Landsmeer

Noordeinde 88 | Landsmeer

Villa di qualità eccezionale con doppio garage, appartamento per ospiti e spazioso rimessaggio barche. Splendida vista sulle ampie vie d’acqua e sulla riserva naturale protetta Natura 2000 Het Twiske.

A breve distanza dal centro di Landsmeer, si trova questa magnifica e moderna residenza di prestigio internazionale. Una villa che unisce la più totale tranquillità a un lusso senza compromessi.

Situata su un generoso lotto di 1.062 m² di terreno privato e 313 m² di proprietà d’acqua privata (totale 1.375 m²), qui si gode di una combinazione ineguagliabile di spazio e natura, a soli 5 minuti in auto da Amsterdam.

Vivere qui significa godere del meglio di entrambi i mondi: il fascino di Landsmeer e la vitalità di Amsterdam. Landsmeer (Comune di Landsmeer) è conosciuta come una delle cittadine più amate, sicure e idilliache a diretto contatto con il lato nord di Amsterdam. Offre architettura di villaggio autentica e tutti i servizi desiderabili, quali boutique di qualità, ristoranti e caffè accoglienti, scuole eccellenti e impianti sportivi. Per expat e famiglie internazionali, Landsmeer rappresenta l’equilibrio ideale tra tranquillità, sicurezza sociale e collegamenti rapidi con la città.

Natura 2000 Het Twiske e sport acquatici
Direttamente dal giardino di casa si gode di una vista impareggiabile sull’area naturale e ricreativa protetta Het Twiske. Questo straordinario paesaggio Natura 2000 è caratterizzato da ampi laghi, spiagge di acqua dolce, flora e fauna lussureggianti, e chilometri di sentieri per passeggiate, ciclismo ed equitazione.

Grazie alla posizione sulle acque aperte, si può salire direttamente a bordo della propria imbarcazione dal pontile privato o dal rimessaggio coperto. In pochi minuti si naviga tra antichi paesaggi e si raggiungono direttamente i celebri canali di Amsterdam.

Accessibilità internazionale e A10
Situata a solo 15 minuti d’auto dal centro di Amsterdam, con accesso rapido alla circonvallazione A10, questa proprietà è perfetta per imprenditori e professionisti internazionali. L’aeroporto Schiphol è raggiungibile in circa 20 minuti, rendendo questa residenza eccezionalmente adatta a chi viaggia spesso per lavoro.

Distribuzione degli spazi:
Il piano terra è concepito come uno spazio abitativo open space spettacolare, dove le funzioni si fondono senza soluzione di continuità. Grandi piastrelle da pavimento costituiscono la base elegante, mentre porte scorrevoli vetrate a tutta altezza e pareti modulari mantengono un contatto visivo costante con il giardino e l’acqua. Dall’ingresso principale, le porte scorrevoli e francesi su misura offrono una vista suggestiva verso l’acqua e il paesaggio Natura 2000.

Sala da pranzo & zona living:
Un sofisticato piano d’illuminazione con faretti incassati e un lampadario di design mettono in evidenza la spaziosa sala da pranzo, collegata direttamente alla terrazza esterna.

Studio/area lavoro:
Discretamente separata dalla zona giorno, vi è una luminosa area lavoro dotata di schermi per la privacy e vista diretta sul verde.

Cucina:
Le due isole dell’elegante cucina Gaggenau sono protagoniste assolute, con un piano in marmo Blue Roma (quarzite), mobili in legno caldo e sofisticati elettrodomestici Gaggenau, oltre a due rubinetti Quooker. Due cantinette verticali inserite a parete con una finitura metallica rame/bronzo impreziosiscono ulteriormente la cucina.

Ingresso/guardaroba/cantina vini:
Tra la zona giorno e il garage è presente un generoso guardaroba con armadi artigianali illuminati dalla luce naturale, proveniente da una grande vetrata su un patio interno. La cantina vini con porta in vetro fumé rappresenta un autentico gioiello della casa.

Primo piano:
La scala rivestita in pelle conduce al generoso disimpegno che dà accesso alla master suite con doppia cabina armadio e bagno di lusso. Precedentemente, su questo piano vi erano tre camere da letto. Dal disimpegno, una scala a chiocciola porta al piano mansardato: un ambiente luminoso e arioso ideale per meditare, lavorare o leggere godendo di una vista panoramica sulle acque.

Edificio esterno: garage e guesthouse
L’edificio annesso comprende un doppio garage con porte automatiche e un ampio vialetto privato per più veicoli. Una comoda caratteristica è la seconda porta del garage lato acqua, isolata, per il deposito delle imbarcazioni. Al piano superiore si trova un autonomo appartamento per ospiti, con ingresso indipendente e possibile uso per:
• 2 ampie camere da letto e un bagno
• Alloggio indipendente per ospiti, ideale per famiglia o amici
• Studio professionale o spazio ufficio rappresentativo
• Appartamento privato per una au pair

Vivere all’aperto, rimessaggio barche e garden room
Uno degli elementi più distintivi della proprietà è l’ampio rimessaggio barche, alto, con portone sezionale elettrico e isolato. Parte del rimessaggio ospita un laboratorio, facilmente removibile, così da poter ormeggiare anche un’imbarcazione di maggiori dimensioni (attualmente 10 metri). Il pontile adiacente offre un ormeggio sicuro accanto al giardino e una scaletta da bagno comoda per rinfrescarsi a "De Breek" durante le calde giornate estive.

A fianco del rimessaggio si estende una spaziosa veranda coperta (garden room) con travi in rovere e pavimento in mattoni originali, perfetta per cene all’aperto in ogni stagione al tramonto. Sul lato acqua è presente una serra smontabile per verdure ed erbe aromatiche.

Il giardino circostante è progettato con cura, con prato ordinato, ghiaia decorativa, aiuole curate e terrazze su palafitte. La parte anteriore è elegantemente delimitata da recinzione e muratura decorative. Un incantevole e maturo giardino a bassa manutenzione direttamente sull’acqua.

La proprietà è stata recentemente completamente aggiornata sotto il profilo della sostenibilità, risultando pronta per il futuro.

Dettagli di rilievo:

Classe energetica A+++

Sistemi sostenibili: dotata di pompa di calore (gennaio 2022) collegata al riscaldamento a pavimento al piano terra e 27 pannelli solari (8.741 Wp, resa stimata circa 8.932 kWh/anno)

Ristrutturazione completa (2024–2026): ristrutturazione totale degli interni, nuovo impianto elettrico e idraulico (2024–2025), nuovi infissi in alluminio Reynaers al piano terra (2024), recenti opere di rifacimento delle sponde, terrazze piastrellate su piloni, decking e vialetto in cemento spolverato al quarzo (2025–2026)

Comfort extra: addolcitore acqua, pompa da giardino DAB ed oscuranti elettrici

Gli abitanti di Landsmeer sapranno riconoscere questa rara combinazione di livello internazionale, innovazione sostenibile e posizione da sogno sul lungofiume "in de Noord".

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