Wierum

POUTSMA STAETE

VIVERE IN TOTALE ARMONIA CON GLI ELEMENTI

Attraversando il paesaggio della Frisia, la strada lascia progressivamente spazio al silenzio e l’orizzonte si apre verso il Mare dei Wadden. Qui sorge Wierum, un piccolo villaggio su terp dal grande animo. Nulla qui è casuale: tutto è stato modellato dal vento, dall’acqua e dal tempo. Il villaggio è protetto dal mare, ma al tempo stesso vive in piena armonia con esso. Il ritmo delle maree, della luce e dell’aria determina ancora oggi l’atmosfera di ogni giornata. I dintorni sono tra le zone più caratteristiche della Frisia nordorientale. Subito alle spalle del villaggio si trova la Diga dei Wadden, una linea infinita tra terra e mare. Qui si può sperimentare il Mare dei Wadden, patrimonio mondiale UNESCO, nella sua forma più pura. Le viste panoramiche alternate sul Mare dei Wadden, il frangersi delle onde all’orizzonte tra le isole di Ameland e Schiermonnikoog, le ampie distese fangose, le riserve naturali ricche di uccelli e il costante movimento delle acque rendono ogni passeggiata diversa.

LA CASA DI CAMPAGNA

Appena fuori dal villaggio sorge Poutsma Staete, una casa di campagna eccezionalmente spaziosa e completamente indipendente con un'allure da tenuta.
Poutsma Staete è stata progettata da un architetto e completata nel 2012 sul sito di una ex fattoria. Non come una copia del passato, ma come la sua interpretazione contemporanea. La visione era chiara: creare una residenza familiare che si integrasse naturalmente nel paesaggio, dove l’esperienza degli elementi — luce, aria, acqua e spazio — fosse centrale.
Questa visione si percepisce in ogni dettaglio. Il tetto in paglia, il disegno simmetrico, i due alti corpi avanzati con balconi in vetro e balaustre in acciaio inox, le imponenti imposte di legno, la raffinata finitura in rame della linea di colmo e i quattro distintivi balconi aggettanti che sembrano fluttuare sul paesaggio come terrazze panoramiche, conferiscono alla proprietà un aspetto senza tempo e monumentale.
Le proporzioni generose, l’architettura calibrata e la scelta dei materiali di alta qualità donano alla casa di campagna un carattere deciso e raffinato. Grazie alla sua disposizione flessibile, Poutsma Staete offre molteplici soluzioni per una dimora esclusiva, una residenza multigenerazionale, una combinazione di abitazione e lavoro o l’ospitalità al massimo livello.
Tra le sue caratteristiche si distinguono la grande luminosità naturale e le viste studiate, che consentono all’interno e al paesaggio di fondersi armoniosamente. Da quasi ogni stanza si aprono scorci panoramici sulla campagna frisia, sul Mare dei Wadden e sull’orizzonte in continua trasformazione.
Poutsma Staete non può essere descritta solo in metri quadri o planimetrie. È una casa da vivere e percepire di persona. Un luogo in cui architettura, natura e tranquillità si fondono, e dove il paesaggio non è semplice cornice, ma parte integrante della vita quotidiana.

DISTRIBUZIONE

La proprietà offre un’ampia area open space, con massima cura per l’ambiente, il comfort e la vivibilità.

PIANO TERRA

* Ingresso di grande impatto sotto il corpo avanzato con robuste persiane in legno, scala, toilette ospiti, vano tecnico e predisposizione per ascensore
* Ampio soggiorno e sala da pranzo (116 m²) con grandi porte scorrevoli in vetro sulla terrazza, affacciati sul giardino e sul paesaggio circostante
* Cucina con piani di lavoro in acciaio inox, elettrodomestici da incasso, armadiature, porte finestre su terrazza chiusa con persiane e vista panoramica
* Zona servizi con porta esterna, scala al primo piano e condotto lavanderia verso il seminterrato
* Camera padronale con porte scorrevoli e bagno en suite spazioso con doccia a pioggia e vasca idromassaggio
* Terrazza/magazzino chiuso (25 m²) con parete scorrevole in legno

PRIMO PIANO

* Accesso dal locale servizi a un disimpegno separato o attraverso la scala principale
* Secondo ampio soggiorno (77 m²) su ballatoio
* 5 camere da letto, di cui 4 con bagno privato e 2 con balconi Velux Cabrio
* Area wellness con doppia jacuzzi, doccia, WC e condotto lavanderia verso il seminterrato
* 2 balconi chiusi con vetro, acciaio inox e persiane in legno

