Manche Häuser beeindrucken durch ihr Erscheinungsbild, andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Villen, in denen alles zusammenkommt. Boekstraat 23 in Herten ist eines dieser außergewöhnlichen Anwesen.
Hier vereinen sich außergewöhnliche Großzügigkeit, zeitgenössische Architektur, ein hohes Maß an Komfort und eine traumhafte Lage in Ool zu einem harmonischen Ganzen. Ein beeindruckendes Familiendomizil, üppig nicht nur in den Ausmaßen, sondern auch im Lebensgefühl, mit reichlich Platz zum Leben, Arbeiten, Empfangen und vor allem – zum Genießen.
In erstklassiger Lage in Ool, eingebettet ins Grüne und mit Blick auf die Seen, präsentiert sich diese großzügige und erst 2009 erbaute Villa. Konzipiert für ein großzügiges Familienleben, zum Feiern und jeden Moment auszukosten. Von langen Sommerabenden mit Freunden bis zum Haus voller Kinder, vom ungestörten Arbeiten im Homeoffice bis zum Abend im eigenen Privatkino: Hier ist Raum für jede Facette des Lebens.
Die Villa verbindet beeindruckende Dimensionen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Eine Fülle an natürlichem Licht, großzügig geschnittene Räume, Parkettböden, modernes Design und Kunst prägen das Interieur. Der wahre Luxus liegt in der mühelosen Harmonie aller Details.
Ool – Wasser, Grün und Freiheit
Kenner von Ool wissen um den besonderen Charakter dieser Gegend. Die Seenlandschaft rund um Herten und Roermond ist offen, grün und ruhig; das Wasser dient als malerische Kulisse, während alle Annehmlichkeiten des Alltags nahe bleiben.
Genau diese Kombination macht Boekstraat 23 so einzigartig. Sowohl vom Haus selbst als auch vom Balkon aus eröffnet sich der Blick aufs Wasser. Die umgebende Landschaft vermittelt dem Anwesen eine außergewöhnliche Weite und ein Gefühl von Freiheit, das jeden Tag genossen werden kann.
Ob am Morgen, wenn das Licht die Seen berührt, an ruhigen Nachmittagen oder während langer Sommerabende mit einem Glas Wein – der Ausblick ist weit mehr als ein hübsches Detail, sondern ein essenzieller Bestandteil des Wohngefühls.
Sie genießen Raum und Privatsphäre, ohne auf Erreichbarkeit oder Komfort zu verzichten. Hier fühlt sich Heimkommen wirklich nach Zuhause an.
Ein Haus, das zum Leben geschaffen ist
Im hinteren Teil des Hauses schlägt das Herz des Alltags: Die außergewöhnlich große Wohnküche und der Familienbereich bringen Menschen intuitiv zusammen. Ein Ort nicht nur zum Kochen, sondern zum Leben. Neben einer gemütlichen Sitzgruppe ist mühelos Platz für einen großen Esstisch für acht Personen.
Diese Küche ist kein reiner Funktionsraum, sondern ein Lebensraum, in dem man gerne verweilt: Kochen, Reden, Arbeiten, Genießen und ausgelassene Abende fließen hier ganz natürlich ineinander.
Im vorderen Teil des Hauses überzeugt das Wohnzimmer mit einer ganz eigenen Atmosphäre: Großzügig, lichtdurchflutet und elegant, mit viel Tageslicht und edlem Parkett. Die Ausmasse ermöglichen anspruchsvolles Mobiliar, ohne dass der Raum beengt wirkt. Kunst und Design können sich uneingeschränkt entfalten.
Zusammen machen diese Räume das Erdgeschoss extrem vielseitig: Lebendig und gesellig, wenn das Haus voll ist; wohltuend und einladend bei Zweisamkeit.
Die geräumige Diele und die markante Treppe setzen sofort ein Zeichen. Auch praktische Aspekte bleiben nicht unbeachtet: Im vorderen Bereich befindet sich ein separates Büro, ideal für alle, die professionell von zu Hause arbeiten möchten, ohne dass Arbeit und Privatleben völlig verschmelzen.
Das Erdgeschoss umfasst zudem einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal.
Raum für die große Familie – und so vieles mehr
Im Obergeschoss zeigt sich die beeindruckende Vielseitigkeit dieser Villa.
