أثناء قيادتك عبر ريف فريسلاند، تبدأ الطرق تصمت تدريجياً وتفتح الأفق نحو بحر وادن. هنا تقع ويروم، قرية تيرب صغيرة تتمتع بروح عظيمة. لا شيء هنا يحدث بالصدفة؛ كل شيء شكّلته الرياح والمياه والزمن. تعيش القرية محمية من البحر، وفي الوقت ذاته في انسجام تام معه. لا يزال إيقاع المد والجزر، الضوء والهواء، يحدد أجواء اليوم هنا. وتُعد المنطقة من أكثر المناطق تميزاً في شمال شرق فريسلاند. خلف القرية مباشرة يمتد سد وادن، خط لا نهائي يفصل بين اليابسة والبحر. هنا يمكن تجربة بحر وادن، المدرج ضمن قائمة التراث العالمي لليونسكو، في أنقى صوره. إطلالات بانورامية متنوعة عبر بحر وادن، وموجات البحر على الأفق بين جزر أمييلاند وشيرمونيكوغ، وأراضي المد والجزر الشاسعة، والمحميات الطبيعية الغنية بالطيور، والحركة الدائمة للمياه تجعل من كل نزهة تجربة فريدة.
المنزل الريفي
على أطراف هذه القرية يقف بوتسما ستايت، منزل ريفي استثنائي فسيح ومستقل بالكامل وله طابع يشبه القصور. صُمم بوتسما ستايت بواسطة مهندس معماري وتم الانتهاء منه عام 2012 في موقع مزرعة سابقة، لكن ليس كنسخة من الماضي، بل كتفسير عصري له. كانت الرؤية واضحة: بناء منزل عائلي يندمج بشكل طبيعي مع المشهد الطبيعي، حيث يكون لتجربة العناصر — الضوء والهواء والماء والمساحة — مركزية واضحة.
تتجلى هذه الرؤية في كل تفصيلة. سقف من القش، تصميم متماثل قوي، وارتفاع الرزوليتين مع الشرفات الزجاجية وحواجز الستانليس ستيل، ودرابزينات خشبية فخمة، وإنهاء قمة السقف بالنحاس الصافي، وأربع شرفات بارزة مميزة تظهر وكأنها منصات مشرفة تطل على الطبيعة، جميعها تمنح العقار حضوراً أزلياً وأثرياً.
المقاييس السخية والهندسة المدروسة واختيار المواد عالية الجودة تمنح المنزل الريفي شخصية قوية ومتميزة برقيها. بفضل تخطيطه المرن يوفر بوتسما ستايت مجموعة واسعة من الإمكانيات للمعيشة الفاخرة، منزل للأجيال المتعددة، أو كمزيج بين السكن والعمل أو استقبال الضيوف بأعلى مستوى.
من ميزات العقار الضوء الطبيعي الوفير وخطوط الرؤية المدروسة التي تسمح بانسياب المساحات الداخلية مع المشهد الخارجي. ومن معظم الغرف، تظهر إطلالات بانورامية على الريف الفريزي وبحر وادن والأفق المتغير باستمرار.
لا يمكن اختزال بوتسما ستايت في مساحات أو مخططات فحسب. إنه منزل لا يمكن تقديره إلا عند التواجد به. مكان يجتمع فيه المعمار مع الطبيعة والسكينة، حيث يصبح المنظر الطبيعي جزءاً اساسياً من الحياة اليومية وليس مجرد خلفية.
التقسيم الداخلي
يقدم العقار مساحة مفتوحة واسعة مع انتباه كامل للبيئة المحيطة، وراحة المعيشة.
الطابق الأرضي
* مدخل مثير للإعجاب أسفل الرزوليت مزود ببوابات خشبية ضخمة، درج، دورات مياه للضيوف، كابينة عدادات، مساحة لمصعد
* غرفة معيشة وطعام كبيرة (116م²) مع أبواب زجاجية منزلقة تفتح على التراس مع إطلالات على الحديقة والمناظر الطبيعية
* مطبخ بأسطح عمل من الستانليس ستيل، أجهزة مدمجة، خزائن، أبواب فرنسية تفتح على تراس مغلق مزود بشيشات وإطلالات بانورامية
* غرفة خدمات مع باب خارجي، درج للطابق الأول، مزلقة غسيل إلى القبو
* غرفة نوم رئيسية مزودة بأبواب منزلقة، وحمام داخلي فاخر مع دش مطري وحوض جاكوزي
* تراس/منطقة تخزين مغلقة (25م²) مع نظام جدران خشبية منزلقة
الطابق الأول
* وصول عن طريق غرفة الخدمات إلى ردھة منفصلة أو عبر المدخل الرئيسي
* صالة معيشة ثانية واسعة (77م²) بالطابق المعرض
* 5 غرف نوم، 4 منها بحمامات داخلية و2 بشرفات فيلوكس كابريو
* غرفة سبا مع جاكوزي مزدوج ودش ومرحاض ومزلقة غسيل إلى القبو
* شرفتان مغلقتان بزجاج وستيل وخشب
الطابق الثاني
*هول مع مراحيض ضيوف
*صالة معيشة/هول واسعة (115م²) بإطلالة على بحر وادن وجزر أمييلاند وشيرمونيكوغ، مع مطبخ مفتوح
*غرفة نوم/مكتب
*شرفات/نوافذ قبة فيلوكس كابريو
*شرفتان/تراسان فسيحان يمكن اغلاقهما بالبوابات الخشبية
الطابق الثالث
*هول مع شرفة مغلقة مجهزة ببوابات، بإطلالة بانورامية على بحر وادن وجزر أمييلاند وشيرمونيكوغ
*دور علوي بديع (69م²) مع 4 شرفات بانورامية بارزة
*شرفتان مغلقتان بأبواب خشبية
القبو
قبو واسع (52م²) يضم غرفة غسيل، غرفة معدات تقنية بها غلايتان مركزيّتان (Nefit Topline) مع خزانات احتياطية، نظام تفريغ مركزي، تهوية ميكانيكية، وتخزين.
