Apeldoorn

Villa di interesse nazionale a De Parken, Apeldoorn
Costruita intorno al 1900, questa villa tutelata a livello nazionale sorge su uno spazioso lotto d’angolo di 1.090 m² in De Parken. Facciate riccamente lavorate, una torretta angolare e una veranda a cinque lati con vetrate istoriate originali conferiscono un carattere unico all’immobile. Attualmente utilizzata come elegante villa ad uso ufficio, grazie alle sue generose dimensioni e alla destinazione urbanistica offre anche la possibilità di essere trasformata in una straordinaria dimora familiare.

La proprietà
Emmalaan 1 si presenta indipendente all’incrocio tra Emmalaan e Daendelsweg, mostrando prospettive diverse da ogni lato. La villa, influenzata dal Rinascimento olandese, dispone di una bow window, abbaini originali e decorazioni in mattoni. All’interno, l’ingresso storico con vetri satinati decorativi accoglie con raffinatezza.
I circa 369 m² di superficie utilizzabile sono distribuiti su tre livelli principali e un piano intermedio. Ampie finestre e ambienti distinti donano luminosità, senso di spazio e molteplici possibilità di utilizzo. Balconi e terrazza sul tetto completano gli spazi esterni dei piani superiori. La proprietà ha due ingressi e parcheggio privato per diverse auto.
Le facciate sono ben mantenute e recentemente sono stati eseguiti lavori di tinteggiatura. Gli infissi sono dotati di doppie vetrocamere. Attualmente sono in corso lavori di consolidamento delle fondamenta, per un valore di circa €100.000, IVA inclusa.

Vivere: una casa di famiglia con una storia
La veranda rappresenta lo scenario ideale per un futuro soggiorno. Al mattino la luce filtra attraverso le vetrate originali; più tardi, la stanza si affaccia sul verde circostante.
Al piano terra è possibile realizzare un soggiorno adiacente la veranda, una sala da pranzo separata per cene conviviali e un’ampia cucina pensata per stare insieme e cucinare. Si può integrare facilmente una biblioteca o uno studio riservato, mantenendo la città a portata di mano.
Il primo piano offre spazio per una ampia suite padronale dotata di cabina armadio e bagno privato, oltre a ulteriori camere. Sottotetto è possibile creare stanze per gli ospiti, un secondo studio o un intero piano dedicato ai bambini.
La trasformazione in residenza richiederà l’installazione di cucina e bagni di lusso, offrendo la possibilità di coordinare layout, materiali, illuminazione e comfort già in fase progettuale. Pietra naturale, legno caldo e raffinate lavorazioni su misura valorizzeranno le storiche facciate e finestre della villa.

Lavorare: un indirizzo che esprime il prestigio della vostra attività
Per un’azienda, Emmalaan 1 è un indirizzo di prestigio immediatamente riconoscibile. La veranda è ideale per accogliere i clienti, una sala riservata permette incontri confidenziali e altri ambienti favoriscono la concentrazione. Gli spazi distinti si prestano naturalmente a uffici, sale riunioni e aree reception. Due ingressi e parcheggio privato conferiscono grande praticità per l’attività quotidiana.
La villa è particolarmente adatta per studi di consulenza, società di servizi legali o finanziari, imprese familiari o realtà che apprezzano ambienti professionali eleganti e personali.
L’attuale destinazione d’uso permette la trasformazione esclusiva in uffici, abitazione o la combinazione delle due funzioni.

Il giardino
Il lotto d’angolo assicura spazio intorno alla villa su tutti i lati. Alberi secolari, tra cui un magnifico tiglio all’angolo, rappresentano il punto di partenza ideale per ridisegnare il giardino. L’attuale combinazione di prato e ghiaia offre il potenziale per terrazze, aree a verde selezionato e zone relax in sintonia con la destinazione d’uso degli ambienti limitrofi. Una dependance separata offre ampio spazio di deposito.

De Parken
De Parken si trova immediatamente a nord del centro di Apeldoorn ed è nota per le sue ville storiche, i viali alberati e i quattro parchi: Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark e Verzetsstrijderspark.
Negozi, ristoranti ed eventi culturali sono a breve distanza. Per la spesa quotidiana, le botteghe di Koninginnelaan rappresentano un complemento raffinato al centro cittadino. Anche il Teatro Orpheus e la scuola primaria De Parkenschool sono nelle vicinanze.
Il Palazzo Het Loo, i suoi giardini e la campagna circostante aggiungono fascino alla vita ad Apeldoorn. Facili i collegamenti con la stazione ferroviaria e le autostrade A1 e A50 per gli spostamenti professionali e personali.

Informazioni utili:
• Come edificio di rilevanza nazionale, la proprietà richiede un approccio progettuale che rispetti il suo valore storico. Occorrono le dovute autorizzazioni per ogni intervento.
• La destinazione urbanistica a uso misto consente la trasformazione totale in uffici o abitazione; è possibile anche una soluzione mista. Ogni progetto deve rispettare le normative vigenti e il vincolo storico.
• La trasformazione in villa abitativa comporta modifiche alla disposizione, cucina, bagni e impianti.
• I lavori di consolidamento delle fondamenta per un valore di €100.000, inclusa IVA, sono a carico del venditore e sono in corso.
• Ogni nuovo progetto di giardino dovrà rispettare la cornice storica e la tutela dello straordinario tiglio.
• Le immagini di ispirazione illustrano possibili interni futuri e non rappresentano lo stato o la dotazione attuale dell’immobile.

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