Εθνικό Μνημείο σε μία από τις ομορφότερες τοποθεσίες του Άλκμααρ
Περπατώντας κατά μήκος της ιστορικής Oudegracht, ο επισκέπτης νιώθει ότι μεταφέρεται στο πλούσιο παρελθόν του Άλκμααρ. Εδώ, σε ένα από τα πιο γοητευτικά και χαρακτηριστικά τμήματα του κέντρου της πόλης, δεσπόζει αυτό το επιβλητικό διατηρητέο εθνικό μνημείο (Rijksmonument), που ξεχωρίζει με το πλούσια διακοσμημένο, προεξέχον, βαθμιδωτό αέτωμά του. Ένα λαμπρό δείγμα ολλανδικής αρχιτεκτονικής του 17ου αιώνα και έντονη παρουσία στην ιστορική Oudegracht.
Το Oudegracht 114 αποτελεί ένα ξεχωριστό ακίνητο, όπου η ιστορία, ο αρχιτεκτονικός χαρακτήρας και οι σύγχρονες ανέσεις συνδυάζονται άψογα. Με μεικτή συνολική επιφάνεια περίπου 346 m² και εκμισθώσιμη επιφάνεια 271 m², το μνημειακό αυτό κτίσμα προσφέρει εντυπωσιακή ευρυχωρία και πολλαπλές δυνατότητες χρήσης.
Το ακίνητο χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος συναντήσεων και εκδηλώσεων, όμως, με τις απαραίτητες άδειες, μπορεί επίσης να μετατραπεί σε ένα εξέχον γραφείο, επαγγελματική στέγη, στούντιο ή ως μοναδική ιδιωτική κατοικία.
Επιπλέον πλεονέκτημα είναι η πίσω πρόσβαση που οδηγεί απευθείας στον χώρο στάθμευσης πίσω από το ακίνητο, ένα σπάνιο και πολύτιμο προνόμιο στο ιστορικό κέντρο του Άλκμααρ.
Ένα προσεγμένο μνημείο
Παρότι το κτίριο διατηρεί την αυθεντική του εμφάνιση, έχει εκσυγχρονισθεί εκτενώς και έχει συντηρηθεί προσεκτικά τα τελευταία χρόνια. Έτσι, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να απολαμβάνει τον αυθεντικό χαρακτήρα ενός ιστορικού μνημείου, επωφελούμενος συνάμα από τις σύγχρονες αναβαθμίσεις.
Τα έργα που πραγματοποιήθηκαν περιλαμβάνουν:
- Σύγχρονη κουζίνα με ενσωματωμένες συσκευές, ανακαινισμένη το 2019/2020
- Ανανέωση υγιειονομικών χώρων το 2019/2020
- Θερμομόνωση στεγών ολοκληρώθηκε το 2020/2021
- Νέα παράθυρα οροφής
- Επικαλύψεις δαπέδων κυρίως ανακαινισμένες το 2019/2020
- Πρόσφατη συντήρηση υδρορροών
- Εν μέρει τοποθέτηση διπλών υαλοπινάκων
Διάταξη
Ισόγειο
Η αντιπροσωπευτική είσοδος οδηγεί σε αίθουσα υποδοχής με πίνακα μετρητών. Από εκεί περνάτε σε μια εκλεπτυσμένη υποδοχή με μοντέρνα, λευκή, απλής γραμμής κουζίνα εξοπλισμένη με ενσωματωμένες συσκευές. Δίπλα βρίσκονται οι προσεγμένοι χώροι υγιεινής.
Στη συνέχεια υπάρχει χώρος γραφείου όπου στεγάζεται και ο τεχνικός εξοπλισμός και ένας από τους λέβητες κεντρικής θέρμανσης. Πέραν αυτού απλώνεται η εντυπωσιακή κεντρική αίθουσα συσκέψεων, ιδανική για συναντήσεις, παρουσιάσεις, εργαστήρια και άλλες εκπροσωπευτικές δραστηριότητες. Ένα πίσω θυρόφυλλο παρέχει πρόσβαση στο στενό που οδηγεί απευθείας στο χώρο στάθμευσης.
Πρώτος όροφος
Μια σταθερή σκάλα ενώνει το ισόγειο με τον πρώτο όροφο. Εκεί βρίσκεται μια φωτεινή, ευρύχωρη αίθουσα συσκέψεων, με χαρακτηριστικές εμφανείς ξύλινες δοκούς που χαρίζουν ζεστασιά και αυθεντικότητα. Στη πρόσοψη η θέα στη γραφική Oudegracht και το μνημειακό τοπίο είναι μαγευτική.
Δεύτερος όροφος
Ελικοειδής σκάλα οδηγεί στο δεύτερο όροφο, ο οποίος προσφέρει ευρύχωρο πολυλειτουργικό χώρο. Εδώ στεγάζεται και ο δεύτερος λέβητας. Το επίπεδο αυτό ενδείκνυται για διάφορες χρήσεις (γραφείο, αποθήκη, εργαστήριο ή άλλη δραστηριότητα σε συνάρτηση με τη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου).
