När du färdas genom det frisiska landskapet ersätts vägens brus gradvis av tystnad och horisonten öppnar sig mot Vadehavet. Här ligger Wierum, en liten terpby med stor själ. Inget här är en slump – allt bär spår av vind, vatten och tid. Byn är skyddad mot havet men lever samtidigt i fullständig harmoni med det. Rytmen av ebb och flod, ljus och luft präglar ännu stämningen för dagen. Omgivningarna hör till de mest särpräglade delarna av nordöstra Friesland. Strax utanför byn ligger Vadehavsdiket, den ändlösa linjen mellan land och vatten. Här möter du UNESCO:s Vadehav i sin renaste form. Skiftande panoramavyer över havet, vågornas lek vid horisonten mellan öarna Ameland och Schiermonnikoog, vidsträckta tidvattenbankar, rika fågelreservat och vattnets konstanta rörelse gör varje promenad unik.
LANDEGÅRDEN
Strax utanför byn höjer sig Poutsma Staete, en exceptionellt rymlig och helt fristående landegård med nästan slottslik karaktär.
Poutsma Staete ritades av arkitekt och stod färdig 2012 på platsen för en gammal lantgård. Inte som en kopia av det förflutna, utan som en samtida tolkning. Visionen var tydlig: att skapa ett familjehem som naturligt smälter in i landskapet och där upplevelsen av ljus, luft, vatten och rymd är central.
Den visionen märks i varje detalj. Det halmtäckta taket, den symmetriska utformningen, två höga utbyggnader med glasbalkonger och räcken i rostfritt stål, de imponerande träluckorna, den eleganta kopparkröningen och de fyra distinkta utskjutande balkongerna som reser sig som utsiktsplattformar och tillför fastigheten en tidlös och monumental känsla.
De generösa proportionerna, den genomtänkta arkitekturen och materialvalet av högsta kvalitet ger landegården en kraftfull och ändå förfinad karaktär. Tack vare den flexibla planen kan Poutsma Staete anpassas för exklusivt boende, generationsboende, integrerad boende- och arbetsmiljö eller för att ta emot gäster på högsta nivå.
Karakteristiskt är det generösa ljusinsläppet och de omsorgsfullt skapade siktlinjerna där insidan och landskapet flyter sömlöst ihop. Nästan varje rum erbjuder panorama över det frisiska landskapet, Vadehavet och den ständigt växlande horisonten.
Poutsma Staete kan inte beskrivas bara i kvadratmeter eller planritningar. Det är ett hem du verkligen måste uppleva på plats. Här förenas arkitektur, natur och stillhet, och landskapet är inte bara fond utan en självklar del av vardagen.
PLANLÖSNING
Bostaden erbjuder en luftig och öppen planlösning med fokus på omgivning, trivsel och komfort.
ENTRÉPLAN
* Imponerande entré under utbyggnad med rejäla träluckor, trappa, gästtoaletter, teknikskåp och plats för hiss
* Stor sällskaps- och matsal (116 m²) med stora skjutbara glasdörrar till terrassen, med vy mot trädgården och naturen
* Kök med arbetsyta i rostfritt stål, inbyggda Vitvaror, förvaring, franska dörrar ut till sluten terrass med luckor och panoramavy
* Grovkök med ytterdörr, trappa till övre plan samt tvättnedkast till källare
* Master bedroom med skjutdörrar och rymligt en suite-badrum med regndusch och bubbelbadkar
* Inglasad terrass/förråd (25 m²) med skjutbart träväggssystem
ÖVRE PLAN 1
* Tillgång via grovkök eller huvudentré
* Generöst andra vardagsrum (77 m²) i öppen plan
* 5 sovrum, 4 med en suite-badrum, 2 med Velux Cabrio-balkonger
* Wellnessrum med dubbeljacuzzi, dusch, WC och tvättnedkast till källare
* 2 inglasade balkonger med glas, rostfritt stål och träluckor
ÖVRE PLAN 2
*Hall med gästtoalett
*Stor sällskaps-/entréhall (115 m²) med utsikt över Vadehavet och öarna Ameland och Schiermonnikoog, öppet kök
*Sovrum/kontor
*Velux Cabrio-balkonger/takfönster
*2 stora takterrasser/balkonger, som går att stänga med träluckor
ÖVRE PLAN 3
*Hall med inglasad balkong med träluckor och panoramavy mot Vadehavet och öarna
*Atmosfärisk vind (69 m²) med 4 utskjutande panoramabalkonger
*2 inglasade balkonger med träluckor
KÄLLARE
Rymlig källare (52 m²) med tvättstuga, teknikrum med två Nefit Topline-centralvärmepannor med bufferttankar, centraldammsugare, mekanisk ventilation och förråd.
