Klarenbeek

Villa Het Woud: Wohnen auf einer Ebene in einer historischen Villa in Klarenbeek
Wo Kulturerbe, nachhaltiger Komfort und Leben im Grünen zusammenfinden

Schon die Anfahrt zur Villa Het Woud ist Teil des Erlebnisses. Sobald sich die Gebäude zurückziehen und eine Allee mit alten Eichenbäumen erreicht wird, verlangsamt sich der Rhythmus merklich. Eingebettet im Grünen erscheint die 1875 erbaute historische Villa: architektonisch markant, aber mit einer warmen, einladenden Atmosphäre, die beim Öffnen der Haustür sofort spürbar wird.

Das Erdgeschoss wird zu einer separaten Wohnung mit etwa 148,8 m² Wohnfläche umgestaltet. Das hochwertig fertiggestellte Zuhause vereint alle Hauptwohnfunktionen auf einer Ebene und bietet dabei einen großzügigen Wohnbereich von ca. 76 m² mit direktem Zugang zum bestehenden Villengarten.

Eine Villa mit königlichen Verbindungen

Villa Het Woud wurde von L. H. Eberson entworfen, dessen Position als Hofarchitekt ihn in enge Verbindung mit dem niederländischen Königshaus brachte. Für König Wilhelm III. führte er unter anderem Arbeiten am Paleis Het Loo aus. Der erste Bewohner der Villa, Barend van Spreekens, war eng mit dem früheren Beekbergerwoud verbunden und soll nach lokalen Überlieferungen gemeinsam mit Prinz Heinrich Pferde aus Deutschland gehandelt haben. Zwei Bücher beleuchten die Geschichte und die Geschichten der Villa.

Diese Geschichte ist bis heute präsent. Buntglasfenster, originale Balken, hohe Decken und liebevoll erhaltene architektonische Details spiegeln den Ursprung des Hauses wider. Sie prägen den Alltag, während moderne Materialien und maßgefertigte Schreinerarbeiten einen persönlichen Kontrast setzen.

Der Charakter der Geschichte verbindet sich mit Offenheit und zeitgemäßem Komfort zu einem modernen Zuhause.

Ein Entree, das das Haus offenbart

Die großzügige Eingangshalle mit Marmorboden, offenem Luftraum und Blick bis hinauf in die Dachkonstruktion gibt sofort die Richtung vor. Von hier entfaltet sich der ca. 76 m² große Wohnbereich – eine Abfolge verbundener Räume, jeder mit eigener Atmosphäre.

Platz für eine großzügige Sitzecke, einen langen Esstisch, eine Bibliothek und ein Medienzimmer ist ebenso vorhanden wie hohe Türen, die auf die erhöhte Terrasse führen und Tageslicht sowie Gartenblick tief ins Innere holen. Ein elektrischer Wasserdampfkamin setzt einen einladenden Akzent und verbindet Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Antiquarische Bauernschränke sorgen für gemütliche Wärme – als ob sie schon immer Teil des Interieurs gewesen wären.

Die Proportionen sind großzügig, doch bleibt die Atmosphäre stets intim. Offene Räume gehen in ruhige Ecken über und bieten sowohl Raum für gesellige Abende als auch für ungestörte Stunden.

Die Küche wurde als Herzstück des Zuhauses konzipiert. Die markante Kochinsel besteht aus toskanischem „Green Rainforest“-Marmor mit intensiver Maserung in kräftigen Grüntönen, ergänzt durch warme Akzente aus gebürstetem Kupfer.

Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Kombi-Backofen und Geschirrspüler sind harmonisch ins Design eingebettet. Die Geräte treten optisch zurück, damit Material, Atmosphäre und Bedienkomfort im Mittelpunkt stehen.

Hier beginnt der Tag ruhig, Unterhaltungen setzen sich beim Kochen fort, und Gäste verweilen gerne an der Kücheninsel.

Privates Schlafzimmer mit angrenzendem Bad

Das Erdgeschossschlafzimmer ist ein privater Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das Bad verbindet portugiesische Bodenfliesen und Buntglasfenster mit großzügigem Waschtisch und einer großen Dusche mit Regen- und Handbrause.

Sämtliche Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene und bieten so maximalen Komfort heute und Flexibilität für die Zukunft. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss. Warme Holzböden werden in Flur und Küche von großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bianco-Statuario-Optik ergänzt.

