Apeldoorn

Emmalaan 1 - 7315 AK

荷兰

€1,300,000

: 369 m2
: 1090 m2
: 8
: 1

描述

De Parken，阿珀尔多伦国家级挂牌别墅
建于约1900年，这座国家级挂牌别墅坐落于De Parken区一块1,090平方米颇具标志性的转角地块。丰富细致的立面设计、角落的塔楼造型与五边形带原始彩绘玻璃的阳光房共同赋予该住宅独特的历史气质。目前作为一幢气势恢弘的办公别墅使用，但其阔绰的空间格局与用途规划同样拥有改为卓越家庭住宅的可能。

物业信息
Emmalaan 1为独栋建筑，雄踞Emmalaan与Daendelsweg交汇处，从不同街道侧面皆展现不同之美。别墅汲取荷兰文艺复兴风格灵感，设有凸窗、原装老虎窗及装饰性砖墙。室内由历史感十足的门廊与雕饰磨砂玻璃迎宾，仪式感十足。
约369平方米的可用建筑面积分布于三层主要楼层及一处夹层。大幅窗户与独立空间兼具充裕采光、宽敞感与多元可变用途。楼上设有阳台及屋顶露台，带来更多私人户外空间。该物业配备两个出入口与多车位专属停车场。
外立面维护保养良好，近期已全面粉刷。窗户装有辅助中空玻璃。目前正在进行总价约10万欧元（含增值税）的地基加固工程。

生活：承载故事的家族府邸
阳光房是未来客厅的天然承载空间。清晨，阳光透过原始彩绘玻璃洒落；午后则可尽览窗外繁盛绿意。
一层可规划为与阳光房相连的客厅、为亲友聚餐而设的独立餐厅，以及以烹饪和陪伴为核心的宽敞厨房。您还可轻松布局一间书房或居家办公区，保证私密性的同时，亦毗邻城市中心。
二层能设立带更衣区和独立卫浴的主卧套房及更多卧室。屋顶下方可灵活打造宾客房、第二书房或专属儿童空间。
如将别墅改作住宅，需配备高端厨房及套卫，为您从最初布局、用材、灯光与舒适度全方位协同设计。天然石材、温润木质与精致定制木作将与别墅的历史立面与窗体完美交融。

办公：彰显企业品位的尊贵门牌
对于企业，Emmalaan 1是尊贵且极具辨识度的选择。客户可在阳光房中接待，私密会谈于独立空间进行，不同楼层便于高效专注工作。各独立房间自然而然可用作办公室、会议室及接待区。双出入口和私人车位为日常商务带来极大便利。
本物业尤适合咨询、法律、金融服务机构、家族企业，或追求高雅个性化办公环境的组织。
现行复合用途规划支持物业全部作为办公室或住宅使用，也可灵活组合居住与办公。

花园
转角大地块保证别墅四周皆有空间可布置。成熟乔木，尤其街角那棵极具象征意义的菩提树，为新景观设计打下基础。现有草坪与碎石铺设，方便未来根据相邻房间用途增设露台、精选植物与休息区。独立附属建筑为业主提供额外储藏空间。

De Parken 区
De Parken紧邻阿珀尔多伦市中心以北，因其历史别墅、林荫大道和四大公园——Oranjepark、Wilhelminapark、Prinsenpark及Verzetsstrijderspark而闻名。
步行即可满足购物、美食与文化体验，Koninginnelaan上的特色小店是市中心商业的有力补充。Orpheus剧院及De Parkenschool小学亦近在咫尺。
Het Loo王宫、宫廷花园及四周自然田园风光为阿珀尔多伦生活再添维度。阿珀尔多伦火车站及A1、A50高速公路近在咫尺，方便商务会晤与城外出行。

温馨提示：
• 作为国家挂牌历史建筑，改造需注重保护其独特历史，所有变更需事先获得批准。
• 当前复合用途规划允许物业全作办公空间或住宅，也可混合使用。具体方案须符合法规及挂牌标准。
• 改建为住宅需调整布局、厨房、卫浴及设施。
• 现有约10万欧元（含增值税）地基加固工程由卖方承担。
• 新花园设计需充分尊重历史氛围与受保护的珍贵菩提树。
• 灵感图片仅为未来室内效果参考，非反映当前状态或配置。

欢迎预约参观，发掘Emmalaan 1作为住宅、办公室或两者结合的无限可能。
安排实地考察，让我们向您详细展示这座非凡别墅可实现的独特价值。

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