UTEMILJÖ
Utemiljön är en väsentlig del av upplevelsen av Poutsma Staete. Här möts arkitektur och landskap.
* Stor, praktisk trädgård (7 880 m²) omgiven av breda diken
* Fri utsikt över det frisiska landskapet och Vadehavsdiket med får
* Flera terrasser runt huset, vissa med glasvindskydd mellan träpålar
* Sluten multifunktionsyta förvandlas till skyddad uteveranda eller vinterträdgård när träpanelerna skjuts undan
FAKTA
* Rymlig landegård/familjehem
* Energiklass A
* Unikt läge vid Vadehavet med utsikt mot Ameland och Schiermonnikoog
* Boyta 744 m², tomt 7 880 m², volym 2 858 m³
* Helt utrustad med golvvärme
* 4 vardagsrum, 2 kök, 1 matsal
* 7 sovrum, 6 badrum
* Lämplig för olika boende- och arbetskoncept såsom familjehem, B&B, generationsboende, kängurboende
* Förberett för hiss
* Fiberanslutning (1 000 Mb)
* Lugn, yta, frisk luft och vida vyer som bestående kvaliteter
* Poutsma Staete har rik historia (stinzeninfriesland.nl)
* Unik Dark Sky- och norrskensupplevelse
* Sällsynt möjlighet
* Dokkum 12 min, Leeuwarden 30 min
LÄGE VID VADEHAVET NÄRA DOKKUM
Trots den enastående känslan av lugn och avskildhet är vardagsservice förvånansvärt nära. Historiska Dokkum, en av Frisiska Elfstäder, ligger bara tolv minuters bilfärd bort och erbjuder allt från butiker och stormarknader till skolor, vård, kultur och levande restaurangliv. Med kanaler, befästningsvallar och monumental stadskärna är Dokkum en mötesplats där historia och nutida bekvämligheter möts.
Området erbjuder dessutom mycket. De stora frisiska sjöarna, nationalparken Lauwersmeer och UNESCO:s Vadehav finns inom räckhåll och bjuder på unik variation av vatten, öppna landskap och rekreation.
Från Wierum når du färjelägen till Ameland och Schiermonnikoog på cirka femton respektive trettio minuter med bil. En spontan dag på stranden på någon av öarna är därför lika naturlig som en promenad på vallen eller en cykeltur genom det öppna landskapet.
Det som gör Wierum speciellt är den mänskliga skalan. I denna särpräglade terpby känner invånarna fortfarande varandra, engagemanget är påtagligt och gemenskapen lever genom byaktiviteter, lokala initiativ och traditionsbevarande. Här hälsar grannar på varandra, nyinflyttade känner sig snabbt välkomna och landskapets lugn går hand i hand med bygemenskapens värme.
Trots det avskilda läget är kommunikationerna utmärkta. Leeuwarden nås på cirka 30 minuter, Groningen på omkring en timme. Via huvudvägarna är Afsluitdijk, Randstad och norra Tyskland bekvämt tillgängliga.
DISCLAIMER
Informationen har sammanställts med största noggrannhet från flera källor. Inget ansvar kan tas för eventuella felaktigheter eller ofullständigheter, och inga rättigheter kan härledas från informationens innehåll (inklusive bilagor/broschyrer). Informationen är ej bindande och utgör endast en inbjudan att lämna anbud. För fastigheter äldre än 25 år ingår ålders- och asbestklausuler som standard i köpekontraktet.
Utforska Wierum med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Krävande kunder uppskattar vägledning av erfarna konsulter på grund av den särskilda kombinationen av bevarandekrav, brist på utbud och diskreta marknadsförhållanden. Konsulter har tillgång till off-market-objekt, kan kommunens regler och förhandlar framgångsrikt vid privata prestigeaffärer.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Wierum kombinerar privatliv, genuin kultur och förfinad landsbygdskänsla. Lyxmarknaden, den pålitliga bygemenskapen och närheten till natur gör den till ett utmärkt val för internationella köpare och familjer med långsiktiga värden.