Βασικά χαρακτηριστικά
- Εθνικό διατηρητέο με χαρακτηριστικό βαθμιδωτό αέτωμα
- Εκλεκτή τοποθεσία στην Oudegracht
- Περίπου 346 m² συνολική μεικτή επιφάνεια / 271 m² εκμισθώσιμη επιφάνεια
- Πίσω πρόσβαση διαθέσιμη
- Υφίσταται δικαίωμα διέλευσης υπέρ γείτονα
- Σύγχρονη κουζίνα με ενσωματωμένες συσκευές
- Ανανέωση υγιειονομικών χώρων
- Δάπεδα σκυροδέματος στο ισόγειο
- Παράθυρα μερικώς με διπλά τζάμια και μερικώς με μονά μαζί με δευτερεύον υαλοπίνακα
- Δύο λέβητες κεντρικής θέρμανσης (2007 & 2011)
- Εξωτερική βαφή πρόσοψης το 2025 και οπίσθιου όψεως το 2023
- Νέα πλαστικά παράθυρα οροφής Velux και μόνωση οροφής το 2020
- Κατάλληλο για πολλές χρήσεις, υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων εγκρίσεων
- Υφίστανται διάφορα επιδόματα για διατηρητέα ακίνητα, πληροφορίες από τον Ολλανδικό Φορέα Πολιτιστικής Κληρονομιάς και τον Οργανισμό Επιχειρήσεων Κάτω Χωρών
Ιστορικό
Το ακίνητο αποτελεί μέρος του προστατευόμενου ιστορικού περιβάλλοντος του Άλκμααρ και έχει χαρακτηρισθεί ως εθνικό μνημείο λόγω της αρχιτεκτονικής και πολιτιστικής του αξίας.
Η πρόσοψη επιστέφεται από διακοσμητικό επίκρανο σε πέτρινη βάση και οριζόντια επιμερίζεται με λεπτοκαμωμένους πέτρινους ζωνώνες που συνεχίζονται στα σκαλοπάτια του αετώματος.
Πάνω από τα παράθυρα υπάρχουν χαρακτηριστικά καμπυλωτά ανακουφιστικά τόξα με εσοχές και κορώνες φυσικής πέτρας. Το παράθυρο στη σοφίτα κοσμείται επίσης με καλαίσθητο τούβλινο ανώφλι με πετρολεπτομέρειες.
Επίσης εντυπωσιάζουν οι επτά πρωτότυπες διακοσμητικές άγκυρες τοίχου και το αυθεντικό άγκιστρο ανύψωσης, απτές ενδείξεις του ιστορικού βάθους του κτιρίου. Η ισόγεια επιχρισμένη πρόσοψη, τα προφίλ μαρμάρινα περβάζια και τα κλασικά μπροστινά σκαλοπάτια συμπληρώνουν την εικόνα ενός μνημείου που διατηρήθηκε θαυμαστά ανά τους αιώνες.
Τοποθεσία
Η Oudegracht είναι μία από τις αρχαιότερες και πιο ιδιαίτερες διώρυγες του Άλκμααρ. Αποτελούσε επί αιώνες σημαντική εμπορική αρτηρία και προσώλκισε εύπορους εμπόρους, τεχνίτες και επιχειρηματίες, που οικοδόμησαν το ιδιαίτερο αστικό τοπίο με τα περίτεχνα εμπορικά σπίτια, τις επιβλητικές προσόψεις και τις χαρακτηριστικές αποθήκες.
Το Άλκμααρ μετρά ιστορία από τον Μεσαίωνα. Έλαβε δικαιώματα πόλης το 1254 και εξελίχθηκε σε σημαντικό εμπορικό κέντρο της Βόρειας Ολλανδίας. Είναι ευρέως γνωστό για την παραδοσιακή αγορά τυριού του ενώ το ιστορικό κέντρο, τα στενά δρομάκια, τα κανάλια και τα μνημεία προσελκύουν πολυάριθμους επισκέπτες κάθε χρόνο.
Η κατοίκηση ή εργασία στην Oudegracht σημαίνει καθημερινή απόλαυση ενός μοναδικού ιστορικού περιβάλλοντος αλλά και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις αστικές υπηρεσίες, εστιατόρια, καταστήματα, πολιτιστικά δρώμενα και το σιδηροδρομικό σταθμό Alkmaar.
Σπάνια ευκαιρία
Μνημειακά ακίνητα τέτοιου μεγέθους, ποιότητας και αρχιτεκτονικού κύρους εμφανίζονται σπάνια στη διαθεσιμότητα. Ο συνδυασμός άριστης κατάστασης, εκλεπτυσμένης παρουσίας, 346 m² συνολικής επιφάνειας, πίσω πρόσβασης και προνομιακής τοποθεσίας στην Oudegracht καθιστά το Oudegracht 114 μοναδικό ακίνητο.
