Wierum

POUTSMA STAETE

LEBEN IN VOLLKOMMENEM EINKLANG MIT DEN ELEMENTEN

Wenn man durch die friesische Landschaft fährt, weicht der Lärm allmählich der Stille und der Horizont öffnet sich zum Wattenmeer. Hier liegt Wierum, ein kleines Warfendorf mit großer Seele. Nichts ist hier zufällig, alles wurde von Wind, Wasser und Zeit geformt. Das Dorf ist dem Meer abgewandt und dennoch in völliger Harmonie mit ihm verbunden. Der Rhythmus von Ebbe und Flut, Licht und Luft bestimmt nach wie vor die Tagesatmosphäre. Die Umgebung gehört zu den charakteristischsten Teilen Nordostfrieslands. Direkt hinter dem Dorf verläuft der Wattenmeerdeich, eine endlose Linie zwischen Land und Meer. Hier kann das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer in seiner reinsten Form erlebt werden. Abwechselnde Panoramablicke über das Wattenmeer, die Brandung am Horizont zwischen den Inseln Ameland und Schiermonnikoog, ausgedehnte Wattflächen, vogelreiche Naturschutzgebiete und die ständige Bewegung des Wassers verleihen jedem Spaziergang einen anderen Charakter.

DAS LANDHAUS

Unweit des Dorfes steht Poutsma Staete, ein außergewöhnlich großzügiges und vollständig freistehendes Landhaus mit fast herrschaftlicher Ausstrahlung.
Poutsma Staete wurde von einem Architekten entworfen und 2012 am Standort eines ehemaligen Bauernhofs realisiert. Keine Kopie der Vergangenheit, sondern eine zeitgenössische Interpretation. Die Vision war klar: ein Familienhaus zu schaffen, das sich natürlich in die Landschaft einfügt und bei dem das Erleben der Elemente – Licht, Luft, Wasser und Raum – im Mittelpunkt steht.
Diese Vision ist in jedem Detail spürbar. Das Reetdach, die starke symmetrische Gestaltung, die beiden prominenten Risalite mit Glasbalkonen und Edelstahlgeländern, imposante Holzläden, die feine Kupferfirstabdeckung sowie die vier markanten auskragenden Balkone, die wie schwebende Aussichtsplattformen erscheinen, verleihen der Immobilie eine zeitlose und monumentale Anmutung.
Die großzügigen Proportionen, durchdachte Architektur und die hochwertige Materialauswahl verleihen dem Landhaus einen kraftvollen und zugleich feinsinnigen Charakter. Dank des flexiblen Grundrisses bietet Poutsma Staete zahlreiche Möglichkeiten für exklusives Wohnen, ein Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder das Empfangen von Gästen auf höchstem Niveau.
Charakteristisch sind das viele Tageslicht und die sorgsam gestalteten Sichtachsen, die Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen lassen. Von nahezu jedem Raum eröffnen sich Panoramablicke über die friesische Landschaft, das Wattenmeer und den sich ständig verändernden Horizont.
Poutsma Staete lässt sich nicht allein in Quadratmetern oder Grundrissen erfassen. Es ist ein Haus, das man nur wirklich erleben kann, wenn man selbst vor Ort ist. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Ruhe zusammenkommen und die Landschaft nicht bloß Kulisse, sondern ein essenzieller Teil des Alltags ist.

GRUNDRISS

Die Immobilie bietet eine großzügige, offene Gestaltung mit Augenmerk auf Umgebung, Wohnqualität und Komfort.

ERDGESCHOSS

* Beeindruckender Eingangsbereich unter dem Risalit mit massiven Holzläden, Treppenhaus, Gäste-WCs, Zählerschrank und Platz für einen Aufzug
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer (116 m²) mit großen, verglasten Schiebetüren zur Terrasse; Panoramablick in den Garten und die Landschaft
* Küche mit Arbeitsplatten aus Edelstahl, Einbaugeräten, Stauraum, französischen Türen zur abgeschlossenen Terrasse mit Klappläden und Panoramablick
* Hauswirtschaftsraum mit Zugang ins Freie, Treppe zum ersten Obergeschoss sowie Wäscheabwurf in den Keller
* Hauptschlafzimmer mit Schiebetüren und geräumigem Bad en suite mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne
* Geschlossene Terrasse/Abstellraum (25 m²) mit verschiebbarem Holz-Wandsystem

ERSTES OBERGESCHOSS

* Erreichbar über den Hauswirtschaftsraum mit separatem Treppenhaus oder die Haupttreppe
* Großzügiges zweites Wohnzimmer (77 m²) auf der Galerie
* 5 Schlafzimmer, 4 mit eigenem Bad, 2 mit Velux Cabrio-Balkonen
* Wellnessbereich mit Doppel-Whirlpool, Dusche, WC und Wäscheabwurf in den Keller
* 2 geschlossene Balkone mit Glas, Edelstahl und Holzläden

