بعض المنازل تبهر بمظهرها، وأخرى تبرز بموقعها، وهناك فيلات قليلة يجتمع فيها كل شيء. بوكسترات 23 في هيرتن هي إحدى تلك العقارات الاستثنائية.
هنا، تتلاقى المساحة الفريدة، والهندسة المعمارية المعاصرة، ومستويات الراحة العالية، والموقع الخلاب في أول بكل سلاسة. منزل عائلي مثير للإعجاب، سخي ليس فقط في حجمه بل أيضاً في إحساسه، ويوفر وفرة من المساحات للمعيشة والعمل والترفيه وقبل كل شيء الاستمتاع بالحياة.
تتمتع الفيلا بموقع رائع في أول، وسط المساحات الخضراء مع إطلالات على البحيرات، كما أنها مشيدة حديثاً نسبياً (2009). منزل صُمم للمعيشة الرحبة، والاستضافة، والتمتع بكل لحظة. من أمسيات الصيف الطويلة مع الأصدقاء إلى منزل مليء بالأطفال، من العمل الهادئ في المنزل إلى ليلة في السينما الخاصة بك: هنا متسع للحياة بكل أشكالها.
تجمع الفيلا بين الإحساس بالحجم الكبير مع دفء وجاذبية مفاجئة، ضوء طبيعي غزير، غرف واسعة، أرضيات باركيه، تصميمات وأعمال فنية عصرية تميز الديكور الداخلي. تكمن الفخامة الحقيقية في طريقة الاندماج السلس بين كل تلك العناصر.
أول – ماء وخضرة وحرية
كل من يعرف منطقة أول يدرك سبب مكانتها العالية. المشهد المائي المحيط بهيرتن ورويرموند يتميز بطابع خاص: مفتوح، أخضر وهادئ، والبحيرات تشكل خلفية جميلة بينما تبقى الخدمات اليومية قريبة.
وهذا هو بالضبط ما يجعل بوكسترات 23 استثنائياً. من داخل المنزل وعلى الشرفة، توجد إطلالات على الماء. ويمنح المشهد المحيط العقار إحساساً غير عادي بالانفتاح والحرية، يمكن الاستمتاع به يومياً.
في الصباح مع انسياب الضوء على البحيرات، في فترة بعد الظهر الهادئة أو خلال أمسية صيفية طويلة مع كأس نبيذ راقية، الإطلالة هنا ليست مجرد تفصيل جميل بل جزء أساسي من تجربة العيش في هذا المنزل.
تستمتع بالمساحة والخصوصية دون التضحية بسهولة الوصول أو الراحة. مكان حيث العودة إلى المنزل تعني حقاً العودة إلى الدفء.
منزل للمعيشة الحقيقية
قلب الحياة اليومية يوجد في الجزء الخلفي من العقار، حيث تجمع المطبخ الفسيح وصالة العائلة الناس طبيعياً. مكان ليس للطبخ فحسب، بل للعيش بكامل معناه. هناك مساحة كافية لركن جلوس غير رسمي وطاولة طعام كبيرة لثمانية أشخاص.
لم يُصمم هذا المطبخ ليكون عملياً فقط. بل هو مساحة معيشة يمكن قضاء ساعات طويلة فيها. الطهي، الحديث، العمل، الاستمتاع بالمشروبات والبقاء لفترة أطول بعد العشاء جميعها تترابط بسلاسة.
أما في مقدمة المنزل، فغرفة المعيشة تحمل طابعاً مختلفاً؛ فسيحة، مضيئة وأنيقة، يغمرها الضوء الطبيعي وأرضيات الباركيه الرائعة. يمكن وضع أثاث ضخم دون أن تبدو مزدحمة أبداً. يمنح الفن والتصميم فسحة حقيقية للتنفس.
معاً، تجعل هذه الغرف الطابق الأرضي بالغ المرونة: نابضاً بالحياة وودياً حين يكون المنزل مزدحماً، ومريحاً ودافئاً عندما يُستمتع به بصحبة شخصين فقط.
الردهة الواسعة والسلم اللافت يضفيان انطباعاً مباشراً، مع مراعاة الجانب العملي بذات القدر. في مقدمة العقار مكتب مستقل، مثالي للراغبين في العمل من المنزل بشكل مهني مع الحفاظ على توازن واضح بين الحياة والعمل.
يشمل الطابق الأرضي أيضاً غرفة غسيل وخدمات مستقلة للضيوف مزودة بمرافق منها المغسلة ومبولة.
مساحة لعائلة كبيرة – وأكثر بكثير
في الأدوار العليا يظهر مدى مرونة الفيلا بشكل كامل.
مع سبع أو ثماني غرف نوم إجمالاً، حمامين مجهزين بالكامل وإمكانية إضافة حمام ثالث بالطابق الثاني (جميع التركيبات الأساسية موجودة)، يمكن للمنزل أن يتكيف بسهولة مع تكوينات عائلية متعددة ومراحل الحياة المختلفة.
