Nationellt kulturminnesmärkt villa i De Parken, Apeldoorn
Denna villa från cirka 1900 är nationellt kulturminnesmärkt och upptar en framträdande hörntomt om 1 090 m² i De Parken. Fasader med rika detaljer, ett tornliknande hörnelement och ett femsidigt orangeri med originalfönster i blyinfattat glas ger fastigheten dess unika karaktär. Villan används idag som en imponerande kontorsvilla, men dess generösa planlösning och detaljplan ger goda möjligheter att omvandla den till ett mycket exklusivt familjeboende.
Fastigheten
Emmalaan 1 står fristående i korsningen Emmalaan och Daendelsweg, och erbjuder en unik karaktär sett från varje gata. Villan är uppförd i en stil påverkad av nederländsk renässans, med utbyggt burspråk, ursprungliga takkupor och dekorativt tegelarbete. Invändigt möts du av en historisk entré med dekorativt etsade glaspartier för en elegant inramning.
De cirka 369 m² användbar yta fördelas över tre huvudsakliga nivåer samt ett mellanplan. Generösa och individuella rum, höga fönster, skapar rikligt med naturligt ljus, rymd och mängder av användningsmöjligheter. Balkonger och en takterrass ger ytterligare utrymme utomhus på de övre våningarna. Fastigheten har två ingångar och privat parkering för flera bilar.
Exteriören är väl underhållen och nyligen ommålad. Fönstren har extra isolerglas. Just nu pågår grundförstärkningar till ett värde av cirka 100 000 €, inklusive moms.
Boende: ett familjehem med historia
Orangeriet utgör en naturlig plats för framtidens vardagsrum. På morgonen strilar solen genom de ursprungliga blyinfattade glaspartierna; senare under dagen bjuder rummet på utsikt mot grönskan.
Bottenvåningen kan inhysa ett vardagsrum i anslutning till orangeriet, separat matsal för långa middagar och ett rymligt kök med plats för matlagning och gemenskap. Ett bibliotek eller hemmakontor som erbjuder avskildhet vid behov och ändå nära stadens utbud, kan enkelt integreras i planlösningen.
På övre plan finns möjlighet till en stor master suite med walk-in-closet och privat badrum samt ytterligare sovrum. Under taket kan gästrum, ytterligare arbetsrum eller en våning för barnen utformas.
Omvandling till bostad kräver installation av exklusivt kök och badrum. Detta ger möjlighet att tidigt koordinera planlösning, materialval, belysning och komfortnivå. Natursten, varm trä och specialsnickerier kan harmonisera vackert med villans historiska fasader och fönster.
Arbete: en adress som profilerar verksamheten
För företag utgör Emmalaan 1 en distinkt och väl igenkänd adress. Kunder kan tas emot i orangeriet, förtroliga samtal hållas i avskilda rum och fokuserat arbete på annan våning. Rummens utformning lämpar sig väl för kontor, mötesrum och representationsytor. Två ingångar och privat parkering på tomten gör fastigheten mycket praktisk för daglig verksamhet.
Villan passar särskilt väl för konsultverksamhet, advokat- eller revisionsbyrå, familjeföretag eller organisationer som värderar en elegant och personlig arbetsmiljö.
Den nuvarande blandade planen tillåter att hela fastigheten används som kontor eller bostad, liksom en kombination av bägge.
Trädgården
Hörntomten erbjuder utrymme runt fastigheten på samtliga sidor. Flera mogna träd, bland annat en praktfull lind på gathörnet, utgör en fantastisk grund för en framtida trädgårdsdesign. Nuvarande gräsmatta och grusytor ger goda möjligheter till terrasser, noggrant utvalda planteringar och sittplatser anpassade efter de upplevda användningsområdena i intilliggande rum. Ett separat uthus erbjuder extra förvaringsutrymme.
De Parken
De Parken ligger strax norr om Apeldoorns stadskärna och är känt för sina historiska villor, alléliknande gator och fyra parker: Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark och Verzetsstrijderspark.
Butiker, restauranger och kulturella destinationer finns nära till hands. För dagligvaror erbjuder de små oberoende butikerna längs Koninginnelaan ett attraktivt komplement till stadskärnans utbud. Orpheus-teatern och grundskolan De Parkenschool finns även de i närområdet.
Slottet Het Loo, dess parker och kringliggande landsbygd tillför ytterligare en dimension till livet i Apeldoorn. Apeldoorns järnvägsstation liksom motorvägarna A1 och A50 är lättillgängliga för affärsresor och transporter utanför staden.
Bra att veta:
• Som nationellt kulturminnesmärkt byggnad kräver fastigheten hänsyn i design och renovering som respekterar dess historiska värde. All förändring kräver tillstånd.
• Den blandade användningsplanen gör det möjligt att använda fastigheten antingen helt som kontor eller som bostad. Även kombination är tillåten. Alla planer måste följa rådande detaljplan och byggnadsminnesskydd.
• Omvandling till villaboende kräver ändringar i planlösning, kök, badrum och tekniska installationer.
• Grundförstärkningar till ett värde av 100 000 €, inklusive moms, genomförs för närvarande på säljarens bekostnad.
• Ny trädgårdsdesign bör ta stor hänsyn till den historiska omgivningen och skyddet av den unika linden.
• Inspirationsbilderna visar möjliga framtida interiörer och återspeglar inte fastighetens aktuella skick eller utrustning.
Vill du upptäcka hur Emmalaan 1 kan passa dina planer, som bostad, kontor eller både och?
Boka en visning så får du ta del av de möjligheter som denna unika villa erbjuder.
Utforska Apeldoorn med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Tillgång till Apeldoorns exklusivaste marknad kräver insikt och kontakter utöver det publika. Professionella rådgivare förmedlar diskreta affärer, guidar köparen genom hela processen och maximerar diskretion och investeringspotential. Lokal kännedom och internationell expertis säkerställer rätt val för högsta krav.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
