فرصة فريدة لكل من يبحث عن الخصوصية، الرحابة والإحساس الحقيقي بالحرية. تقع هذه الفيلا المنفصلة المصممة من قِبل مهندس معماري في شارع دوربسترات في إخت، على أطراف القرية، وتُقدّم شيئاً استثنائياً بحق. منذ اللحظة الأولى لدخولك العقار، ستأسرك بتصميم المستويات المتعددة المميز والإحساس المذهل بالمساحة، في الداخل والخارج على حد سواء. يحقّق توزيع المساحات المدروس والمريح انسجاماً وأناقة في مكان يُمكن تسميته حقاً منزلًا.
الحديقة المصممة بعناية تقع على قطعة أرض رائعة تبلغ مساحتها 3,160 م² وتقدم مجموعة واسعة من الأماكن للجلوس والاسترخاء والاستمتاع بالطبيعة. تحتوي على عدة تراسات، وبركة ماء، وبيت زجاجي، وتشكيلة جذابة من الأشجار الناضجة والنباتات. تتمتع الحديقة باتجاه جنوبي موفّق وتنسجم بسلاسة مع المناظر الطبيعية المحيطة. من المنزل أو الحديقة، يمكنك الاستمتاع بإطلالات مفتوحة وواسعة المدى.
في الداخل، ستشعر بنفس الإحساس بالرحابة والحرية الذي يجعل هذه الفيلا استثنائية. بفضل هندستها المعمارية المتعددة المستويات وتوزيعها المفاجئ، توفر الفيلا وفرة في المساحة المعيشية، بإجمالي 323 م² تقريباً.
وماذا عن المستقبل؟ لقد تم أخذ الاستدامة في الحسبان بوضوح؛ حيث تضم العقار مجموعة واسعة من الميزات الموفرة للطاقة مثل مضخة حرارية هجينة، وسخان مياه بمضخة حرارية، وبطارية منزلية كبيرة، وعديد من الألواح الشمسية، مع عزل جيد.
الطابق الأرضي
يتم دخول العقار من خلال ردهة مدخل واسعة تمنحك فوراً لمحة عن توزيع البيت المميز. بدلاً من ممرات طويلة تقليدية، تمنحك المستويات المختلفة طابعاً مرحاً وواسعاً للمنزل. توفر الردهة وصولاً إلى المرحاض، وخزان العدادات، وغرفة المعيشة، والمطبخ.
غرفة المعيشة فسيحة التصميم ولها توزيع جذاب بفضل مستوياتها المتعددة. الأرضية المبلطة مزودة بتدفئة أرضية، بينما تخلق النوافذ الكبيرة ارتباطاً لطيفاً بالحديقة. من أبرز المعالم هي المساحة الغائرة للجلوس، مكان رائع للاسترخاء مع كتاب أو الاجتماع بالعائلة والأصدقاء حول مدفأة الحطب.
تتيح الأبواب المنزلقة وصولاً مباشراً إلى الحديقة، مما يدمج المساحات الداخلية والخارجية بسلاسة. بالإضافة إلى ذلك، تجعل المستويات المختلفة غرفة المعيشة متعددة الاستخدامات للغاية. هناك مساحة كبيرة لركن جلوس فسيح أو زاوية تلفزيون أو قراءة منفصلة، أو حتى منطقة مخصصة لأطفالك بحيث يكونون تحت ناظريك.
المطبخ واسع ويوفر مساحة كبيرة للطهي وتناول الطعام وقضاء الوقت معاً. مجهز بأجهزة Miele وأجهزة عالية الجودة أخرى لخلق بيئة مثالية من الوجبات اليومية إلى الولائم العائلية الممتدة. يمكن الوصول مباشرةً من المطبخ إلى غرفة الغسيل والحديقة الشتوية.
تُعد الحديقة الشتوية إحدى المساحات القابلة للاستخدام بعدة طرق؛ قد تصبح زاويتك المفضلة لتناول قهوة الصباح أو منطقة طعام أنيقة أو غرفة مليئة بالنباتات، أو ببساطة مكانك الخاص للقراءة. موقعها المجاور للحديقة يعمق العلاقة مع البيئة الخضراء المحيطة بالعقار.
أما غرفة الغسيل فتحافظ على أمور المنزل العملية بعيداً عن الأنظار وتوفر مساحة إضافية مريحة للتخزين وغسيل الملابس وتشغيل الأجهزة.
يوجد مستويان نصفيان أعلى الطابق الأرضي فيهما مكتبان منزليان. كلا الغرفتين مزوّدتان بخزائن مدمجة، ومثاليان للعمل المنزلي. ولا يشترط استخدامهما كمكاتب فقط، بل يصلحان تماما كغرفة هواية أو دراسة أو غرفة ألعاب أو ركن هادئ.
يسمح التصميم متعدّد المستويات بالفصل بين مساحات العمل والمعيشة دون إحساس بالانعزال الكامل بطابق مختلف.
الطابق الأول
يحتوي الطابق الأول على غرفة نوم واسعة للغاية تتميز براحة خاصة مع وصول مباشر إلى الشرفة الواسعة ذات الإطلالة على الحديقة، ما يوفّر مساحة خارجية إضافية. استمتع بقهوة الصباح في شمس النهار أو اقرأ في فترة الظهيرة أو اكتفِ بخطوة للهواء الطلق دون الحاجة للنزول للأسفل.
تحتوي غرفة النوم أيضاً على غرفة ملابس (walk-in wardrobe)، ويمكن ترتيبها بسهولة كجناح رئيسي فخم مع مساحة جلوس أو عمل خاصة بك.