يمكن للأطفال الاستمتاع بمساحات خاصة بهم، ويمكن للضيوف الإقامة براحة تامة. ويمكن تخصيص غرفة لتكون ستوديو أو مكتب منزلي أو صالة رياضية أو مكتبة دون فقدان غرفة نوم.
غرفة النوم الرئيسية تعتبر مكاناً خاصاً ضمن المنزل؛ تقع في المقدمة، مزودة بحمام داخلي وخزانة ملابس واسعة وتفتح مباشرة على الشرفة.
يمكن الوصول إلى الشرفة أيضاً مباشرة من الهول، ما يجعلها مساحة خارجية هامة للعائلة والضيوف: مكان مميز لجمعهم في نهاية اليوم وتناول مشروب والاستمتاع بالمشهد.
الحمام العائلي الواسع متصل عملياً بغرفة الغسيل عبر مزلقة غسيل. تفاصيل صغيرة، لكنها تبرز عناية التصميم براحة المعيشة والجمالية معاً.
أما الطابق الثاني فيضم غرف نوم أوسع وغرف هوايات، مع مساحة تخزين إضافية، ليناسب الأطفال الأكبر الطامحين للمزيد من الاستقلالية، الضيوف المقيمين لفترات أطول، مساحة عمل منزلية موسعة أو خليط من الهوايات واللياقة والاسترخاء.
قبو يبدأ فيه المساء حقاً
يضم سينما خاصة وباراً ومنظومة بيرة مبردة ومساحة لطاولة بلياردو وبينغ بونغ: كل شيء مهيأ للترفيه عن الأصدقاء والعائلة دون مغادرة المنزل.
العنصر المميز هو نظام التبريد للبيرة المنزلية، مع خط يصل حتى المطبخ. يوجد أيضاً مقصورة تخزين منفصلة لتوفير مساحة ترفيهية وتخزين وظيفي جنباً إلى جنب.
يوفر العقار أيضاً أنظمة متقدمة للتحكم بالمناخ والتهوية، مع نظامين منفصلين لاسترجاع الحرارة، أحدهما للمنزل الرئيسي وآخر للقبو.
هناك مساحة كافية للأطفال للعب والولائم الصيفية وتشكيلة متنوعة من التراسات ومناطق الجلوس.
يوفر الموقع إمكانيات تطوير هائلة: من يرغب في بناء مسبح خارجي، سبا أو إضافات أخرى لنمط الحياة الخارجية، سيجد المساحة المناسبة ليحقق طموحاته.
وهذا هو بالضبط سر جاذبية العقار: يقدم بالفعل الكثير ويمنح فرصة لتصميم منزلك على ذوقك تماماً.
راحة عصرية، أبعاد مبهرة
رغم حجمه الكبير، يعد بوكسترات 23 عقاراً حديثاً نسبياً. مشيد في 2009، يتمتع بتصنيف طاقة A+، ويمزج بين البيئة الواسعة ومستويات الكفاءة والطاقة والمعيشة الحديثة.
وهذا يصنع فرقاً حقيقياً؛ فهو ليس مجرد منزل كبير لكنه مصمم للحياة المعاصرة، مع نظام تهوية حديث، وميزات عملية مدروسة وتصميم مرن تعزز هذا المفهوم.
يشمل العقار أيضاً مبنى تخزين خارجي مع موقف سيارات مغطى، يقدم مساحة إضافية عملية خارج الفيلا الرئيسية.
فيلا استثنائية في بقعة متميزة من أول، حيث الماء والخضرة والإحساس بالفراغ جزء جوهري من الحياة اليومية المنزلية.
استكشف Herten مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يعد التعاون مع مستشارين عقاريين متخصصين أساسيًا لفهم ديناميكيات السوق المركبة بهيرتن. يتمتع الوكلاء المتخصصون بإمكانية الوصول للعقارات الخاصة غير المعلنة، مما يتيح صفقات تتميز بالخصوصية والتفاوض حسب احتياجات كل عميل. خبراتهم المحلية تضمن النجاح في التوافق بين المشترين والبائعين والتنقل بين اللوائح والتشريعات وتحقيق القيمة المثلى دون تعريض الخصوصية للخطر. تساعد هذه الفرق أيضًا في تنسيق الصفقات بما يتناسب مع الأهداف العائلية أو الاستثمارية الأوسع.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر هيرتن أسلوب حياة راقٍ وسط مناظر طبيعية هادئة، مع مجتمع مرحب وخدمات عقارية محترفة. تسهّل سهولة الوصول الدولية والعروض الثقافية والفخامة الخفية استمرار جذب السكان والمستثمرين العالميين المتطلبين.
