако после получения всех необходимых разрешений и согласования с муниципалитетом оно может стать престижным офисом, профессиональной практикой, студией или яркой частной резиденцией.
Еще одним весомым преимуществом является наличие выхода во внутренний двор и прямой доступ к парковке за зданием — уникальная и ценная особенность в историческом центре Алкмара.
Внимательно сохранённый памятник
Здание сохранило свой аутентичный облик, однако в последние годы здесь проведены масштабные работы по модернизации и регулярному качественному обслуживанию. Будущий владелец сможет насладиться атмосферой памятника с преимуществами новейших улучшений.
Выполненные работы:
- Современная кухня с встраиваемой техникой (обновлена в 2019/2020),
- Санузлы обновлены в 2019/2020,
- Утеплённые конструкции кровли (2020/2021),
- Обновлены мансардные окна,
- В 2019/2020 в большинстве помещений обновлены напольные покрытия,
- Недавнее обслуживание желобов,
- Часть окон оснащена энергосберегающим остеклением.
Планировка
Первый этаж
Представительный вход ведёт в холл с электрощитком. Далее — современная приемная с лаконичной белой кухней и встроенной техникой. По соседству располагаются обновлённые санузлы.
Затем — офисная зона, где расположен технический блок и один из двух котлов центрального отопления. За ней — просторный и эффектный главный зал, идеально подходящий для переговоров, презентаций, мастер-классов или деловых мероприятий. Через заднюю дверь — выход к переулку за домом, ведущий прямо к парковке.
Второй этаж
Стационарная лестница соединяет этажи. Здесь расположен просторный и очень светлый зал для встреч. Сохранившиеся видимые деревянные балки придают помещению тёплую и аутентичную атмосферу. Перед окнами открываются виды на исторический канал Oudegracht и его монументальные фасады.
Третий этаж
Винтовая лестница ведёт на третий уровень, где также имеется просторное многофункциональное помещение и технический блок со вторым котлом. Этаж подходит под офис, мастерскую, кладовую или можно реализовать иное целевое использование.
Ключевые особенности
- Национально охраняемый памятник с характерным ступенчатым фронтоном
- Престижное расположение на канале Oudegracht
- Около 346 м² общей площади / 271 м² арендуемой площади
- Задний вход
- Сервитут в пользу соседней недвижимости
- Современная кухня с встраиваемой техникой
- Недавнее обновление санузлов
- Бетонные полы на первом этаже
- Окна частично с двойным остеклением, частично с одинарным и дополнительным стеклопакетом
- Два котла 2007 и 2011 годов выпуска
- Покраска фасада снаружи запланирована на 2025 год; сзади выполнена в 2023
- Новые мансардные окна Velux из ПВХ и утепление крыши (2020)
- Возможность различного использования при получении необходимых разрешений
- Возможны субсидии на памятники — подробнее на сайтах Культурного наследия Нидерландов и Netherlands Enterprise Agency
Историческая справка
Этот объект входит в зону охраняемого городского ландшафта Алкмара и получил статус национального памятника благодаря своей архитектурной и культурно-исторической ценности.
Фасад завершён элегантным верхним пилястром на натуральном каменном кронштейне, горизонтально разделён тонко профилированными карнизами, продолжающимися по ступеням фронтона.
Над окнами располагаются характерные арки-корзины с углублёнными панелями, натуральными каменными замками. Оконный проём мансарды украшен кирпичным перемычкой с элементами из натурального камня.
Примечательны семь оригинальных декоративных анкерных элементов и подлинный подъемный якорь — осязаемые свидетельства долгой истории здания. Штукатурный первый этаж, каменные подоконники и выразительные крыльца добавляют целостности образу памятника, который сохранил свой исторический характер.
Расположение
Oudegracht — один из самых старых и уникальных каналов Алкмара. На протяжении веков служил важной торговой артерией, вдоль которой селились купцы, ремесленники и предприниматели. Благодаря этому сформировался исторический городской пейзаж с элегантными купеческими домами, монументальными фасадами, характерными складами.