Αν αναζητάτε ένα οίκημα με χαρακτήρα, ιστορία, χώρο και σπουδαίες δυνατότητες, σας καλούμε να ανακαλύψετε αυτό το ξεχωριστό εθνικό μνημείο από κοντά.
***********************************************************************
Όροι και Προϋποθέσεις Πώλησης:
***********************************************************************
Oudegracht 114
1811 CN Άλκμααρ
Ολλανδία
Κτηματολογικές Πληροφορίες
Δήμος: Άλκμααρ
Τμήμα: B
Αριθμός: 3801
Εμβαδόν οικοπέδου: 285 m²
Επιφάνεια ορόφων
- Ισόγειο: 208 m²
- Πρώτος όροφος: 69 m²
- Δεύτερος όροφος: 69 m²
- Σύνολο: 346 m²
Διατίθεται αναλυτική αναφορά μέτρησης σύμφωνα με το πρότυπο NEN 2580. Τυχόν απόκλιση στη δηλωθείσα και την πραγματική επιφάνεια δεν επιφέρει τροποποίηση τιμής αγοράς.
Σχέδιο Χωροθέτησης
Σύμφωνα με τον Δήμο Άλκμααρ, το ακίνητο ανήκει στο ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο ‘Binnenstad Zuid en Oost’, που εγκρίθηκε στις 28 Απριλίου 2011.
Βάσει του άρθρου 18, ο τόπος έχει βασική χρήση ‘Κατοικία’ και ‘Κήπος – 2’, με πρόσθετες χαρακτηρισθείσες αξίες ‘Αρχαιολογία’ και ‘Πολιτιστική Ιστορία’ και λειτουργικό χαρακτηρισμό ‘Ειδική μορφή μικτής χρήσης – 1’.
Συνιστάται στους ενδιαφερόμενους αγοραστές να επιβεβαιώσουν αν η επιδιωκόμενη χρήση επιτρέπεται και αν απαιτούνται επιπρόσθετες δημοτικές ή πολεοδομικές εγκρίσεις.
Υπόκειται:
Σε έγκριση και τελική αποδοχή από τον ιδιοκτήτη.
Τιμή Ζήτησης
€1.485.000 πλέον εξόδων αγοραστή
Εγγύηση
Απαιτείται τραπεζική εγγύηση ή κατάθεση ύψους 10% της τιμής αγοράς εντός 14 ημερών από τη συμφωνία.
Συμφωνητικό Αγοραπωλησίας
Οι συμφωνίες θα αποτυπωθούν στο τυποποιημένο συμφωνητικό αγοράς επαγγελματικής ακίνητης περιουσίας που υιοθετεί η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων Ολλανδίας (NVM).
Συμβολαιογράφος
Ο ορισθείς συμβολαιογράφος για τη συναλλαγή είναι:
Smith, Boeser Van Grafhorst
Χάρλεμ
Ολοκλήρωση
Κατόπιν αμοιβαίας συμφωνίας.
Κατάσταση Ακινήτου
Το ακίνητο θα παραδοθεί στον αγοραστή στην πραγματική και νομική κατάσταση που βρέθηκε κατά τη θέαση, με όρους "ώς έχει, εκεί που βρίσκεται". Κάθε ορατό ή κρυφό ελάττωμα βαρύνει τον αγοραστή.
Το ακίνητο θα παραδοθεί ελεύθερο από μισθώσεις και διαθέσιμο προς χρήση.
Περαιτέρω Πληροφορίες
Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού για επίσκεψη, παρακαλούμε επικοινωνήστε:
Εξερευνήστε Alkmaar με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων
Η αγορά της Άλκμααρ απαιτεί βαθιά γνώση τόσο της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς όσο και των τοπικών κανονισμών. Οι προσωπικοί σύμβουλοι εξασφαλίζουν πρόσβαση σε μοναδικές ευκαιρίες, οργανώνουν διακριτικές διαπραγματεύσεις και εντοπίζουν ακίνητα εκτός αγοράς. Οι διασυνδέσεις και η εμπειρία τους είναι καθοριστικής σημασίας για διακριτικά και προνομιακά αποτελέσματα, με έμφαση στην ιδιωτικότητα και τη μέγιστη επενδυτική απόδοση.
Αποφύγετε τα κοινά λάθη
Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας. Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.
Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;
Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.
Η Άλκμααρ συνδυάζει ολλανδική παράδοση με κοσμοπολίτικο lifestyle και ποιοτική αγορά ακινήτων, προσελκύοντας διεθνείς αγοραστές με την εκλεπτυσμένη κοινότητα, την προσβασιμότητα και τις κορυφαίες αστικές παροχές.
