Ein wunderbar großzügiges Familienhaus im Stil der 1930er Jahre, an einem Ort, den Sie nie wieder verlassen möchten!
Viel Platz für die ganze Familie, ein wunderschöner, privater Garten und eine ruhige grüne Nachbarschaft. In der beliebten Broeckland-Siedlung, gelegen an der Stinzenlaan Zuid 263, bietet dieses exzellent gepflegte, halb freistehende Haus alles, was Sie sich für ein schönes Familienheim wünschen können.
Mit nicht weniger als 207 m² Wohnfläche, vier geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Gartenblick, einer traumhaften neuen Küche (2024 eingebaut) und angeschlossener Garage gibt es hier keinen Platzmangel. Ebenso ansprechend ist die Lage: eine ruhige, kinderfreundliche Straße, Sportplätze um die Ecke und rückwärtige Aussicht ins Grüne Richtung Nyenrode-Wälder.
Auf der einen Seite ist das Haus nur über die Garage mit dem Nachbarhaus verbunden, auf der anderen völlig freistehend — dies sorgt für ein großartiges Gefühl von Raum und Privatsphäre. Auch die Umgebung des Hauses begeistert; durch die Gestaltung des Gartens findet sich den ganzen Tag ein schöner Platz an der Sonne. Durch die französischen Türen des Wohnzimmers gelangt man direkt hinaus auf die Terrasse, sodass der Außenbereich an schönen Tagen zum natürlichen Wohnraumerweiterung wird.
Pflege und Nachhaltigkeit wurden umfassend berücksichtigt. Das Haus wurde 2003 gebaut und im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Mit 13 Solarmodulen, HR++-Verglasung, einer Gasheizung aus 2020, Energieeffizienzklasse A und einer Ladestation für E-Autos ist zeitgemäßer Wohnkomfort selbstverständlich.
Ein echtes Familienhaus also: Raum für Gemeinschaft, Rückzugsmöglichkeiten und, vor allem, ein Ort, an den Sie immer wieder gern zurückkehren.
Erdgeschoss
Über die großzügige Privatauffahrt erreichen Sie den Hauseingang. Die geräumige Diele bietet Zugang zu WC, Treppenhaus und Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer liegt an der Rückseite des Hauses und besticht durch seinen großzügigen Schnitt. Große Fenster und doppelte Flügeltüren zur Terrasse schaffen eine herrliche Verbindung zum Garten. Der gemütliche Gaskamin bildet einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Dank Fußbodenheizung ist der Komfort außergewöhnlich.
Vorne befindet sich das großzügige Esszimmer mit offener Küche, das durch stilvolle Schiebetüren vom Wohnbereich separierbar ist. Ein hübscher Erker sorgt für natürliches Licht, zusätzliches Raumgefühl und eine behagliche Atmosphäre – der ideale Platz für einen großen Esstisch und entspanntes Beisammensein.
Die Küche (von Huysinc Kitchens) wurde 2024 vollständig erneuert, im modernen Design, mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und einem BORA-Kochfeld mit integriertem Abzug. Die stilvolle Arbeitsplatte, die Auswahl erstklassiger Materialien und der belgische Blausteinboden verleihen der Küche eine luxuriöse, zeitlose Ausstrahlung. Die Kochinsel mit Theke schafft einen gemütlichen Ort zum Verweilen, zusätzlich gibt es viel Arbeits- und Stauraum.
Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.
Erstes Obergeschoss: Der großzügige Flur führt zu drei geräumigen Schlafzimmern, Bad, separatem WC und einem praktischen Abstellraum.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich rückwärtig über die gesamte Hausbreite – mit vielen Fenstern, schönem Tageslicht und großzügigen Proportionen. Vorne liegen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist großzügig mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet; auch hier sorgt Fußbodenheizung für Komfort. Ein separates WC und zusätzlicher Stauraum machen diese Etage besonders familienfreundlich.