Алкмар гордится богатой историей, уходящей корнями в Средневековье. Город получил статус ещё в 1254 году и превратился в важный торговый центр Северной Голландии. Город известен во всём мире традиционным сырным рынком, его исторический центр, узкие улицы, каналы и памятники привлекают множество гостей каждый год.
Жить или работать на канале Oudegracht — это ежедневно наслаждаться уникальной исторической атмосферой с легкой доступностью всех городских удобств. Блистательные террасы, отличные рестораны, специализированные магазины, культурные учреждения и вокзал Alkmaar — всё рядом.
Редкая возможность
Памятники такого масштаба, состояния и архитектурного значения крайне редко появляются на рынке. Сочетание превосходного состояния, представительного облика, примерно 346 м² площади, заднего входа и престижного расположения делают Oudegracht 114 по-настоящему уникальным объектом.
Если вы ищете здание с характером, богатой историей, пространством и масштабными возможностями, приглашаем вас посетить этот ультра-выдающийся национальный памятник.
***********************************************************************
Условия продажи:
***********************************************************************
Oudegracht 114
1811 CN Alkmaar
Нидерланды
Кадастровые данные
Муниципалитет: Алкмар
Секция: B
Номер: 3801
Площадь участка: 285 м²
Площади
- Первый этаж GFA: 208 м²
- Второй этаж GFA: 69 м²
- Третий этаж GFA: 69 м²
- Всего GFA: 346 м²
Доступна к ознакомлению поверочная ведомость по стандарту NEN 2580. Возможное расхождение фактической и заявленной площади не является основанием для изменения цены покупки.
Градостроительный план
Согласно муниципалитету Алкмара, объект входит в действующий градостроительный план ‘Binnenstad Zuid en Oost’, утвержденный решением совета от 28 апреля 2011 года.
Согласно статье 18, участок имеет основные назначения ‘Жилое’ и ‘Сад – 2’, дополнительные обозначения ‘Ценность – археология’ и ‘Ценность – культурная история’, а также функциональное назначение ‘Специфическая форма смешанного использования – 1’.
Потенциальным покупателям рекомендуется проверить, допускается ли планируемое использование и требуется ли согласование с муниципалитетом.
Продаётся при условии одобрения и окончательного согласия собственника.
Стоимость
€1 485 000 с издержками покупателя
Гарантия
Банковская гарантия или депозит в размере 10% от стоимости покупки должен быть предоставлен в течение 14 дней после согласования сделки.
Договор купли-продажи
Соглашения сторон фиксируются в стандартном договоре на коммерческую недвижимость, принятом Голландской Ассоциацией риелторов и экспертов по недвижимости (NVM).
Нотариус
Назначенный нотариус по сделке:
Smith, Boeser Van Grafhorst
Харлем
Передача
По взаимному согласованию сторон.
Состояние объекта
Объект будет передан покупателю в том фактическом и юридическом состоянии, в котором он был показан, на условиях «как есть, где есть». Всё риски, связанные с видимыми и скрытыми недостатками, ложатся полностью на покупателя.
Передача осуществляется без арендаторов и свободным от использования.
Дополнительная информация
Для уточнения вопросов или организации просмотра, пожалуйста, обратитесь:
Исследуйте Alkmaar с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Ориентироваться на рынке Алкмара важно, обладая глубоким знанием архитектурного наследия и местных правил. Персональные консультанты предоставляют доступ к эксклюзивным адресам, ведут конфиденциальные переговоры и подбирают закрытые объекты. Их связи и опыт крайне важны для достижения выгодных, деликатных результатов при сохранении приватности и максимизации инвестиций.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Алкмар сочетает богатые голландские традиции с динамичным образом жизни и изысканным рынком недвижимости, привлекая международных клиентов элегантным сообществом, глобальной транспортной доступностью и выдающимися городскими возможностями.
