Apeldoorn

Moradia classificada a nível nacional em De Parken, Apeldoorn
Datada de cerca de 1900, esta moradia classificada ocupa um lote de esquina proeminente com 1.090 m² em De Parken. Fachadas ricamente detalhadas, uma torre de esquina e uma marquise de cinco lados com vitrais originais conferem à propriedade um carácter distinto. Atualmente encontra-se em uso como uma notável moradia de escritórios, mas as suas proporções generosas e a designação urbanística também permitem a conversão para uma excecional residência familiar.

A propriedade
Emmalaan 1 é independente e ergue-se no cruzamento da Emmalaan com a Daendelsweg, apresentando aspetos distintos a partir de cada avenida. A moradia apresenta um estilo influenciado pelo Renascimento holandês, com uma janela saliente, claraboias originais e tijolo decorativo. O interior recebe-o com um hall histórico de entrada ornado por vidro gravado decorativo.
Os cerca de 369 m² de área útil são distribuídos por três pisos principais e um piso intermédio. Janelas de grandes dimensões e divisões independentes proporcionam abundante luz natural, sensação de espaço e variadas possibilidades de utilização. Varandas e um terraço na cobertura proporcionam espaço exterior adicional nos pisos superiores. A propriedade possui duas entradas e estacionamento privado para vários veículos.
O exterior encontra-se bem conservado e foi recentemente todo repintado. As janelas têm vidros duplos suplementares. Atualmente estão a decorrer obras de reforço das fundações no valor aproximado de 100.000 €, incluindo IVA.

Viver: uma casa de família com história
A marquise seria o cenário natural para uma futura sala de estar. Pela manhã, a luz solar filtra-se através dos vitrais; mais tarde, desfruta-se da vista para o jardim envolvente.
O rés do chão pode acolher uma sala adjacente à marquise, uma sala de jantar separada para longos jantares e uma ampla cozinha desenhada para cozinhar e conviver. Poderá ainda ser facilmente integrada uma biblioteca ou escritório, com privacidade quando necessário e centro da cidade próximo.
O primeiro piso dá espaço a uma ampla suite principal com closet e casa de banho privativa, além de quartos adicionais. Na cobertura há potencial para criar quartos de hóspedes, um segundo escritório ou um andar dedicado às crianças.
A conversão para habitação requer a instalação de cozinha e casas de banho de luxo. Isto oferece a oportunidade de coordenar desde início a disposição dos espaços, materiais, iluminação e nível de conforto. Pedra natural, madeiras quentes e carpintaria personalizada podem conjugar-se harmoniosamente com as fachadas e janelas históricas da moradia.

Trabalhar: um endereço que reflete a sua organização
Para uma empresa, Emmalaan 1 é um endereço distinto e imediatamente reconhecível. Os clientes podem ser recebidos na marquise, as reuniões reservadas decorrem em salas privadas e o trabalho concentrado realiza-se noutro piso. As divisões independentes ajustam-se naturalmente a escritórios, salas de reuniões e áreas de acolhimento. Duas entradas e estacionamento privativo tornam a propriedade prática para o dia a dia empresarial.
A moradia é particularmente indicada para consultoras, empresas de serviços jurídicos ou financeiros, empresas familiares ou para organizações que valorizam ambientes de trabalho elegantes e personalizados.
A classificação urbanística de uso misto permite que a propriedade seja utilizada integralmente como escritórios ou como residência. Uma combinação de ambos os usos também é possível.

O jardim
O lote de esquina oferece espaço em volta da moradia em todas as direções. Árvores maduras, incluindo um magnífico loureiro na esquina, constituem um ponto de partida valioso para um novo projeto paisagístico. O atual arranjo de relva e gravilha permite criar terraços, áreas de plantação cuidadosamente selecionada e zonas de estar em harmonia com os futuros usos das divisões adjacentes. Um anexo independente oferece espaço de armazenamento adicional.

De Parken
De Parken situa-se imediatamente a norte do centro de Apeldoorn e é conhecido pelas vilas históricas, avenidas arborizadas e os quatro parques: Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark e Verzetsstrijderspark.
Lojas, restaurantes e oferta cultural encontram-se todos nas proximidades. Para compras do quotidiano, as lojas independentes da Koninginnelaan constituem uma opção atrativa em complemento ao centro. O Teatro Orpheus e a escola primária De Parkenschool também estão por perto.
O Palácio Het Loo, os jardins e a paisagem envolvente acrescentam outra dimensão à qualidade de vida em Apeldoorn. A estação ferroviária e as autoestradas A1 e A50 são de fácil acesso para compromissos profissionais e deslocações além da cidade.

Informações relevantes:
• Enquanto edifício classificado, a propriedade requer uma abordagem de projeto que respeite o seu valor histórico. Para todas as alterações são necessárias as autorizações competentes.
• A designação urbanística de uso misto permite utilizar a propriedade integralmente como escritórios ou como residência. Também é possível a combinação de ambos os usos. Planos concretos devem obedecer à legislação urbanística aplicável e ao estatuto classificado do imóvel.
• A conversão em moradia exige adaptações na disposição, cozinha, casas de banho e instalações técnicas.
• Estão em curso obras de reforço das fundações no valor de 100.000 €, incluindo IVA, suportadas pelo vendedor.
• O novo projeto de jardim deverá ter especial atenção ao contexto histórico envolvente e à árvore de loureiro protegida.
• As imagens de inspiração ilustram possíveis interiores futuros e não correspondem ao estado ou especificação atuais da propriedade.

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