Apeldoorn

National denkmalgeschützte Villa im De Parken, Apeldoorn
Diese um 1900 erbaute Villa, die unter nationalem Denkmalschutz steht, nimmt ein markantes Eckgrundstück von 1.090 m² in De Parken ein. Fassaden mit liebevollen Details, ein türmartiges Eckelement und ein fünfeckiger Wintergarten mit originalen Buntglasfenstern verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Aktuell wird die Villa als repräsentatives Büro genutzt; großzügige Raumaufteilung und die planungsrechtliche Widmung bieten zudem das Potenzial für den Umbau in ein außergewöhnliches Familienhaus.

Das Anwesen
Emmalaan 1 steht freistehend an der Kreuzung von Emmalaan und Daendelsweg und präsentiert von jeder Straße aus ein anderes Erscheinungsbild. Die Villa wurde im Stil der niederländischen Neorenaissance erbaut, mit einem Erker, originalen Gaubenfenstern und dekorativem Ziegelmauerwerk. Im Innern empfängt ein historisches Entree mit kunstvoll geätztem Glas stilvoll die Besucher.
Die etwa 369 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Hauptetagen sowie ein Zwischengeschoss. Hohe Fenster und individuell gestaltete Räume sorgen für viel Tageslicht, ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Balkone und eine Dachterrasse bieten zusätzliche Außenbereiche in den oberen Etagen. Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge sowie private Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Die Außenfassade ist hervorragend gepflegt und wurde kürzlich vollständig neu gestrichen. Die Fenster sind mit zusätzlicher Verglasung versehen. Zudem werden aktuell Fundamentverstärkungsarbeiten im Wert von rund 100.000 €, inklusive MwSt., durchgeführt.

Wohnen: Ein Familienheim mit Geschichte
Der Wintergarten eignet sich hervorragend als zukünftiges Wohn- oder Lesezimmer. Morgens taucht Sonnenlicht durch das originale Buntglas den Raum in warme Farben; tagsüber blickt man ins Grüne.
Im Erdgeschoss könnte ein Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten entstehen, ein separates Esszimmer für ausgedehnte Abende sowie eine großzügige Wohnküche für gemeinsames Kochen und Verweilen. Bibliothek oder Homeoffice lassen sich privat und doch stadtnah einbinden.
Im ersten Obergeschoss ist Platz für eine luxuriöse Mastersuite mit Ankleidebereich und eigenem Bad sowie weitere Schlafzimmer. Im Dachgeschoss bietet sich Raum für Gästezimmer, ein zweites Arbeitszimmer oder ein Kinder-Refugium.
Der Umbau zum Wohnhaus erfordert den Einbau einer luxuriösen Küche und hochwertiger Badezimmer, wodurch die Koordination von Grundriss, Materialien, Beleuchtung und Komfort nach eigenen Wünschen möglich wird. Naturstein, edles Holz und maßgefertigte Tischlerarbeiten harmonieren wunderbar mit den historischen Fassaden und Fenstern der Villa.

Arbeiten: Eine Adresse mit Charakter
Für Unternehmen ist Emmalaan 1 eine repräsentative und unverwechselbare Adresse. Kunden werden stilvoll im Wintergarten empfangen, vertrauliche Gespräche finden in separaten Räumen statt und konzentriertes Arbeiten ist auf weiteren Ebenen möglich. Die individuellen Zimmer eignen sich ideal als Büros, Besprechungs- oder Empfangsräume. Zwei Eingänge und private Parkplätze direkt auf dem Grundstück bieten komfortablen Geschäftsalltag.
Die Villa eignet sich besonders für Beratungshäuser, Kanzleien, Vermögensverwaltungen, Familienunternehmen oder Organisationen, denen eine stilvolle und persönliche Arbeitsatmosphäre wichtig ist.
Die derzeitige Mischnutzung erlaubt sowohl eine vollständige gewerbliche als auch rein wohnwirtschaftliche Nutzung. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich.

Der Garten
Das Eckgrundstück bietet ein umlaufendes Freigelände um die Villa. Alte Bäume, darunter eine prächtige Linde an der Straßenecke, bilden die perfekte Grundlage für eine neue Gartengestaltung. Der bestehende Mix aus Rasen und Kies bietet Möglichkeiten für Terrassen, ausgesuchte Bepflanzungen und Sitzbereiche – abgestimmt auf die jeweilige Nutzung der angrenzenden Räume. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

De Parken
De Parken liegt unmittelbar nördlich des Zentrums von Apeldoorn und ist bekannt für seine historischen Villen, baumgesäumten Alleen und vier Parks: Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark und Verzetsstrijderspark.
Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind in direkter Nähe. Für den täglichen Einkauf bieten die inhabergeführten Läden an der Koninginnelaan eine attraktive Ergänzung zum Stadtzentrum. Das Orpheus Theater und die Grundschule De Parkenschool sind ebenfalls nahegelegen.
Paleis Het Loo mit seinen Schlossgärten und die umgebende Natur verleihen dem Leben in Apeldoorn eine zusätzliche Dimension. Der Bahnhof Apeldoorn sowie die Autobahnen A1 und A50 sind schnell erreicht, was Geschäftsreisen und Pendeln erleichtert.

Gut zu wissen:
• Als national denkmalgeschütztes Gebäude verlangt das Anwesen einen sensiblen architektonischen Umgang, der den historischen Wert respektiert. Für Umbauten sind die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.
• Die Mischnutzungswidmung erlaubt sowohl vollständige Büronutzung als auch reine Wohnnutzung. Eine Kombination beider Nutzungen ist ebenfalls zulässig. Alle spezifischen Vorhaben müssen den geltenden Planungsrichtlinien sowie dem Denkmalstatus entsprechen.
• Der Umbau zur Wohnvilla bedingt Änderungen am Grundriss, in Küche, Bädern und der Gebäudetechnik.
• Fundamentverstärkungsarbeiten im Wert von 100.000 €, inklusive MwSt., werden aktuell auf Kosten des Eigentümers ausgeführt.
• Ein neues Gartendesign muss das historische Umfeld und den Schutzstatus der außergewöhnlichen Linde berücksichtigen.
• Die Inspirationsbilder zeigen beispielhafte Innenraumgestaltungen und spiegeln nicht den aktuellen Zustand oder die technische Ausstattung wider.

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