Apeldoorn

Εθνικά διατηρητέα βίλα στο De Parken, Apeldoorn
Η βίλα αυτή, που χρονολογείται περίπου από το 1900 και είναι εθνικά διατηρητέα, καταλαμβάνει περίοπτη γωνιακή έκταση 1.090 m² στο De Parken. Με πλούσια διακοσμημένες όψεις, μια χαρακτηριστική γωνιακή κατασκευή σαν πύργο και πεντάπλευρη χειμερινή αυλή με αυθεντικά βιτρό, το ακίνητο ξεχωρίζει για τον μοναδικό του χαρακτήρα. Χρησιμοποιείται σήμερα ως επιβλητική βίλα-γραφείο, αλλά τόσο η γενναιόδωρη διαρρύθμισή της όσο και ο πολεοδομικός της χαρακτηρισμός επιτρέπουν τη μετατροπή της σε μια μοναδική οικογενειακή κατοικία.

Το ακίνητο
Η Emmalaan 1 είναι ανεξάρτητη και βρίσκεται στη συμβολή των οδών Emmalaan και Daendelsweg, αποκαλύπτοντας διαφορετική όψη σε κάθε δρόμο. Η βίλα χτίστηκε σε στυλ επηρεασμένο από την Ολλανδική Αναγέννηση, με μεγάλη μπαγκαβέρα, αυθεντικά φεγγίτες στέγης και διακοσμητικό τούβλο. Το εσωτερικό διαθέτει ιστορικό προθάλαμο εισόδου με διακοσμητικό χαρακτικό γυαλί, προσφέροντας έναν κομψό καλωσόρισμα.
Η ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 369 m² αναπτύσσεται σε τρία κύρια επίπεδα και ενδιάμεσο όροφο. Υψηλά παράθυρα και ανεξάρτητα δωμάτια προσφέρουν άπλετο φυσικό φως, αίσθηση χώρου και εναλλακτικές χρήσεις. Μπαλκόνια και ταράτσα παρέχουν επιπλέον εξωτερικούς χώρους στους επάνω ορόφους. Το ακίνητο διαθέτει δύο εισόδους και ιδιωτικό πάρκινγκ για πολλαπλά αυτοκίνητα.
Εξωτερικά η βίλα είναι άριστα συντηρημένη και πρόσφατα βάφτηκε εκ νέου. Τα παράθυρα διαθέτουν επιπλέον υαλοπίνακες. Επιπλέον, πραγματοποιούνται ενισχυτικές εργασίες στις θεμελιώσεις, αξίας περίπου 100.000 €, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.

Διαβίωση: μια οικογενειακή εστία με ιστορία
Η χειμερινή αυλή αποτελεί ιδανική βάση για μελλοντικό καθιστικό. Το πρωί, το φως διαπερνά τα αυθεντικά βιτρό˙ αργότερα προσφέρει θέα στο πράσινο. Το ισόγειο θα μπορούσε να στεγάσει καθιστικό δίπλα στη χειμερινή αυλή, ξεχωριστή τραπεζαρία για δείπνα με διάρκεια και άνετη κουζίνα εστιασμένη στη μαγειρική και τη συνύπαρξη. Μια βιβλιοθήκη ή γραφείο στο σπίτι που προσφέρει ιδιωτικότητα, τη στιγμή που η πόλη παραμένει εύκολα προσβάσιμη, μπορεί να ενσωματωθεί χωρίς δυσκολία.
Ο πρώτος όροφος προσφέρει χώρο για σουίτα κύριας κρεβατοκάμαρας με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και επιπλέον υπνοδωμάτια. Στη στέγη υπάρχει η δυνατότητα για ξενώνα, δεύτερο γραφείο ή έναν ολόκληρο όροφο για τα παιδιά.
Η μετατροπή σε κατοικία απαιτεί εγκατάσταση πολυτελούς κουζίνας και μπάνιων, προσφέροντας ευκαιρία να διαμορφωθεί ο χώρος και το επίπεδο άνεσης από την αρχή. Το φυσικό πέτρωμα, το ζεστό ξύλο και η εξεζητημένη επιπλοποιία θα ταιριάξουν αρμονικά με τις ιστορικές όψεις και τα παράθυρα της βίλας.

Εργασία: μια διεύθυνση που αντικατοπτρίζει τον οργανισμό σας
Για μια επιχείρηση, η Emmalaan 1 αποτελεί ξεχωριστή και άμεσα αναγνωρίσιμη διεύθυνση. Οι πελάτες μπορούν να υποδεχθούν στη χειμερινή αυλή, οι εμπιστευτικές συναντήσεις να διαξαχθούν σε ιδιωτικούς χώρους και η συγκεντρωμένη εργασία σε άλλον όροφο. Τα επιμέρους δωμάτια ταιριάζουν στη χρήση ως γραφεία, αίθουσες συνεδριάσεων και χώρους υποδοχής. Οι δύο είσοδοι και ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης προσφέρουν πρακτικότητα στην καθημερινή χρήση.
Η βίλα είναι ιδανική για συμβουλευτικές εταιρίες, νομικές ή χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες, οικογενειακές επιχειρήσεις ή για οργανισμούς που εκτιμούν το κομψό και προσωπικό περιβάλλον εργασίας.
Η τρέχουσα πολεοδομική χρήση επιτρέπει το ακίνητο να χρησιμοποιείται εξ ολοκλήρου ως γραφεία ή ως κατοικία. Συνδυασμός διαμονής και εργασίας είναι επίσης δυνατός.