المساحات الخارجية
المساحات الخارجية تشكل جزءاً أساسياً من تجربة بوتسما ستايت؛ حيث يمتد المعمار في أحضان الطبيعة.
* حديقة عملية فسيحة (7880م²) محاطة بقنوات مائية عريضة
* إطلالات مفتوحة على الطبيعة الفريزية وسد وادن مع الأغنام
* تراسات متنوعة حول العقار، بعضها مجهز بحواجز زجاجية مثبتة بين أعمدة رسو خشبية
* مساحة متعددة الوظائف مغلقة تتحول إلى قبة/صوبة محمية عند فتح الألواح الخشبية المنزلقة
الميزات
* منزل ريفي/عائلي واسع
* التصنيف الطاقي A
* موقع فريد على بحر وادن بإطلالة على أمييلاند وشيرمونيكوغ
* مساحة المعيشة 744م²، مساحة الأرض 7880م²، الحجم 2858م³
* مجهز بالكامل بتدفئة أرضية
* 4 صالات معيشة، مطبخان، غرفة طعام واحدة
* 7 غرف نوم، 6 حمامات
* مناسب لمفاهيم معيشية وعملية متنوعة مثل السكن العائلي، B&B، العيش بين الأجيال، نظام الكنغر
* إمكانية تركيب مصعد
* اتصال فايبر (1000ميغابت)
* هدوء، مساحة، هواء نقي، وإطلالات شاسعة كصفات دائمة
* عقار بوتسما ستايت يحمل تاريخاً غنياً (stinzeninfriesland.nl)
* تجربة فريدة للسماء المظلمة والشفق القطبي الشمالي
* فرصة نادرة
* دوكم 12 دقيقة، ليوواردن 30 دقيقة
الموقع قرب بحر وادن بجوار دوكم
على الرغم من أن بوتسما ستايت يوفر إحساسًا فريداً بالهدوء والعزلة، إلا أن جميع المرافق اليومية أقرب مما تتوقع. تبعد مدينة دوكم التاريخية (إحدى مدن فريزلاند الأحد عشر) عن الموقع 12 دقيقة فقط بالسيارة وتوفر جميع الخدمات من متاجر وسوبر ماركت ومدارس ورعاية طبية وثقافة ومطاعم ومقاهي. بفضل قنواتها وأسوارتها ومركزها التاريخي المَهيب، تعتبر دوكم مركزاً نابضاً حيث يلتقي عبق التاريخ وراحة العصر الحديث.
المنطقة المحيطة تقدم كذلك الكثير. البحيرات الفريزية الشاسعة، حديقة لاورسمير الوطنية، وبحر وادن المدرج ضمن التراث العالمي جميعها في متناول اليد، مما يمنح تنوعاً بين الماء والطبيعة المفتوحة والأنشطة الترفيهية.
من ويروم يمكن الوصول إلى موانئ عبّارات أمييلاند وشيرمونيكوغ في حوالي خمسة عشر وثلاثين دقيقة بالسيارة على التوالي. يُصبح الذهاب العفوي إلى أحد شواطئ جزر وادن سهلاً كرحلة على السد أو ركوب الدراجات وسط الريف الفريزي.
ما يُميز ويروم هو طابعها الإنساني؛ في هذه القرية التيربية الأصيلة ما زال السكان يعرفون بعضهم جيداً، والمشاركة المجتمعية طبيعية، والتقاليد تشكل جزءاً من الحياة اليومية من خلال الفعاليات المحلية ومبادرات القرية. إنه مكان يحيي فيه الجيران بعضهم البعض ويشعر القادمون الجدد بالترحيب والاندماج، حيث يرافق هدوء المنظر الطبيعي الدفء الاجتماعي للمجتمع المتلاحم.
بالرغم من هذا الصفاء، يظل الوصول سهلاً؛ ليوواردن تبعد حوالي 30 دقيقة وجرونينجن نحو ساعة. عبر الطرق الرئيسية، السد الفاصل، راندستاد وشمال ألمانيا جميعها متاحة بسهولة.
إخلاء المسئولية
تم جمع هذه المعلومات بدقة قصوى اعتماداً على مصادر متعددة. لا يمكننا تحمل أي مسؤولية عن أي أخطاء أو نقص في المعلومات، ولا يمكن استنتاج أي حقوق بموجب محتوى هذه المعلومات (بما في ذلك المرفقات/الكتيبات). هذه المعلومات غير ملزمة وتشكل دعوة فقط لتقديم عرض. بالنسبة للعقارات التي يزيد عمرها عن 25 سنة، يتم تضمين بنود العمر والأسبستوس بشكل قياسي في اتفاقية البيع.
استكشف ويروم مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يُقدر العملاء المميزون خبرة المستشارين العقاريين بالنظر إلى خصوصية حماية التراث، وشح المعروض، وتعقيدات السوق الدقيقة. يحمل المستشارون وصولاً حصرياً لقوائم غير متداولة وفهماً لمتطلبات البلدية، مما يدعم إتمام الصفقات الكبرى والسرية.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر ويروم توازناً بين الخصوصية والثقافة الأصيلة والحياة الريفية الراقية. سوق العقارات الفاخرة والمجتمع الموثوق والوصول للطبيعة تجعلها وجهة مميزة للمشترين الدوليين والعائلات الباحثة عن قيمة دائمة.
