Проезжая по фризскому пейзажу, дорога постепенно уступает место тишине, а горизонт открывается к Вадденскому морю. Здесь находится Вирум, небольшая деревня на терпе с большой душой. Здесь ничто не случайно: всё сформировано ветром, водой и временем. Деревня защищена от моря, но в то же время существует с ним в совершенной гармонии. Ритм прилива и отлива, света и воздуха до сих пор определяет здесь атмосферу дня. Окрестности — одни из наиболее самобытных в северо-восточной Фрисландии. Сразу за деревней находится дамба Вадден, бесконечная линия между сушей и морем. Здесь можно ощутить Вадденское море, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, в его самом чистом виде. Сменяющиеся панорамные виды на обширные воды, прибой на горизонте между островами Амеланд и Схиермонниког, обширные отмели, природные заповедники, полные птиц, и постоянное движение воды наполняют каждую прогулку уникальными ощущениями.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
Неподалёку от деревни возвышается Poutsma Staete — исключительно просторный и полностью отдельностоящий загородный дом с почти поместным обликом.
Poutsma Staete был спроектирован архитектором и завершён в 2012 году на месте бывшей фермы. Это не копия прошлого, а современная его интерпретация. Концепция была ясна: создать семейный дом, который естественным образом вписывается в ландшафт, где восприятие стихий — света, воздуха, воды и пространства — является центральным элементом.
Эта идея ощущается в каждой детали. Соломенная крыша, выразительный симметричный фасад, два высоких ризалита с застеклёнными балконами и поручнями из нержавеющей стали, мощные деревянные ставни, элегантная медная отделка конька, четыре характерных выступающих балкона, будто парящих над пейзажем в виде обзорных площадок — всё это придаёт дому вечную и монументальную выразительность.
Великолепные пропорции, продуманная архитектура и высокое качество материалов формируют строгий и одновременно изысканный характер дома. Благодаря гибкой планировке Poutsma Staete предлагает широкий спектр возможностей: эксклюзивное проживание, дом для нескольких поколений, сочетание жилья и работы или приём гостей на самом высоком уровне.
Характерными чертами являются обилие естественного света и продуманная система видовых перспектив, позволяющая интерьеру и природе гармонично перетекать друг в друга. Почти из каждой комнаты открываются панорамные виды на фризские поля, Вадденское море и постоянно меняющийся горизонт.
Poutsma Staete невозможно выразить только квадратными метрами или планом. Это дом, который можно по-настоящему оценить только лично. Место, где соединяются архитектура, природа и покой, а ландшафт — не просто фон, а неотъемлемая часть повседневной жизни.
ПЛАНИРОВКА
В доме — просторное открытое пространство с вниманием к окружающей среде, удобству и комфорту.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
* Впечатляющий вход под ризалитом с массивными деревянными ставнями, лестницей, гостевым санузлом, инженерной нишей и местом для лифта
* Просторная гостиная и столовая (116 м²) с большими раздвижными стеклянными дверями на террасу и видом на сад и ландшафт
* Кухня с рабочими поверхностями из нержавеющей стали, встроенной техникой, шкафами, французскими дверями на закрытую террасу с жалюзи и панорамным видом
* Хозяйственная комната с выходом наружу, лестницей на второй этаж, мусоропроводом для белья в подвал
* Основная спальня с раздвижными дверями и вместительной ванной комнатой (душ-лейка и джакузи)
* Закрытая терраса/кладовая (25 м²) с раздвижной деревянной системой стен
ВТОРОЙ ЭТАЖ
* Доступ через хозяйственную комнату к отдельному холлу или через главную лестницу
* Просторная вторая гостиная (77 м²) на галерее
* 5 спален, 4 из которых с ванными комнатами, 2 с балконами Velux Cabrio
* Зона wellness с двойным джакузи, душем, туалетом и мусоропроводом для белья в подвал
* 2 закрытых балкона со стеклом, нержавеющей сталью и деревянными ставнями
ТРЕТИЙ ЭТАЖ
*Холл с гостевым санузлом
*Просторная гостиная/зал (115 м²) с видом на Вадденское море и острова Амеланд и Схиермонниког, с открытой кухней
*Спальня/кабинет
*Балконы/мансардные окна Velux Cabrio
*2 просторные террасы/балконы на крыше, которые можно закрывать деревянными ставнями
ЧЕТВЁРТЫЙ ЭТАЖ
*Холл с закрытым балконом с деревянными ставнями и панорамным видом на Вадденское море и острова Амеланд и Схиермонниког
*Атмосферная мансарда (69 м²) с 4 выступающими панорамными балконами
*2 закрытых балкона с деревянными ставнями
ПОДВАЛ
Просторный подвал (52 м²) с прачечной, техническим помещением с двумя котлами Nefit Topline и буферными ёмкостями, системой центрального пылесоса, механической вентиляцией и кладовой.
ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК
Простор во дворе — неотъемлемая часть атмосферы Poutsma Staete. Здесь архитектура плавно переходит в ландшафт.
* Практичный просторный сад (7 880 м²), окружённый широкими каналами
* Открытые виды на фризский ландшафт и дамбу Вадден с овцами
* Различные террасы вокруг дома, часть с ветроотражающими стеклянными ограждениями между деревянными причальными столбами
* Закрытое многофункциональное пространство трансформируется в уютную веранду/зимний сад благодаря раздвижным деревянным панелям
ОСОБЕННОСТИ
* Просторный загородный дом/семейная резиденция
* Энергетический класс А
* Уникальное расположение на берегу Вадденского моря с видами на Амеланд и Схиермонниког
* Жилая площадь 744 м², участок 7 880 м², объём 2 858 м³
* Полы с подогревом по всему дому
* 4 гостиные, 2 кухни, 1 столовая
* 7 спален, 6 санузлов
* Подходит для различных концепций проживания и работы: семейный дом, B&B, многопоколённая резиденция, «кенгуру»
* Возможность установки лифта
* Подключение оптоволоконного интернета (1 000 Мбит)
* Покой, простор, свежий воздух и панорамные виды — постоянные качества
* Усадьба Poutsma Staete имеет богатую историю (stinzeninfriesland.nl)
* Уникальный опыт тёмного неба и северного сияния
* Редкая возможность
* Dokkum 12 мин., Leeuwarden 30 мин.
РАСПОЛОЖЕНИЕ НА БЕРЕГУ ВАДДЕНСКОГО МОРЯ РЯДОМ С ДОККУМОМ
Несмотря на ощущение исключительного уединения и покоя, все ежедневные удобства находятся удивительно близко. Исторический город Dokkum (из системы «Одиннадцать городов») расположен всего в двенадцати минутах езды на автомобиле и предлагает весь спектр инфраструктуры: супермаркеты, специализированные магазины, школы, медицину, культуру и развитую гастрономическую среду. Со своими каналами, укреплениями и историческим центром Dokkum является динамичным центром, где история органично сочетается с современным комфортом.
Широкий регион также впечатляет богатством досуга: обширные фризские озёра, национальный парк Lauwersmeer и ЮНЕСКО Вадденское море — все в непосредственной близости, что создаёт уникальное сочетание водных, природных и рекреационных возможностей.
Из Вирума порты для паромов на Амеланд и Схиермонниког доступны за пятнадцать и тридцать минут на автомобиле соответственно. Таким образом, спонтанный день на пляже на одном из островов Вадден так же прост, как прогулка по дамбе или велопрогулка по фризским просторам.
Специфика Вирума — человеческий масштаб. В этом типичном терповом поселении люди по-прежнему знают друг друга, сплочённость и вовлечённость в жизнь общины поддерживаются с помощью местных мероприятий и сохранения традиций. Здесь соседи приветствуют друг друга, новички чувствуют себя желанными, а спокойствие ландшафта сочетается с теплом дружного сообщества.
Несмотря на уединённость, транспортная доступность отличная: до Leeuwarden — около 30 минут, до Гронингена — около часа. Через основные дороги также легко добраться до Афслёйтдейк, Рандстада и Северной Германии.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Информация предоставлена с максимальной тщательностью и собрана из различных источников. Мы не несем ответственности за возможные неточности и/или неполноту представленных данных, а также не предоставляем никаких прав, вытекающих из содержания этой информации (включая приложения/брошюры). Эта информация не является офертой и служит исключительно приглашением к подаче предложения. Для объектов старше 25 лет в договор купли-продажи стандартно включаются пункты о возрасте и асбесте.
Исследуйте Виерум с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Взыскательные клиенты ценят сопровождение опытных экспертов — из-за особого статуса наследия, дефицита объектов и особенностей местного рынка. Консультанты имеют доступ к эксклюзивным предложениям, разбираются в региональных требованиях и эффективно проводят конфиденциальные сделки.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Вирюм сочетает приватность, подлинную культуру и утончённый сельский быт. Рынок элитной недвижимости, надёжное сообщество и природное окружение делают её уникальным выбором для международных покупателей и семей, ценящих долгосрочную ценность.