Mit insgesamt sieben bis acht Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern sowie der möglichen Einrichtung eines dritten Bades im zweiten Stock – die Anschlüsse sind bereits vorbereitet – passt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Familienkonstellationen und Lebensabschnitte an.
Kinder erhalten eigene Bereiche, Übernachtungsgäste erleben höchsten Komfort. Ein Raum lässt sich jederzeit als Studio, Homeoffice, Fitnessraum oder Bibliothek nutzen, ohne ein Schlafzimmer zu opfern.
Das Hauptschlafzimmer ist als privat abgeschiedener Rückzugsort gestaltet. Es liegt zur Vorderseite, verfügt über ein eigenes Bad en Suite und einen großzügigen Ankleideraum, mit direktem Zugang zum Balkon.
Morgens aufwachen, die Balkontür öffnen und den Blick über die Seen schweifen lassen – ein Alltagsluxus, an den man sich schnell gewöhnt.
Der Balkon ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und bietet somit weit mehr als einen privaten Außenbereich für das Hauptschlafzimmer. Er dient als vollwertige Außenfläche für Familie und Gäste – ein einladender Ort, um am Abend zusammenzukommen, einen Drink zu genießen und den Ausblick zu erleben.
Das große Familienbad ist über einen Wäscheschacht mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden – eine scheinbar kleine, aber äußerst durchdachte Annehmlichkeit, die das ganzheitliche Komfortkonzept des Hauses unterstreicht.
Im zweiten Obergeschoss gibt es weitere großzügig bemessene Schlaf- und Hobbyräume sowie zusätzliche Abstellflächen. Besonders geeignet ist diese Etage für ältere Kinder mit Wunsch nach mehr Unabhängigkeit, für Langzeitgäste, ein weitläufiges Homeoffice oder die Verbindung von Hobbys, Fitness und Entspannung.
Das Untergeschoss – wo der Abend erst beginnt
Privatkino, Bar, gekühlte Zapfanlage, Platz für Billard- sowie Tischtennistisch – alles ist vorbereitet für gesellige Abende mit Freunden und Familie, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die gekühlte Zapfanlage mit direkter Leitung bis in die Küche. Ein separater Lagerraum sorgt dafür, dass Freizeit und Funktionalität perfekt Hand in Hand gehen.
Das Haus bietet zudem ein hochwertiges Klima- und Belüftungskonzept mit zwei getrennten Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung: Eine für das Haupthaus, eine für den Kellerbereich.
Außenbereiche mit grenzenlosen Möglichkeiten
Eine Villa dieser Größe verdient ein entsprechendes Außenareal.
Der parkähnliche, äußerst große Garten ist grün, reif gewachsen und offen, er verlängert das Gefühl von Privatsphäre und Freiheit auf wundervolle Weise.
Es gibt mehr als genug Platz für spielende Kinder, lange Tafeln bei Sommerdinnern und eine Vielfalt an Terrassen- und Sitzbereichen.
Das Grundstück bietet Potenzial für künftige Projekte: Ob ein großes Außenschwimmbad, ein Wellnessbereich oder eine andere Ergänzung zum Outdoor-Lifestyle – hier lassen sich Wünsche realisieren.
Genau das macht diese Immobilie so attraktiv: Sie bietet schon jetzt Außergewöhnliches, lässt aber weiterhin Raum für individuelle Lebensvisionen.
Zeitgemäßer Komfort, beeindruckende Dimensionen
Trotz ihrer Größe ist die Villa Boekstraat 23 ein relativ junges Objekt. Baujahr 2009, A+-Energieklasse, vereinen sich eine außergewöhnlich großzügige Wohnatmosphäre mit modernem Anspruch an Effizienz und Komfort.
Das macht einen echten Unterschied: Dies ist nicht nur ein großes Haus, sondern eines, das für zeitgemäßes Wohnen konzipiert wurde. Die beiden Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, durchdachte Details und ein flexibler Grundriss unterstreichen diesen Charakter.
Zur Immobilie gehört ein separates Nebengebäude mit Carport, das zusätzliche praktische Fläche außerhalb der Hauptvilla bietet.
Eine außergewöhnliche Villa an einem besonderen Ort in Ool, wo Wasser, Natur und ein Gefühl von Großzügigkeit das tägliche Leben zu Hause prägen.
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