Apeldoorn

Памятник национального значения в районе De Parken, Апелдорн
Эта национально охраняемая вилла, построенная около 1900 года, занимает заметный угловой участок площадью 1 090 м² в районе De Parken. Богато декорированные фасады, башенноподобный угловой элемент и пятигранная оранжерея с оригинальными витражами придают объекту неповторимый облик. В данный момент вилла используется как представительный офис, однако её размеры и тип назначения позволяют преобразовать её в исключительный семейный дом.

Объект
Emmalaan 1 — отдельно стоящая вилла на пересечении улиц Emmalaan и Daendelsweg, с каждым фасадом открывающая новое впечатление. Здание построено под влиянием голландского возрождения: эркер, оригинальные слуховые окна, декоративная кладка кирпича. Внутри располагается исторический вестибюль с резным матовым стеклом, создающий элегантную атмосферу при входе.
Площадь — около 369 м², организована на трёх основных уровнях и промежуточном этаже. Высокие окна и отдельные комнаты наполняют дом светом, открывают множество вариаций использования, формируют просторноcть. Балконы и терраса на кровле позволяют организовать дополнительные зоны отдыха на верхних этажах. У объекта два входа и частная парковка для нескольких автомобилей.
Фасады хорошо сохранились и недавно полностью перекрашивались. Окна оснащены дополнительным остеклением. В настоящее время ведутся работы по укреплению фундамента на сумму около 100 000 €, включая НДС.

Для жизни: семейный дом с историей
Оранжерея станет естественным центром для будущей гостиной. Утром сквозь оригинальные витражи проникает солнце; днем помещение открывает виды на зелёные насаждения.
На первом этаже можно разместить гостиную, примыкающую к оранжерее, отдельную столовую для долгих ужинов и просторную кухню для совместного приготовления блюд и общения. Библиотека или рабочий кабинет, приватные, но удобно расположенные относительно центра города, могут быть легко интегрированы в пространство.
Второй этаж позволит организовать обширный мастер-сьют с гардеробной и собственной ванной, а также дополнительные спальни. Под крышей имеется возможность создать гостевые комнаты, второй кабинет или целый этаж для детей.
Переоборудование под жилой дом потребует установки современной кухни и санузлов; это создаёт возможность тщательно продумать планировку, материалы, освещение и уровень комфорта с самого начала. Натуральный камень, тёплое дерево и изысканная столярная работа прекрасно сочетаются с историческими фасадами и окнами виллы.

Для работы: адрес, который подчеркнет статус компании
Для бизнеса Emmalaan 1 — это солидный и моментально узнаваемый адрес. Клиентов удобно встречать в оранжерее, проводить конфиденциальные встречи — в отдельном помещении, а на других уровнях — работать в тишине и сосредоточенно. Отдельные комнаты отлично подходят под офисы, переговорные и зоны приёма. Два входа и частная парковка придают объекту практичность для повседневного бизнеса.
Вилла особенно подходит для консалтинговых, юридических и финансовых компаний, семейного бизнеса или организаций, ценящих элегантную и индивидуальную рабочую атмосферу.
Действующее смешанное разрешение позволяет использовать объект полностью под офис или как жильё. Возможна также комбинация обоих вариантов.

Сад
Угловой участок обеспечивает пространство вокруг виллы со всех сторон. Вековые деревья, включая великолепную липу на углу, создают уникальную основу для нового ландшафтного проекта. Существующая лужайка и гравий дают простор для организации террас, продуманного озеленения и мест для отдыха в зависимости от предназначения прилегающих помещений. На участке имеется отдельное подсобное строение для хранения.

De Parken
De Parken расположен сразу к северу от центра Апелдорна и прославился историческими особняками, зелёными аллеями и четырьмя парками — Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark и Verzetsstrijderspark.
В шаговой доступности располагаются магазины, рестораны и культурные объекты. Для ежедневных покупок замечательно подходят независимые магазины на Koninginnelaan, дополняя инфраструктуру центра. Театр Orpheus и начальная школа De Parkenschool также поблизости.
Дворец Хет Лоо, его сады и окружающая природа придают Апелдорну дополнительное измерение. Железнодорожный вокзал и автомагистрали A1 и A50 обеспечивают быстрый доступ для деловых встреч и поездок за пределы города.

Важная информация:
• Как объект национального значения, эта собственность требует внимательного подхода к проектированию с уважением к её исторической ценности. Для изменений необходимо оформление согласований.
• Смешанное функциональное назначение позволяет полностью использовать объект как офис, жить в нём или совмещать эти варианты. Все решения должны соответствовать действующим правилам планирования и охранному статусу.
• Для преобразования в жилую виллу потребуется изменение планировки, кухни, санузлов и инженерных систем.
• Работы по укреплению фундамента стоимостью 100 000 €, включая НДС, осуществляются за счёт продавца.
• Новый ландшафтный проект должен учитывать исторические особенности и защищённый статус выдающейся липы.
• Иллюстрации интерьеров носят вдохновляющий характер и не отражают актуальное состояние или комплектацию объекта.

Хотите узнать, подходит ли Emmalaan 1 под ваши планы, будь то дом, офис или их сочетание?
Запишитесь на просмотр — с удовольствием покажем вам все возможности этой уникальной виллы.

Исследуйте Apeldoorn с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Премиальный рынок требует профессиональных знаний и эксклюзивных возможностей, недоступных публично. Опытные консультанты открывают доступ к закрытым предложениям и сопровождают клиента на всех этапах сделки, обеспечивая конфиденциальность и выгодную структуру сделки. Их экспертиза сочетает локальную осведомленность и международный подход — именно так подбираются исключительные резиденции.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.