Ο κήπος
Το γωνιακό οικόπεδο προσφέρει χώρο προς όλες τις πλευρές γύρω από τη βίλα. Ώριμα δέντρα, συμπεριλαμβανομένης μιας εντυπωσιακής φλαμουριάς στη γωνία του δρόμου, αποτελούν ιδανική αφετηρία για νέο σχεδιασμό κήπου. Η υπάρχουσα σύνθεση γκαζόν και χαλικιού δίνει τη δυνατότητα για βεράντες, επιλεγμένες φυτεύσεις και καθιστικά προσαρμοσμένα στη χρήση των γειτονικών χώρων. Υπάρχει ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα που παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.

De Parken
Το De Parken βρίσκεται ακριβώς βόρεια του κέντρου της Apeldoorn και φημίζεται για τις ιστορικές του βίλες, δεντροστοιχισμένες λεωφόρους και τέσσερα πάρκα: Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark και Verzetsstrijderspark.
Καταστήματα, εστιατόρια και πολιτιστικές παροχές βρίσκονται κοντά. Για καθημερινές αγορές, τα ανεξάρτητα καταστήματα στην Koninginnelaan συμπληρώνουν το κέντρο της πόλης. Το Θέατρο Orpheus και το δημοτικό σχολείο De Parkenschool βρίσκονται επίσης κοντά.
Το Paleis Het Loo, οι κήποι του παλατιού και η ύπαιθρος προσθέτουν μια ακόμη διάσταση στη ζωή στο Apeldoorn. Ο σιδηροδρομικός σταθμός της Apeldoorn καθώς και οι αυτοκινητόδρομοι A1 και A50 προσφέρουν εύκολη πρόσβαση για επαγγελματικά ραντεβού και ταξίδια εκτός πόλης.

Χρήσιμες πληροφορίες:
• Ως διατηρητέο μνημείο εθνικής κληρονομιάς, το ακίνητο απαιτεί σχεδιαστική προσέγγιση που σέβεται την ιστορική του αξία, ενώ οι απαραίτητες εγκρίσεις πρέπει να έχουν εξασφαλιστεί για κάθε τροποποίηση.
• Η πολεοδομική χρήση επιτρέπει το ακίνητο να χρησιμοποιείται κατ’ αποκλειστικότητα ως γραφεία ή κατοικία. Επίσης είναι δυνατή η συνδυασμένη χρήση. Οποιαδήποτε σχέδια πρέπει να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες κανονισμούς και το καθεστώς διατηρητέου.
• Η μετατροπή σε βίλα κατοικίας απαιτεί τροποποιήσεις στη διαρρύθμιση, την κουζίνα, τα μπάνια και τις υποδομές.
• Πραγματοποιούνται εργασίες ενίσχυσης θεμελιώσεων αξίας €100.000 με ΦΠΑ, καλυπτόμενες από τον πωλητή.
• Ο νέος σχεδιασμός του κήπου οφείλει να λαμβάνει υπόψη το ιστορικό περιβάλλον και το καθεστώς προστασίας της ιδιαίτερης φλαμουριάς.
• Οι εικόνες έμπνευσης παρουσιάζουν πιθανά μελλοντικά εσωτερικά σχέδια και δεν αντανακλούν την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου.

Θα θέλατε να ανακαλύψετε πώς η Emmalaan 1 μπορεί να ανταποκριθεί στα σχέδιά σας για οικία, γραφείο ή συνδυασμό και των δύο;
Κλείστε ένα ραντεβού για ξενάγηση, ώστε να σας παρουσιάσουμε τις μοναδικές δυνατότητες αυτής της εξαιρετικής βίλας.

Εξερευνήστε Apeldoorn με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά ακινήτων πολυτελείας στο Άπελντοορν απαιτεί εμπειρία πέρα από όσα είναι δημόσια διαθέσιμα. Οι εξειδικευμένοι σύμβουλοι παρέχουν πρόσβαση σε ακίνητα εκτός αγοράς και διακριτικές ευκαιρίες, καθοδηγώντας διαπραγματεύσεις και διαμορφώνοντας συναλλαγές για μέγιστη διακριτικότητα και επενδυτικό πλεονέκτημα. Συνδυάζουν τοπική τεχνογνωσία με παγκόσμια προοπτική, βρίσκοντας το ιδανικό ακίνητο για κάθε απαίτηση.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.