Villa von außergewöhnlicher Qualität mit Doppelgarage, Gästeapartment und großzügigem Bootshaus. Herrlicher Ausblick über weite Wasserlandschaften und das Natura 2000-Naturschutzgebiet Het Twiske.
Nur einen Katzensprung vom Zentrum von Landsmeer entfernt, erwartet Sie dieses fantastische, nachhaltige Anwesen von internationalem Rang – eine Villa, die höchste Ruhe mit kompromisslosem Luxus verbindet.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.062 m² Privateigentum sowie 313 m² Privatgewässern (insgesamt 1.375 m²) – eine unvergleichliche Kombination aus Raum und natürlicher Umgebung, nur 5 Autominuten von Amsterdam entfernt.
Das Leben hier bietet das Beste aus zwei Welten: den Charme von Landsmeer und die Dynamik Amsterdams. Landsmeer (Gemeinde Landsmeer) zählt zu den beliebtesten, sichersten und idyllischsten Dörfern direkt nördlich von Amsterdam. Es verbindet freundliche, charaktervolle Dorfarchitektur mit sämtlichen wünschenswerten Annehmlichkeiten, darunter hochwertige Fachgeschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés, exzellente Schulen und Sporteinrichtungen – alles in greifbarer Nähe. Für Expats und internationale Familien stellt Landsmeer das ideale Gleichgewicht zwischen Ruhe, sozialer Sicherheit und schneller Erreichbarkeit des Stadtlebens dar.
Natura 2000 Het Twiske & Wassersport
Direkt vom eigenen Garten genießen Sie den freien Blick auf das geschützte Natur- und Erholungsgebiet Het Twiske. Diese markante Natura 2000-Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Seen mit Süßwasserstränden, artenreicher Flora und Fauna sowie kilometerlangen Wander-, Fahrrad- und Reitwegen.
Dank der Lage an offenen Wasserwegen steigen Sie in wenigen Schritten von Ihrem privaten Steg oder dem überdachten Bootshaus direkt ins Boot. Binnen Minuten fahren Sie durch geschichtsträchtige Moorlandschaften und gelangen direkt in die Amsterdamer Grachten.
Internationale Erreichbarkeit & A10
Das Objekt liegt nur ca. 15 Autominuten vom Zentrum Amsterdams entfernt, mit direkter Anbindung an den Autobahnring A10 – ideal für Unternehmer und internationale Professionals. Auch der Flughafen Schiphol ist in ca. 20 Minuten erreichbar und macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Vielreisende aus aller Welt.
Grundriss:
Das Erdgeschoss ist als beeindruckender, offener Wohnbereich gestaltet, in dem die Funktionen harmonisch ineinander übergehen. Großformatige Bodenfliesen bilden die elegante Basis, während raumhohe Schiebe- und Falttüren eine dauerhafte Verbindung zu Garten und Wasser schaffen. Schon vom repräsentativen Eingangsbereich aus gewähren maßgefertigte französische Türen freie Sicht auf das Wasser und die Natura 2000-Landschaft.
Essbereich & Sitzbereich:
Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Einbauspots und exklusiver Designer-Pendelleuchte inszeniert den großzügigen Essbereich, der direkt auf die Terrasse führt.
Home-Office / Arbeitsbereich:
Diskret vom Wohnbereich separiert, befindet sich ein atmosphärischer, heller Arbeitsplatz mit Sichtschutz und direktem Blick ins Grüne.
Küche:
Die zwei Inseln der Gaggenau-Designküche sind ein exklusiver Blickfang – ausgestattet mit meisterhaft gemasster Blue Roma-Quarzit-Arbeitsplatte, warmen Holzfronten und hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten mit zwei Quooker-Wasserhähnen. Zwei vertikale Weinschränke mit kupfer-/bronze-metallischer Front sorgen für das perfekte Weinerlebnis.
Diele / Garderobe / Weinkeller:
Zwischen Wohnbereich und Garage befindet sich eine großzügige Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken, die Tageslicht durch ein großes Glasfenster zum Innenhof erhalten. Der Weinkeller mit Rauchglastür ist ein echtes Highlight.
Obergeschoss:
Über die lederverkleidete Treppe gelangen Sie zum großzügigen Flur, der Zugang zur Mastersuite mit separatem Ankleideraum und luxuriösem Bad bietet. Zuvor waren auf dieser Etage drei Schlafzimmer angelegt. Über den Flur führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss – ein heller, offener Raum, ideal als Meditations-, Arbeits- oder Lesebereich mit weitem Blick über das Wasser.
Nebengebäude: Garage und Gästehaus
Das großzügige Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage mit automatischen Toren und eine breite, private Einfahrt für mehrere Fahrzeuge. Praktisch ist das zweite isolierte Garagentor zur Wasserfront – ideal für Ihr Wassersport-Equipment. Im Obergeschoss befindet sich ein vollwertiges, unabhängiges Gästeapartment mit eigenem Zugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
• Zwei große Schlafzimmer und ein Bad
• Unabhängige Gästewohnung mit maximaler Privatsphäre für Familie oder Freunde
• Repräsentatives Home-Office oder Praxis
• Separate Unterkunft für ein Au-pair
Außenbereich, Bootshaus und Gartenraum
Eine der Besonderheiten des Grundstücks ist das geräumige, hohe Bootshaus mit isoliertem, elektrischem Sektionaltor. Ein Teil des Bootshauses beherbergt eine leicht entfernbare Werkstatt, sodass auch ein größeres Boot (bis zu 10 m) Platz findet. Der angrenzende Steg mit Badeleiter eignet sich ideal für sicheres Anlegen sowie zur sommerlichen Abkühlung im "De Breek".
Direkt neben dem Bootshaus befindet sich eine großzügige, überdachte Veranda (Gartenraum) mit Eichenbalken und einem traditionellen Ziegelboden, auf der man das ganze Jahr über geschützt bei Sonnenuntergang speisen kann. An der Wasserseite steht ein abnehmbares Gewächshaus für Gemüse und Kräuter.
Der gepflegte Garten ist modern angelegt mit Rasenflächen, dekorativen Kiesflächen, bepflanzten Beeten und aufgestapelten Terrassen. Die Vorderseite ist stilvoll mit Mauerwerk und Zierzaun eingefasst. Das Ergebnis ist ein wunderschöner, pflegeleichter Garten direkt am Wasser.
Das Haus wurde kürzlich umfassend im Hinblick auf Nachhaltigkeit modernisiert und ist damit optimal für die Zukunft gerüstet.
Bemerkenswerte Details:
Energieklasse A+++
Nachhaltige Systeme: Ausgestattet mit Wärmepumpe (Januar 2022) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 27 Solarmodulen (8.741 Wp, Ertrag ca. 8.932 kWh/Jahr)
Umfassende Renovierung (2024–2026): Vollständige Innenrenovierung, Erneuerung der Elektrik, Sanitär und Entwässerung (2024–2025), neue Aluminiumfensterrahmen von Reynaers im Erdgeschoss (2024), sowie kürzlich erneuerte Uferbefestigung, gepflasterte und gestapelte Terrassen, Holzdecks und betonierter Zufahrt (2025–2026)
Landsmeer-Bewohner erkennen die seltene Verbindung von internationaler Klasse, nachhaltiger Innovation und einer Traumlage am Wasser "in de Noord".
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