Apeldoorn

Villa catalogada a nivel nacional en De Parken, Apeldoorn
Construida hacia 1900, esta villa catalogada ocupa una destacada parcela de esquina de 1.090 m² en De Parken. Sus fachadas ricamente ornamentadas, un remate angular en forma de torre y un invernadero de cinco lados con vidrieras originales le otorgan un carácter distintivo. Actualmente funciona como una impresionante villa de oficinas, pero sus generosas proporciones y su clasificación urbanística también ofrecen la posibilidad de transformarla en un excepcional hogar familiar.

La propiedad
Emmalaan 1 se alza independiente en la intersección de Emmalaan y Daendelsweg, mostrando una perspectiva diferente desde cada avenida. La villa fue construida bajo la influencia del Renacimiento Neerlandés, con mirador, buhardillas originales y ladrillo decorativo. En el interior, un vestíbulo de entrada histórico con vidrio grabado decorativo da la bienvenida con elegancia.
El espacio habitable, de unos 369 m², se distribuye en tres plantas principales y una entreplanta. Grandes ventanales y estancias individuales ofrecen abundante luz natural, una sensación de amplitud y múltiples posibilidades de uso. Balcones y una terraza en la azotea añaden espacios exteriores en las plantas superiores. La propiedad cuenta con dos accesos y estacionamiento privado para varios vehículos.
El exterior se ha mantenido en excelente estado y se ha repintado recientemente. Las ventanas disponen de doble acristalamiento secundario. Además, actualmente se están realizando obras de refuerzo de cimientos valoradas en aproximadamente 100.000 €, IVA incluido.

Vivir: un hogar familiar con historia
El invernadero sería el escenario natural para un futuro salón principal. Por la mañana, la luz atraviesa las vidrieras originales; más tarde, la estancia ofrece vistas al verdor circundante.
La planta baja podría acoger una sala de estar adyacente al invernadero, un comedor independiente para largas veladas y una amplia cocina pensada para cocinar y compartir momentos. Una biblioteca o despacho privado puede integrarse fácilmente, ofreciendo privacidad cuando se requiera y manteniendo el centro de la ciudad a corta distancia.
La primera planta permite crear una suite principal de generosas dimensiones con vestidor y baño privado, acompañada de dormitorios adicionales. Bajo la cubierta existe potencial para habitaciones de invitados, un segundo despacho o una planta dedicada a los niños.
La conversión en hogar requerirá instalar una cocina de lujo y baños, permitiendo coordinar distribución, materiales, iluminación y confort desde el inicio. La piedra natural, la cálida madera y la carpintería personalizada pueden realzar las fachadas y ventanales históricos de la villa.

Trabajar: una dirección que representa a su organización
Para una empresa, Emmalaan 1 es una dirección distinguida y reconocible al instante. Los clientes pueden ser recibidos en el invernadero, celebrar reuniones confidenciales en una sala privada y trabajar concentradamente en otra planta. Las estancias individuales resultan idóneas como despachos, salas de reuniones y áreas de recepción. Dos accesos y aparcamiento privado en la parcela hacen que la propiedad sea práctica para el uso diario profesional.
La villa se adapta especialmente bien a firmas de consultoría, servicios legales o financieros, negocios familiares u organizaciones que valoran un entorno laboral elegante y personalizado.
El uso urbanístico actual permite dedicar la propiedad íntegramente a oficinas o a vivienda. También es posible combinar ambos usos.

El jardín
La parcela en esquina ofrece espacios alrededor de toda la villa. Los árboles maduros, incluido un espléndido tilo en la esquina, constituyen el punto de partida ideal para un nuevo diseño de jardín. El actual césped y grava permiten crear terrazas, zonas de plantación seleccionada y ambientes de descanso unidos al uso futuro de las habitaciones colindantes. Un anexo independiente añade espacio de almacenamiento adicional.

De Parken
De Parken se sitúa justo al norte del centro de Apeldoorn y es conocida por sus villas históricas, avenidas arboladas y sus cuatro parques: Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark y Verzetsstrijderspark.
Las tiendas, restaurantes y atractivos culturales se encuentran a poca distancia. Para las compras cotidianas, las tiendas independientes de Koninginnelaan ofrecen una alternativa atractiva al centro. El teatro Orpheus y la escuela primaria De Parkenschool también están cerca.
El Palacio Het Loo, sus jardines y la naturaleza circundante aportan otra dimensión a la vida en Apeldoorn. La estación de tren y las autopistas A1 y A50 están fácilmente accesibles para compromisos profesionales y desplazamientos fuera de la ciudad.

Información relevante:
• Como edificio catalogado, la propiedad requiere un enfoque de diseño que respete su valor histórico. Todo cambio debe contar con las autorizaciones correspondientes.
• El uso mixto urbanístico permite emplear toda la propiedad como oficina o como residencia. También es posible compaginar ambos usos. Todo proyecto específico debe ajustarse a la normativa aplicable y al estatus de edificio protegido.
• Su conversión en villa residencial demandará modificaciones en la distribución, cocina, baños e instalaciones generales.
• Se están llevando a cabo trabajos de refuerzo de cimientos por valor de 100.000 € (IVA incluido), a cargo del vendedor.
• Cualquier nuevo diseño ajardinado deberá tener en cuenta el entorno histórico y la protección del emblemático tilo.
• Las imágenes de inspiración muestran posibles interiores futuros y no representan el estado o especificaciones actuales de la propiedad.

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