ZWEITES OBERGESCHOSS

*Flur mit Gäste-WC
*Großzügiges Wohnzimmer/Aufenthaltsraum (115 m²) mit Ausblick auf das Wattenmeer und die Inseln Ameland und Schiermonnikoog, offene Küche
*Schlaf-/Arbeitszimmer
*Velux Cabrio-Balkon-/Dachflächenfenster
*2 großzügige Dachterrassen/Balkone, jeweils schließbar durch Holzläden

DRITTES OBERGESCHOSS

*Flur mit geschlossenem Balkon mit Fensterläden, Panoramablick aufs Wattenmeer sowie nach Ameland und Schiermonnikoog
*Stimmungsvoller Dachboden (69 m²) mit 4 auskragenden Panoramabalkonen
*2 geschlossene Balkone mit Holzläden

KELLER

Großzügiger Keller (52 m²) mit Hauswirtschaftsraum, Technikraum samt zwei Nefit Topline-Zentralheizungen und Pufferspeichern, Zentralstaubsaugeranlage, mechanischer Lüftung und Stauraum.

AUSSENBEREICH

Der Außenbereich ist ein wesentlicher Teil des Erlebnisses von Poutsma Staete – Architektur und Landschaft gehen nahtlos ineinander über.

* Praktisch angelegter, großzügiger Garten (7.880 m²), von breiten Gräben eingefasst
* Freier Ausblick über die friesische Landschaft und auf den Wattenmeerdeich mit Schafen
* Verschiedene Terrassen rund um das Anwesen, zum Teil mit Glaswindschutz zwischen hölzernen Pollern
* Multifunktionaler, abgeschlossener Bereich, der sich durch verschiebbare Holzpaneele in einen geschützten Wintergarten verwandeln lässt

MERKMALE

* Großzügiges Landhaus/Familienhaus
* Energieeffizienzklasse A
* Einzigartige Lage am Wattenmeer mit Blick auf Ameland und Schiermonnikoog
* Wohnfläche 744 m², Grundstück 7.880 m², Volumen 2.858 m³
* Vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
* 4 Wohnzimmer, 2 Küchen, 1 Esszimmer
* 7 Schlafzimmer, 6 Bäder
* Geeignet für verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte wie Familienhaus, B&B, Mehrgenerationenwohnen, Kangaroo-Wohnen
* Möglichkeit für einen Aufzug
* Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s)
* Ständige Qualitäten: Ruhe, Weite, frische Luft und Panoramablicke
* Das Landgut Poutsma Staete blickt auf eine reiche Geschichte zurück (stinzeninfriesland.nl)
* Einzigartiges Dark Sky- und Polarlicht-Erlebnis
* Seltene Gelegenheit
* Dokkum 12 Min., Leeuwarden 30 Min.

LAGE AM WATTENMEER BEI DOKKUM

Obwohl Poutsma Staete ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit vermittelt, sind alltägliche Einrichtungen überraschend nah. Die historische friesische Elfstädtestadt Dokkum ist nur zwölf Autominuten entfernt und bietet sämtliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, Kulturangebote und eine einladende Gastronomieszene. Mit ihren charakteristischen Kanälen, Festungsanlagen und dem denkmalgeschützten historischen Zentrum ist Dokkum ein lebendiger Treffpunkt, in dem Geschichte und moderner Komfort harmonisch ineinandergreifen.
Auch das Umfeld hat viel zu bieten. Die weitläufigen friesischen Seen, der Nationalpark Lauwersmeer sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine einzigartige Kombination aus Wasser, offener Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Von Wierum sind die Fährhäfen nach Ameland und Schiermonnikoog in etwa fünfzehn bzw. dreißig Autominuten erreichbar. Ein spontaner Tag am Strand auf einer der Watteninseln ist ebenso selbstverständlich wie ein Spaziergang am Deich oder eine Fahrradtour durch die friesische Weite.
Was Wierum besonders macht, ist der menschliche Maßstab. In diesem charakteristischen Warfendorf kennt man sich noch, Gemeinschaftssinn wird gelebt und das Miteinander zeigt sich in Dorffesten, lokalen Initiativen und dem Erhalt von Traditionen. Eine Umgebung, in der Nachbarn sich noch grüßen, Neuankömmlinge willkommen sind und die Ruhe der Landschaft mit der Herzlichkeit einer eng verbundenen Gemeinschaft einhergeht.
Trotz dieser ruhigen Lage ist die Erreichbarkeit gut. Leeuwarden ist etwa 30 Minuten entfernt, Groningen etwa eine Stunde. Über die Hauptverkehrsstraßen sind auch der Afsluitdijk, die Randstad und Norddeutschland bequem erreichbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Auskünfte wurden mit größtmöglicher Sorgfalt aus verschiedenen Quellen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Aus deren Inhalt (einschließlich Anhängen/Broschüren) können keine Rechte abgeleitet werden. Alle Informationen sind freibleibend und stellen lediglich eine Einladung zur Abgabe eines Angebots dar. Bei Immobilien, die älter als 25 Jahre sind, werden die Alters- und Asbestklauseln standardmäßig im Kaufvertrag aufgenommen.

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