Klarenbeek

Penthouse Villa Het Woud. Historische Balken, Tageslicht und ein Gefühl von Freiheit

Die Ankunft in der Villa Het Woud ist bereits Teil des besonderen Erlebnisses. Die Bebauung tritt zurück, eine Allee alter Eichen säumt den Weg, das Tempo verlangsamt sich spürbar. Zwischen dem satten Grün erscheint die im Jahr 1875 erbaute historische Villa: architektonisch prägnant, umgeben von einem Garten mit Bäumen, die diesem Ort seit Generationen angehören.

Das Obergeschoss der Villa wird zu einem eigenständigen Penthouse mit 124,7 m² Wohnfläche ausgebaut. Die beeindruckende Dachkonstruktion, eine Firsthöhe von über fünf Metern und das offene, loftähnliche Raumgefühl verleihen diesem Zuhause eine unverwechselbare Identität.

Die Schlafzimmer, Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind bereits angelegt. Künftige Eigentümer genießen die Freiheit, Küche, Wohnbereich und weitere Innenräume ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein durch und durch individuelles Domizil in einem Haus mit über 150-jähriger Geschichte.

Entworfen wurde die Villa Het Woud von L.H. Eberson, der als Architekt des Königs eng mit dem niederländischen Königshaus verbunden war. Zu seinen Aufträgen für König Wilhelm III. zählte auch Arbeiten am Palast Het Loo. Der erste Bewohner, Barend van Spreekens, pflegte Verbindungen zum einstigen Beekbergerwoud und soll laut Überlieferung gemeinsam mit Prinz Heinrich Pferde aus Deutschland gehandelt haben. Über die Villa und ihre Geschichte sind zwei Publikationen erschienen.

Im Obergeschoss bleibt die Herkunft lebendig sichtbar: Original-Holzbalken, die offene Dachstruktur und markante Sparren offenbaren die besondere handwerkliche Qualität des historischen Baus. Diese Elemente prägen das Wohngefühl in einzigartiger Weise.

Zeitgenössische Materialien und Möblierung bieten bewusst gesetzte Kontraste. Gerade das Aufeinandertreffen von Historie und modernem Design unterstreicht den individuellen Charakter dieses Penthouses.

Vom Dach geformter Raum

Eine offene Treppe führt auf eine Ebene, auf der Licht, Raumhöhe und ein Gefühl von Freiheit die Atmosphäre bestimmen. Eine Firsthöhe von über fünf Metern, sichtbare Dachbalken und lange Sichtachsen schaffen eine Weite, die weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Der offene Grundriss erlaubt einen großzügigen Wohnbereich, eine lange Tafel und eine frei gestaltete Küche unter der markanten Dachkonstruktion. Kunst, Bücher und persönliche Kostbarkeiten finden hier ihren Platz, ohne die Ruhe zu stören.

Wer das loftartige Ambiente bewahren möchte, genießt einen eindrucksvollen Wohnraum mit unterschiedlichen Bereichen und französischen Türen zu Juliet-Balkonen. Wer mehr Rückzugsräume wünscht, findet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Arbeits-, Schlaf- oder Ruhebereiche innerhalb des Machbaren.

Küche und Teile der weiteren Innenausstattung sind bewusst noch unfertig gelassen, so dass neue Eigentümer das Raumkonzept von Anfang an ihren Vorstellungen anpassen können. Die Möglichkeiten reichen von mutigen, maßgeschneiderten Entwürfen bis zu einer zurückhaltenden Gestaltung, bei der die historische Dachstruktur im Mittelpunkt steht.

Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger, einladender Rückzugsort mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank. Indirektes Licht inszeniert die Dachbalken und taucht das Zimmer am Abend in sanfte, warme Atmosphäre.

Das anschließende luxuriöse Bad überzeugt mit Designerwanne, großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Armaturen aus Kupfer – so entsteht eine komfortable, private Suite. Ein schwenkbarer Spa-Heizkörper mit integriertem Gebläse rundet die Ausstattung ab.

Das Penthouse bietet zudem ein zweites geräumiges Schlafzimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und damit beste Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder beides zugleich.

Unabhängiges Wohnen in der Villa

Das Penthouse verfügt über einen eigenen Eingang und wird über einen eigenen Außenbereich verfügen, dessen rechtliche Regelung noch formell festgehalten wird. Zum Penthouse gehört außerdem ein charakteristischer Gewölbekeller von ca. 31 m² mit originalem Tonfliesenboden, zugänglich über eine fest installierte Treppe mit integrierter Beleuchtung. Dieser Raum eignet sich ideal als Weinkeller, Lager oder für weitere praktische Zwecke.

Im geplanten Teilungsplan sind zwei überdachte Stellplätze vorgesehen: einer unter einem Carport und einer in einem speziell für das Penthouse reservierten Teil des im Jahr 2026 zu errichtenden Holznebengebäudes, das auch einen Dachboden bietet. Insgesamt stehen rund 74 m² Außenlagerfläche im traditionell gezimmerten Nebengebäude zur Verfügung.