Dachgeschoss: Eine feste Treppe führt ins Obergeschoss mit überraschend großem vierten Schlafzimmer. Dank der Gauben und des schönen Dachspeichers ist diese Etage vielseitig nutzbar – auch als Büro oder Hobbyraum, ggf. lässt sich sogar ein weiteres Bad realisieren. Außerdem gibt es einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum für Waschmaschine, Trockner und Installationen sowie zusätzliche Staufläche hinter den Kniestöcken.
Außenbereich und Garage: Auch draußen gibt es viel zu genießen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrassen, Grünstreifen und Rasen bietet den ganzen Tag Sonnenplätze – ob Frühstück in der Morgensonne, ausgedehntes Mittagessen im Freien oder gemütlicher Abend auf der Terrasse. Die hohe, dichte Hecke schafft Privatsphäre und Geborgenheit. Direkt aus dem Wohnzimmer gelangt man über französische Türen auf die Terrasse, der Übergang zwischen innen und außen ist fließend.
Die angrenzende Garage (ca. 20 m²) eignet sich hervorragend für Fahrräder, Aufbewahrung oder das Auto. Auf der Privatauffahrt gibt es zusätzliche Stellplätze. Die Ladestation für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab.
Neben Lage und Raumangebot wurde besonders auf Pflege, Komfort und Nachhaltigkeit Wert gelegt: Holzfensterrahmen mit HR++-Verglasung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, Gasheizung (2020), 13 Solarmodule (2022) mit SolarEdge SE3680H HD-Wave Wechselrichter, Energieklasse A. Die Außenlackierung der Fenster wurde 2021 fachgerecht von Roumans Schilderwerken ausgeführt. Zusammen mit der neuen Küche (2024) und dem exzellenten Zustand können die künftigen Bewohner ohne großen Aufwand sofort einziehen.
Broeckland ist ein beliebtes Wohnviertel in Breukelen, bekannt für ruhige Straßen, viel Grün und ein kinderfreundliches Umfeld. Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv: ruhige Nachbarschaft, Sportplätze in der Nähe, die Nyenrode-Wälder als grüne Kulisse. Die Kombination aus Wohnen, Leben im Freien und naher Erreichbarkeit des charmanten Zentrums von Breukelen mit seinen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist ausgezeichnet. Schulen, Sporteinrichtungen und die Zubringer nach Utrecht und Amsterdam sowie die Vecht, Nyenrode und der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Kurzum: ein besonders angenehmes Familienhaus mit viel Raum, schöner Gartenanlage und bester Lage – sorgsam gepflegt und sofort bezugsfertig!
Highlights
• Halb freistehendes Haus, nur durch die Garage mit Nachbarn verbunden
• Baujahr 2003
• Wohnfläche ca. 207 m²
• Weitere Nutzfläche ca. 20 m²
• Grundstücksgröße 330 m²
• Vier geräumige Schlafzimmer
• Angeschlossene Garage und Privatauffahrt
• Ladestation für E-Fahrzeuge vorhanden
• Hochwertige Küche (2024 erneuert) mit Siemens-Geräten und BORA-Kochfeld
• Küchenboden in belgischem Blaustein
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
• Gemütlicher Gaskamin im Wohnzimmer
• Holzfenster mit HR++-Verglasung
• Außenanstrich 2021 durch Roumans Schilderwerken
• Gasheizung von 2020
• 13 Solarmodule (2022) mit SolarEdge SE3680H HD-Wave Wechselrichter
• Energieklasse A
• Gepflegter Garten mit verschiedenen Sonnenplätzen, viel Privatsphäre
• Ruhige, kinderfreundliche Lage in Broeckland
• Schöne Ausblicke in die Straße und ins Grüne zu den Nyenrode-Wäldern
• Sportplätze in kurzer Entfernung
• Hervorragender Zustand, sofort bezugsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
Wir zeigen Ihnen dieses großzügige Anwesen gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
Alle Flächen und Volumen wurden gemäß der branchenweiten Berechnungsanleitung (BBMI), basierend auf NEN 2580, ermittelt. Aus den angegebenen Flächen und Volumen können keine Rechte abgeleitet werden.
