Landsmeer

Noordeinde 88 | Landsmeer

Villa av exceptionell kvalitet med dubbelgarage, gästlägenhet och rymligt båthus. Fantastisk utsikt över vida vattenvägar och det skyddade naturområdet Het Twiske (Natura 2000).

På kort avstånd från centrala Landsmeer finner du denna framtidssäkra drömresidens av internationell klass. En villa som kombinerar fullständig ro med kompromisslös lyx.

Belägen på en generös tomt om 1 062 m² mark och 313 m² privat vatten (totalt 1 375 m²) bjuds en oöverträffad blandning av yta och naturnära läge, fem minuter med bil från Amsterdam.

Att bo här är att få det bästa av två världar: Landsmeers charm och Amsterdams puls. Landsmeer (Landsmeers kommun) är känt som en av de mest uppskattade, trygga och pittoreska byarna norr om Amsterdam. Här förenas vänlig karaktär och genuin byarkitektur med högklassiga butiker, mysiga restauranger och kaféer, utmärkta skolor och idrottsanläggningar inom nära räckhåll. För expats och internationella familjer erbjuder Landsmeer idealisk balans mellan ro, social trygghet och smidig kontakt med stadslivet.

Natura 2000 Het Twiske & vattensport
Från trädgården blickar du direkt ut över det skyddade natur- och rekreationsområdet Het Twiske. Detta karaktäristiska Natura 2000-landskap utmärks av öppna sjöar med sötvattensstränder, rik flora och fauna samt milslånga vandrings-, cykel- och ridleder.

Tack vare läget vid öppna vatten kan du kliva direkt ner i din båt från privat brygga eller båthus. På bara några minuter glider du genom historiska landskap mot Amsterdams berömda kanaler.

Internationell tillgänglighet & A10
Endast 15 minuter med bil till Amsterdams centrum och med snabb åtkomst till motorvägsringen A10. Perfekt för entreprenörer och globala yrkespersoner. Schiphols flygplats nås på cirka 20 minuter – vilket gör boendet ytterst lämpat för den globala resenären.

Planlösning:
Entréplanet är utformat som en imponerande öppen yta där funktionerna flyter samman. Stora golvplattor ger en stilren grund, medan skjutdörrar i glas från golv till tak skapar ett ständigt visuellt band med trädgård och vatten. Redan från den representativa entrén tillåter franska och skjutbara specialdörrar fri sikt över vattnet och naturområdet.

Matsal & sällskapsrum:
Väl avvägd belysning med infällda spotlights och exklusiv designlampa markerar den generösa matsalen, som är direkt kopplad till uteplatsen.

Hemma-/arbetsrum:
Diskret separerad från vardagsrum finns en ljus och trivsam arbetsplats med avskärmare och direkt utsikt över grönskan.

Kök:
De två köksöarna i exklusiva Gaggenau står i blickfånget, med bänkskiva av Blue Roma-quarzit, varm träinredning och påkostade inbyggda Gaggenau-vitvaror med två Quooker-kranar. Två vertikala vinkylare är infällda i väggen med koppar-/bronsmetallfinish för optimal vinupplevelse.

Hall/garderob/vinkällare:
Mellan de sociala ytorna och garaget finns en rymlig garderob med måttanpassade inbyggda skåp, belyst av dagsljus genom ett stort glasparti mot inre gårdsrum. Vinkällaren med rökfärgad glasdörr är en elegant detalj.

Övre våning:
Via en trappa klädd i läder når du en mycket rymlig hall som leder till master suite med walk-in-closet för honom och henne samt lyxigt badrum. Här fanns tidigare tre sovrum. Från hallen går även spiraltrappa till den ljusa och generösa vindsvåningen – perfekt för meditation, arbete eller avkoppling med vidsträckt utsikt över vattnet.

Sidobyggnad: garage och gästhus
Den rymliga sidobyggnaden rymmer dubbelgarage med automatiska portar och stor privat uppfart. Praktisk förvaring ges av en andra välisolerad garagedörr på vattensidan för båtar. Ovanför garaget finns ett självständigt och fullt utrustat gästhuslägenhet med egen ingång och flexibel användning, såsom:
• Två stora sovrum och ett badrum
• Gästboende i avskildhet för familj eller vänner
• Representativt hemma-/kontorsutrymme
• Privat bostad åt au pair

Utomhusliv, båthus och trädgårdsrum
En av tomtens mest unika egenskaper är det rymliga, höga båthuset med isolerad elektrisk portar. En del av båthuset har i dag verkstad (lätt demonterbar) så att även större båt (nu 10 meter) rymmer under tak. Bryggan erbjuder trygg förtöjning och badstege för svalkande dopp i "De Breek" varma sommardagar.

Intill båthuset finns en rymlig täckt veranda (trädgårdsrum) med ekstolpar och traditionellt tegelgolv, perfekt för skyddad middag året om vid solnedgången. På vattensidan står växthus för grönsaker och örter, i dagsläget avtagbart.

Den omgivande trädgården är elegant anlagd med välskött gräsmatta, dekorativt grus, fina planteringsytor och terrasser i etage. Framsidan är vackert inramad av mur och dekorstaket. En mogen och lättskött trädgård direkt vid vattnet.

Huset har nyligen utrustats för maximal hållbarhet och är väl förberett för framtiden.

Specifika detaljer:

Energiklass A+++

Hållbara system: utrustad med värmepump (januari 2022) kopplad till golvvärme i entréplan och 27 solpaneler (8 741 Wp, uppsk. produktion ca 8 932 kWh/år)

Totalrenovering (2024–2026): Komplett interiörombyggnad, ny el och avlopp/rör (2024–2025), nya aluminiumfönster från Reynaers på entréplanet (2024), samt nyligen förnyad strandkant, stenterrasser, trädäck och slipad betonguppfart (2025–2026)

Extra komfort: vattenavhärdare, DAB-trädgårdspump och elektriska solskydd

Landsmeerbor känner igen den sällsynta kombinationen av internationell klass, hållbar innovation och drömlikt vattennära läge "in de Noord".

Vänligen kontakta vårt kontor för en privat och diskret visning.

Utforska Landsmeer med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

En lokal rådgivare ger ovärderliga fördelar i Landsmeers diskreta marknad. Många förstklassiga bostäder säljs privat och då är etablerat kontaktnät avgörande. Erfarna rådgivare ger vägledning vid förhandlingar, hanterar regler och förmedlar kontakt med pålitliga arkitekter och leverantörer. Deras kompetens är avgörande för att erhålla unika objekt och optimera affären för såväl köpare som säljare.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.