Landsmeer

Noordeinde 88 | Landsmeer

Вилла исключительного качества с двойным гаражом, апартаментами для гостей и просторным эллингом для лодок. Великолепные виды на широкие водные просторы и природный заповедник Natura 2000 Het Twiske.

В нескольких минутах от центра Ландсмеера располагается этот впечатляющий и продуманный до мелочей особняк международного уровня. Вилла, сочетающая абсолютную тишину с безупречной роскошью.

Участок включает 1 062 м² частной земли и 313 м² частных водоёмов (всего 1 375 м²), предлагая уникальное сочетание простора и природы всего в 5 минутах езды от Амстердама.

Жизнь здесь — это лучшее из двух миров: очарование Ландсмеера и динамика Амстердама. Ландсмеер (муниципалитет Landsmeer) известен как одно из самых востребованных, безопасных и идиллических поселений прямо к северу от Амстердама. Местная архитектура и весь спектр необходимых сервисов сочетаются здесь: первоклассные специализированные магазины, уютные рестораны и кафе, отличные школы, спортивная инфраструктура. Для экспатов и международных семей Ландсмеер обеспечивает идеальный баланс между спокойствием, социальной защищённостью и быстрой связью с городской жизнью.

Natura 2000 Het Twiske и водные виды спорта
Прямо из сада открывается вид на охраняемую природную и рекреационную зону Het Twiske. Этот уникальный природный ландшафт с обширными озёрами, пресноводными пляжами, богатой флорой и фауной, километрами пешеходных, велосипедных и конных маршрутов.

Благодаря расположению на открытых водных артериях вы можете легко выйти на своей лодке с собственного причала или из крытого эллинга. За считанные минуты вы проплываете по старинным лугам и направляетесь прямо к историческим каналам Амстердама.

Международная доступность и автомагистраль A10
Расположение в 15 минутах езды от центра Амстердама и с быстрым выходом на окружную дорогу A10 идеально для предпринимателей и иностранных специалистов. Аэропорт Схипхол всего в 20 минутах, что делает этот объект особенно удобным для часто путешествующих покупателей.

Планировка:
Первый этаж организован как впечатляющее открытое пространство, где все зоны плавно переходят друг в друга. Крупноформатный пол служит элегантной основой, а раздвижные стеклянные двери и перегородки до потолка обеспечивают постоянную визуальную связь с садом и водой. Уже с самого входа через дизайнерские французские и раздвижные двери открывается вид на воду и природный ландшафт.

Столовая и зона отдыха:
Продуманное освещение с точечными светильниками и уникальной дизайнерской люстрой создаёт атмосферу в просторной столовой, напрямую связанной с открытой террасой.

Домашний офис/рабочая зона:
Легко отделена от гостиной, уютная и светлая рабочая зона с экранами приватности и прямым видом на зелёные насаждения.

Кухня:
Два острова в дизайнерской кухне Gaggenau — композиционный центр пространства с роскошной мраморной столешницей Blue Roma (кварцит), тёплыми деревянными фасадами и высококлассной техникой Gaggenau с двумя кранами Quooker. В стену встроены две вертикальные винные витрины с металлической медно-бронзовой отделкой.

Прихожая/гардероб/винный погреб:
Между жилой зоной и гаражом размещён просторный гардероб с метрами встроенных шкафов ручной работы, освещённых дневным светом через большое стеклянное панно, обращённое к внутреннему двору. Винный погреб с дверью из тонированного стекла создаёт особый акцент в помещении.

Верхний этаж:
По лестнице с кожаной отделкой попадаете на обширный холл, ведущий к мастер-суите с гардеробной для него и для неё, а также роскошной ванной комнатой. Ранее на этом уровне размещались 3 спальни. С холла по винтовой лестнице вы попадёте на мансарду — светлое пространство идеально для медитации, работы или чтения, с перспективами на водоём.

Отдельно стоящее здание: гараж и гостевой апартамент
Просторная постройка вмещает двойной гараж с автоматическими воротами и приватным въездом для нескольких авто. Вторые изолированные гаражные ворота с водной стороны идеально подходят для хранения лодок. Над гаражом располагается полноценный, независимый гостевой апартамент с отдельным входом и вариантами использования:
• две просторные спальни и ванная комната;
• независимые апартаменты для гостей с максимальной приватностью для семьи или друзей;
• представительный домашний офис или кабинет;
• частная резиденция для няни.

Зона отдыха на свежем воздухе, эллинг и садовая комната
Особую изюминку объекту придаёт просторный высокий эллинг с утеплёнными электрическими воротами. Часть эллинга отведена под легко демонтируемую мастерскую, что позволяет разместить в помещении более крупное судно (до 10 метров). Есть причал для надёжной швартовки лодки прямо у сада. Купальная лестница на причале — идеальный способ освежиться в «De Breek» в тёплые летние дни.

Прилегающая к эллингу крытая веранда (садовая комната) с дубовыми балками и аутентичным кирпичным полом на сваях позволяет круглый год ужинать на свежем воздухе в укрытии от ветра, любуясь закатами. Со стороны воды имеется разборная теплица для овощей и пряных трав.

Окружающий сад оформлен лаконично и со вкусом: аккуратный газон, декоративная гравийная зона, ухоженные клумбы и многоуровневые террасы. Фасад элегантно обрамлён стеной и декоративным ограждением. Это красивый, зрелый, легкий в уходе сад на берегу воды.

Дом недавно был полностью модернизирован по стандартам энергоэффективности и теперь полностью готов для будущего.

Ключевые детали:

Класс энергосбережения A+++

Экологические системы: тепловой насос (январь 2022) с подогревом пола на первом этаже, а также 27 солнечных панелей (8 741 Вт, около 8 932 кВт·ч/год)

Масштабная реконструкция (2024–2026): полная реновация интерьеров, новая электрика и сантехника (2024–2025), новые алюминиевые оконные рамы Reynaers на первом этаже (2024), обновлённая береговая линия, вымощенная и свайная терраса, досчатое покрытие и полированная бетонная подъездная полоса (2025–2026)

Дополнительный комфорт: умягчитель воды, садовый насос DAB и электрические солнцезащитные системы

Жители Ландсмеера узнают в этом объекте редкое сочетание интернационального класса, устойчивых технологий и мечты о собственном доме на набережной "in de Noord".

Для организации частного, конфиденциального просмотра свяжитесь, пожалуйста, с нашим офисом.

Исследуйте Landsmeer с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Обращение к местному советнику дает явные преимущества на сложном рынке Ландсмера. Лучшие объекты часто продаются частно, сюда нужен надежный networking. Опытные советники сопровождают сделки, учитывают регуляторные нюансы, помогают выйти на топовых архитекторов и сервисные компании. Их экспертиза особенно ценна для покупки поистине исключительных объектов и обеспечения оптимального результата для обеих сторон.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.