SECONDO PIANO

*Disimpegno con servizi per ospiti
*Ampia sala/soggiorno (115 m²) con vista sul Mare dei Wadden e sulle isole di Ameland e Schiermonnikoog, cucina a vista
*Camera da letto/studio
*Balconi/lucernari Velux Cabrio
*2 ampi terrazzi/balconi che possono essere chiusi con persiane in legno

TERZO PIANO

*Disimpegno con balcone chiuso con persiane, vista panoramica sul Mare dei Wadden e sulle isole di Ameland e Schiermonnikoog
*Soppalco suggestivo (69 m²) con 4 balconi panoramici aggettanti
*2 balconi chiusi con persiane in legno

SEMINTERRATO

Ampio seminterrato (52 m²) con lavanderia, locale tecnico dotato di due caldaie centrali Nefit Topline con serbatoi tampone, aspirazione centralizzata, ventilazione meccanica e magazzino.

SPAZIO ESTERNO

Lo spazio esterno è parte essenziale dell’esperienza a Poutsma Staete. L’architettura sfuma nel paesaggio.

* Giardino ampio e funzionale (7.880 m²) circondato da ampi canali
* Vista libera sulla campagna della Frisia e sulla Diga dei Wadden con le pecore
* Varie terrazze intorno alla proprietà, alcune protette da frangivento in vetro tra pali di ormeggio in legno
* Area multifunzionale chiusa che si trasforma in veranda al riparo aprendo i pannelli di legno scorrevoli

CARATTERISTICHE

* Spaziosa casa di campagna/casa famigliare
* Classe energetica A
* Posizione unica sul Mare dei Wadden con vista su Ameland e Schiermonnikoog
* Superficie abitabile 744 m², terreno 7.880 m², volume 2.858 m³
* Interamente dotata di riscaldamento a pavimento
* 4 soggiorni, 2 cucine, 1 sala da pranzo
* 7 camere da letto, 6 bagni
* Adatta a vari concept abitativi e lavorativi come casa di famiglia, B&B, soluzione multigenerazionale, coabitazione
* Predisposizione per ascensore
* Connessione fibra ottica (1.000Mb)
* Tranquillità, aria fresca, ampi spazi e vedute aperte come qualità permanenti
* Il complesso Poutsma Staete vanta una storia ricca (stinzeninfriesland.nl)
* Esperienza unica Dark Sky e Aurore Boreali
* Opportunità rara
* Dokkum 12 min., Leeuwarden 30 min.

POSIZIONE SUL MARE DEI WADDEN VICINO A DOKKUM

Sebbene Poutsma Staete offra un senso di pace e riservatezza senza eguali, tutti i servizi quotidiani sono sorprendentemente vicini. La storica città frisia delle Undici Città, Dokkum, si raggiunge in soli dodici minuti d’auto e offre una gamma completa di servizi quali supermercati, negozi specializzati, scuole, assistenza sanitaria, cultura e una vivace scena gastronomica. Con i suoi canali tipici, bastioni e centro storico monumentale, Dokkum è un punto d’incontro dinamico in cui storia e comfort moderno si fondono perfettamente.
Anche l’area circostante presenta molto da offrire. Gli ampi laghi frisoni, il Parco Nazionale Lauwersmeer e il Mare dei Wadden UNESCO sono tutti facilmente raggiungibili, regalando un’alternanza unica di acqua, natura incontaminata e svago.
Da Wierum, i porti dei traghetti per Ameland e Schiermonnikoog sono rispettivamente a circa quindici e trenta minuti in auto. Una giornata spontanea su una delle isole o una passeggiata sulla diga o in bicicletta nella campagna frisone sono soluzioni altrettanto naturali.
Ciò che rende speciale Wierum è la dimensione umana. In questo tipico villaggio su terp ci si conosce ancora tutti, la partecipazione della comunità è spontanea e il senso di appartenenza si perpetua attraverso attività, iniziative locali e la salvaguardia delle tradizioni. Un luogo in cui il vicinato è ancora vivo, i nuovi arrivati si sentono accolti e la tranquillità del paesaggio si accompagna al calore di una comunità coesa.
Pur in questa atmosfera serena, l’accessibilità è ottima. Leeuwarden si trova a circa 30 minuti, Groningen a circa un’ora. Attraverso le principali arterie, Afsluitdijk, la Randstad e la Germania settentrionale sono facilmente raggiungibili.

DISCLAIMER

Queste informazioni sono state compilate con la massima attenzione da fonti diverse. Non possiamo accettare alcuna responsabilità per eventuali inesattezze e/o incompletezze, né da esse potranno derivare diritti di alcun genere (compresi allegati o brochure). Queste informazioni sono puramente indicative e costituiscono un invito a presentare una proposta. Per immobili con più di 25 anni, le clausole sull’età e sull’amianto sono incluse come standard nel contratto di compravendita.

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