Vissa hem imponerar med sin utstrålning, andra utmärker sig genom sitt läge. Och så finns det villor där allt förenas. Boekstraat 23 i Herten är en av dessa unika fastigheter.
Här möts osedvanlig rymd, samtida arkitektur, hög komfort och ett vackert läge i Ool. Ett imponerande familjehem, generöst inte bara i sina mått utan även i känsla, med rikligt med plats för boende, arbete, umgänge och – framför allt – för att njuta av livet.
Villan ligger fantastiskt i Ool, omgärdad av grönska och med utsikt över sjöarna, och byggdes så sent som 2009. Ett hem som är utformat för generöst familjeliv, sociala tillfällen och livsbejakande njutning. Från långa sommarkvällar med vänner till ett livligt hem fullt av barn, från avskild hemarbete till filmkväll i den egna biosalongen – här finns utrymme för livets alla former.
Villan förenar imponerande rymd med en förvånansvärt varm och inbjudande atmosfär. Genomgående naturligt ljus, generöst tilltagna rum, parkettgolv, modern design och konst präglar interiören. Den sanna lyxen ligger i det självklara samspelet mellan dessa detaljer.
Ool – vatten, grönska och frihet
Den som känner till Ool förstår varför området är så högt uppskattat. Sjölandskapet runt Herten och Roermond har en egen karaktär: öppet, grönt och rofyllt, med sjöarna som vacker bakgrund och daglig service nära till hands.
Det är just denna kombination som gör Boekstraat 23 så speciell. Både från huset och balkongen erbjuds utsikt mot vattnet. Den omgivande naturen ger fastigheten en unik känsla av öppenhet och frihet att njuta av varje dag.
På morgonen, när ljuset silas över sjöarna, en stilla eftermiddag eller en lång sommarkväll med ett gott vin – här är utsikten inte bara en tilltalande detalj, utan en väsentlig del av boendeupplevelsen.
Du får njuta av yta och avskildhet utan att ge avkall på tillgänglighet eller bekvämlighet. Här är känslan av att komma hem just så genuin som man önskar.
Ett hem skapat för livet
Husets hjärta finns i den inbjudande bakre delen, där ett generöst kök och familjerum förenar människor på ett naturligt sätt. Det är ett rum för mer än bara matlagning – det är ett levande rum. Här ryms både sittgrupp och ett stort matbord för åtta personer.
Köket är inte utformat enbart för funktion, utan för att vara ett levande rum där timmarna lätt försvinner. Matlagning, samtal, arbete, avkoppling och långa middagar flätas här samman i harmoni.
Framsidan rymmer ett vardagsrum med en helt annan karaktär – stort, ljust och elegant med parkettgolv och ett flödande dagsljus. De tilltagna måtten ger utrymme för ordentliga möbler utan att rummet någonsin känns trångt. Konst och design får här verkligen andas.
Tillsammans gör dessa rum entréplanet ovanligt mångsidigt: livligt och socialt när huset är fullt, men lika trivsamt och inbjudande när man är få.
Den rymliga entrén och den iögonfallande trappan sätter direkt tonen. Även praktiska lösningar är väl genomtänkta – vid entrén finns ett separat kontor, idealiskt för den som vill arbeta koncentrerat utan att livet och jobbet smälter samman.
Bottenvåningen rymmer också grovkök/tvättstuga och en separat gästtoalett med urinoar.
Plats för en stor familj – och mycket mer
På de övre våningarna blir villans fulla flexibilitet synlig.
Med totalt sju till åtta sovrum, två fullt utrustade badrum och möjlighet att enkelt skapa ett tredje på övre plan (alla rördragningar är redan förberedda) anpassar sig huset smidigt till skiftande familjekonstellationer och livsskeden.
Barn kan ha egna utrymmen. Övernattande gäster bor bekvämt. Ett rum kan med lätthet användas som studio, hemmakontor, gym eller bibliotek – utan att tumma på något sovrum.
Master bedroom är ett särskilt privat tillflyktsrum med eget badrum och walk-in-closet samt direkt utgång till balkongen.
Att vakna, öppna dörrarna och blicka ut över sjöarna är en vardagslyx man snabbt vänjer sig vid.
Balkongen kan nås direkt även från hallen och fungerar därför som ännu mer än ett privat uterum – det blir en fullvärdig oas för hela familjen och gäster att samlas och njuta av utsikten på kvällarna.
Det stora familjebadrummet är direkt förbundet med tvättstugan via ett tvättschakt, en liten detalj som understryker hur noggrant och praktiskt hemmet är planerat.
Övre planet erbjuder ytterligare rymliga sovrum och hobbyrum samt extra förråd. Våningen lämpar sig utmärkt för äldre ungdomar på väg mot självständighet, gäster som stannar länge, omfattande hemarbete eller en kombination av hobbies, träning och avkoppling.
Källare där kvällen verkligen tar sin början
Egen biosalong, bar, kylt tapp-system för öl, plats för biljard- och pingisbord – allt är på plats för att umgås med vänner och familj utan att behöva lämna huset.
Särskilt utmärkande är det kylda tapp-systemet för fatöl, som har en direktledare från köket. Det finns även separat förvaringsutrymme för att samverka nöje och praktisk förvaring.
Huset erbjuder dessutom högklassig klimatkontroll och ventilation med två separata värmeåtervinningssystem: ett för själva huvudbyggnaden, ett för källaren.
Utemiljö med oändliga möjligheter
En villa av denna kaliber förtjänar en trädgård att matcha.
Den stora baksidan är parkliknande, omgärdad av grönska och rymd samt förstärker känslan av avskildhet och frihet.
Här finns gott om plats för barns lekar, långa matbord vid sommarmiddagar och flera terrasser och sittplatser.
Samtidigt erbjuder tomten utmärkta möjligheter för framtida projekt. Den som drömmer om en generös utomhuspool, stort wellnessområde eller andra tillägg till livet utomhus har här alla förutsättningar att förverkliga detta.
Det är just detta som gör fastigheten så attraktiv: den erbjuder redan mycket och ger samtidigt utrymme att forma hemmet efter din egen livsstil.
Nutida komfort, imponerande dimensioner
Trots sin generösa storlek är Boekstraat 23 en modern fastighet. Byggd 2009, med energiklass A+, kombinerar villan ett exceptionellt rymligt boende med modern energieffektivitet och komfort.
Det gör skillnad. Detta är inte bara ett stort hus – det är ett hem utformat för ett nutida liv. De dubbla värmeåtervinningssystemen, smarta funktionella lösningar och flexibel planlösning förstärker den upplevelsen.
Fastigheten har även egen förrådsbyggnad med carport, för ytterligare praktiska lösningar utanför huvudhuset.
En unik villa i ett anmärkningsvärt läge i Ool, där vatten, grönska och rymd är en naturlig del av vardagslivet.
Utforska Herten med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Herten erbjuder ett förfinat boende bland lugna landskap, ett välkomnande samhälle och professionella fastighetsrådgivare. Internationella förbindelser, kulturliv och diskret lyx attraherar fortsatt kräsna boende och investerare.