Leben im eingewachsenen Villengarten

Das Anwesen der Villa Het Woud umfasst 2.455 m². Der Garten wirkt lauschig und abgeschirmt mit prächtigen Bäumen, weitem Ausblick und vielfältigen Sitzplätzen im Freien.

Eine fast zweihundert Jahre alte Linde, eine mächtige Platane, Buchen und ein Tulpenbaum spenden Schatten und lassen das Licht stets neu spielen. Drei Terrassen zu ca. 15 m², 30 m² und 55 m² laden den Tag hindurch zu Sonnen- und Schattenplätzen ein.

Ein klassischer Brunnen, Skulpturen nach Michelangelos David und Myrons Diskuswerfer sowie eine aufwendig verzierte englische Urne aus dem 19. Jahrhundert verleihen dem Garten zusätzliche historische Faszination. Eine hohe Hecke schützt die Privatsphäre am hinteren Ende. Dahinter stehen ehemalige Wirtschaftsgebäude der Villa, die inzwischen zu Wohnhäusern umgebaut wurden.

Parken und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die Wohnung im Erdgeschoss erhält einen eigenen, zugewiesenen Parkplatz auf dem Grundstück. Die genaue Lage und Zuordnung erfolgt im Zuge der finalen Parzellierung und notariellen Teilung der Villa Het Woud.

Ein großzügiges Nebengebäude mit traditionellem Holzrahmenbau und Garage wurde 2026 errichtet. Es bietet rund 74 m² Abstellfläche sowie einen Lager-Dachboden. Dieses Gebäude und die Garage werden gemeinsam von beiden Wohnungen genutzt, wobei zwei überdachte Stellplätze der Erdgeschosswohnung zustehen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über einen eigenen Eingang und einen Außenabstellraum für Fahrräder. Die Nutzungsrechte an Garten, Parkplätzen und Nebengebäude sind in den notariellen Teilungsunterlagen geregelt.

A+ Energielabel für eine Villa von 1875

Hinter der historischen Fassade wurde die Villa in den letzten Jahren umfassend saniert und energetisch optimiert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, neue Fensterrahmen entsprechend der alten Designs eingebaut und die gesamte Villa mit HR++-Isolierverglasung versehen. Auch die traditionelle Fassadenverfugung sowie Innen- und Außenanstriche wurden restauriert.

Zwanzig Solarmodule, zwei Hybrid-Wärmepumpen und zusätzliche Dämmung verleihen der Villa ein offizielles A+ Energielabel. Das Heizsystem ist zudem auf eine mögliche vollständige Elektrifizierung vorbereitet.

Moderne Elektroinstallationen, umfassende Lichtgestaltung, Alarmanlage sowie Sicherheitsbeschläge gegen Zylinderziehen sorgen für Komfort und Sicherheit. Smart Bricks regulieren die Feuchtigkeit im historischen Gebäude.

Das A+ Energielabel gilt für die gesamte Villa Het Woud. Für die beiden Wohnungen können separate Energieausweise erstellt werden.

Grüne Lage mit hervorragender Anbindung

Die Lage am Rande der Veluwe gewinnt in den kommenden Jahren durch die Wiederherstellung des Beekbergerwoud eine neue Dimension. Die niederländische Naturschutzorganisation Natuurmonumenten widmet sich der Renaturierung dieser einst letzten Urwaldfläche der Niederlande.

Am Woudweg 63 in Klarenbeek treffen grünes, historisches Ambiente und hervorragende Erreichbarkeit zusammen. Apeldoorn sowie umliegende Städte und Dörfer sind schnell erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A50 verbinden komfortabel mit Randstad, Arnheim, Zwolle und den Osten der Niederlande.

Eine andere Art zu leben

Diese Erdgeschosswohnung spricht Menschen an, die Individualität und den Komfort des Wohnens auf einer Ebene suchen. Für jene, die Raum für Kunst, Bücher, einen langen Esstisch und Gäste schätzen, und für jene, die historischen Charme mit modernem Komfort und einem abwechslungsreichen Garten verbinden möchten.

Hier zu wohnen bedeutet mehr als nur Wohnfläche – es bedeutet, eine besondere Lebensart zu wählen.

Die Villa Het Woud wird aktuell in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Der Gemeinderat hat dem Vorentwurf zugestimmt, auch der städtische Beirat für Baukultur und Kulturerbe hat ihn als akzeptabel bewertet. Die endgültige Umsetzung bleibt vorbehaltlich aller behördlichen Genehmigungen, der Teilung per notarieller Urkunde und der formalen Dokumentation von Aufteilung und Nutzungsrechten.

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