Die genaue Zuteilung der Außenflächen, Abstellräume, Parkplätze, des Holznebengbäudes und weiterer Nutzungsrechte wird im endgültigen Teilungsplan rechtlich festgehalten. So entsteht ein eigenständiges Zuhause mit Privatsphäre und eigenen Annehmlichkeiten, ohne die architektonische Integrität der Villa Het Woud zu beeinträchtigen.

Die Villa Het Woud steht auf einem Grundstück von 2.455 m². Der Garten wirkt grün und abgeschieden, mit alten Bäumen, weiten Blickachsen und verschiedenen Plätzen im Freien.

Eine mächtige Linde von fast zweihundert Jahren, eine imposante Platane, Buchen und ein Tulpenbaum sorgen für Schatten und ein ständig wechselndes Lichtspiel. Drei Terrassen von etwa 15 m², 30 m² und 55 m² bieten zu jeder Tageszeit komfortable Plätze zum Sonne genießen oder zum Ausruhen im Schatten.

Ein klassischer Brunnen, Skulpturen nach Michelangelos David und dem Diskobolos von Myron sowie eine kunstvoll verzierte englische Gusseisen-Urne aus dem 19. Jahrhundert verleihen dem Garten zusätzliche historische Ebenen. Eine hohe Hecke schützt die Privatsphäre an der rückwärtigen Grenze; dahinter stehen die ehemaligen Nebengebäude der Villa, die inzwischen zu Wohnungen umgebaut wurden.

Die Außenfläche und Nutzungsrechte, deren genaue Festlegung noch aussteht, bieten dem künftigen Eigentümer die Gelegenheit, einen privaten Rückzugsort im Grünen und inmitten der Geschichte zu schaffen.

Für eine Villa aus dem Jahr 1875 ist eine Energieeffizienzklasse A+ außergewöhnlich. Hinter der historischen Fassade sind in den letzten Jahren umfassende Sanierungen und Maßnahmen zur Energieeinsparung umgesetzt worden. Das Dach wurde erneuert und isoliert, Austauschfenster originalgetreu angefertigt und im gesamten Gebäude HR++ Hochleistungs-Isolierverglasung eingebaut. Zierfugen, Elektrik sowie Innen- und Außenanstriche wurden ebenfalls erneuert oder restauriert.

Zwanzig Solarpaneele, zwei Hybrid-Wärmepumpen sowie zusätzliche Dach-, Wand- und Bodenisolierung erhöhen die Energieeffizienz der Villa weiter. Das Heizsystem ist bereits auf eine zukünftige vollständige Elektrifizierung ausgelegt.

Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, eine moderne Alarmanlage, Sicherheitsbeschläge mit Ziehschutz und Smart-Bricks zur Feuchtigkeitsregulierung unterstützen ein komfortables Leben bei Respekt vor dem historischen Gebäude.

Die aktuelle Energieklasse A+ gilt für die gesamte Villa Het Woud. Für die beiden eigenständigen Wohneinheiten können im Zuge der rechtlichen Teilung separate Energieausweise erstellt werden.

Grüne Lage nahe der Veluwe

In den nächsten Jahren gewinnt die Lage durch die Renaturierung des Beekbergerwoud zusätzlich an Wert. Die niederländische Naturschutzorganisation Natuurmonumenten arbeitet daran, diese besondere Landschaft, einst der letzte Urwald der Niederlande, wiederherzustellen.

An der Woudweg 63 in Klarenbeek genießen Sie historisches Grün am Rand der Veluwe – und eine exzellente Anbindung. Apeldoorn, die umliegenden Städte und Dörfer sowie die Autobahnen A1 und A50 sind bequem erreichbar.

Das Penthouse der Villa Het Woud spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Architektur erleben wollen, Wert auf Tageslicht und großzügige Deckenhöhen legen und die Freiheit schätzen, ihren Wohnraum individuell zu gestalten.

Die historische Dachstruktur prägt den Charakter dieses Zuhauses. Bestehende Schlafzimmer und luxuriöse Bäder bilden eine erstklassige Grundlage. Was bleibt, sind die persönlichen Entscheidungen, die ein Zuhause charakterisieren: Küche, Wohnbereich, Materialien und die Nutzung der Räume.

Hier zu wohnen bedeutet mehr als nur ein Penthouse in einer historischen Villa zu erwerben – es ist eine Gelegenheit, ein ganz eigenes Zuhause mit über 150 Jahren Geschichte zu erschaffen.

Die Villa Het Woud wird derzeit aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen. Die Gemeinde hat den Vorentwurf positiv bewertet. Auch der kommunale Ausschuss für Gestaltungs- und Denkmalschutz hat zugestimmt. Die endgültige Umsetzung hängt noch von den erforderlichen Genehmigungen, der notariellen Aufteilung und der formellen Dokumentation zur Flächenverteilung und den Nutzungsrechten ab.

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