الحمام مزود بأرضية مبلطة ويضم حوض استحمام ومرحاضًا وحوض غسيل ودشًا. سواء كنت تفضل الحمام السريع أو الاسترخاء لفترة طويلة، كل ما تحتاجه في متناول يدك.
يوجد نصف مستوى أعلى غرفة نوم أخرى فسيحة، توفر مساحة كبيرة للأسرة أو للضيوف أو مزيج من النوم والهوايات والعمل المنزلي.
يشمل هذا المستوى أيضاً الحمام الثاني المجهز بدش ومرحاض وحوض غسيل، مثالي للعائلات الكبيرة أو لاستقبال الضيوف.
تتوفر أيضاً غرفة علية كبيرة في هذا المستوى يمكن تكييفها حسب رغباتك، سواء كمكتب إضافي أو غرفة ألعاب أو هوايات أو نوم للضيوف أو صالة رياضية أو حتى سينما منزلية خاصة.
الطابق الثاني
يقدم الطابق الثاني مفاجأة أخرى من خلال غرفتي نوم واسعتين مضاءتين طبيعياً بفضل النوافذ ونوافذ السقف، مع مساحة تخزين عملية في هذا الطابق.
مستوى الميزانين يمنح إحدى الغرف طابعاً مرحاً ومفتوحاً، ما يميّزها عن غرفة النوم المعتادة. الاستخدامات عديدة، من غرف أطفال أو مساحة ضيافة فسيحة أو مزيج من النوم واللعب أو كتخصيص غرفتين إضافيتين لمن يرغب بالخصوصية الفائقة.
باختصار، لن ينقصك المكان أو الاحتمالات أبداً.
الطابق السفلي
المرآب المدمج يقع أسفل العقار ويوفر موقفاً عملياً للسيارات والدراجات والدراجات النارية مع إمكانية إضافية للتخزين أو ورشة عمل.
بجوار المرآب تقع الغرفة التقنية التي تحتضن جزءًا هامًا من تجهيزات العقار الفنية. البيت مجهز بنظام تدفئة مركزي Nefit (2025) مع وحدة مضخة حرارة Bosch (2025) وسخان مياه بمضخة حرارية (2025) وبطارية منزلية كبيرة (2025) ومنظومة هيدروليكية Buderus.
تمثل هذه الأنظمة استثماراً حقيقياً في الراحة والاستدامة مع رفع كفاءة استهلاك الطاقة للعقار.
الحديقة
ثم هناك الحديقة، قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ تقريباً 3,160 م² والمخصصة بالكامل للبناء، تقع في مكان محمي وتوفر في الجهة الخلفية خصوصية وحراً يتمنى الكثيرون الحصول عليه.
الإطلالات الطويلة وغير المنقطعة تمنح شعوراً رائعاً بالانفتاح والخصوصية. تضم الحديقة العديد من العناصر مثل بركة بمضخة ونظام ري وبيت زجاجي وشرفة خشبية.
يتيح المظلة/الكار بورت الكائن خلف البوابة الكهربائية إمكانيات عملية إضافية داخل الأرض. سواء كنت من محبي البستنة أو تعشق الحياة الخارجية أو تبحث عن بيئة هادئة لأطفالك للعب بحرية، تمنحك هذه الحديقة إمكانات هائلة.
ربما تكون الإطلالة غير المعاقة على الجهة الخلفية هي أجمل ميزاتها؛ لا جيران خلفيين مباشرين، فقط المساحات الخضراء الممتدة حتى الأفق.
العيش المستدام
جدير بالذكر بشكل خاص التقنيات والميزات الموفرة للطاقة في هذا العقار. مع 35 لوحاً شمسياً، ومضخة حرارة هجينة، وسخان مياه بمضخة حرارية، وبطارية منزلية، وعزل ممتاز، تم القيام باستثمارات كبيرة في رفع كفاءة البيت.
يوفر الجمع بين التوليد الذاتي للطاقة، والتخزين، والتدفئة الهجينة معيشة مريحة مع وعي أكثر باستهلاك الطاقة للعقار.
يعكس هذا العقار مزيجاً جذاباً بين الطابع والمساحة السخية لفيلا تعود لعام 1971 وبين مزايا عصرية تتوافق مع أسلوب الحياة الحالي والمستقبلي.
الموقع
يقع العقار في شارع دوربسترات في إخت ضمن منطقة تتميز بتوفر الخدمات والمرافق على مقربة منه، فضلاً عن الموقع المركزي في ليمبورغ الوسطى.
في إخت ومحيطها، ستجد متاجر وسوبرماركت ومدارس ابتدائية وثانوية وأندية رياضية ومطاعم ومقاهٍ ومجموعة كبيرة من المرافق اليومية.
استكشف إيخت مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب ضمان الحصول على عقار مميز في إيخت خبرة محلية واطلاعاً على الفرص الحصرية غير المعلنة في السوق. يمتلك المستشارون في المنطقة القدرة على إدارة المفاوضات المعقدة بسرية تامة وتمثيل مصالح العملاء وتقديم الرؤية حول تطورات اللوائح وسمات المجتمع المحلي. يسهمون في كل مرحلة من البحث عن العقار حتى إنهاء إجراءات الشراء والتسعير، بما يضمن تحقيق أهداف العملاء بأقصى درجات الكفاءة والخصوصية.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
تجمع إيخت بين التراث والحداثة، وتجذب مجتمعاً دولياً راقياً. أجواؤها الهادئة وثقافتها الغنية وخدمات العقارات المتخصصة تستقطب المشترين الباحثين عن ملاذ واستثمار في آن واحد.
