Landsmeer

Noordeinde 88 | Landsmeer

Moradia de qualidade excecional com garagem dupla, apartamento de hóspedes e amplo hangar para barcos. Vistas magníficas sobre amplos cursos de água e a reserva natural protegida Natura 2000 Het Twiske.

A curta distância do centro de Landsmeer encontra esta propriedade extraordinária e sustentável, com prestígio internacional. Uma villa que conjuga tranquilidade absoluta com luxo irrepreensível.

Situada num terreno generoso de 1.062 m² de área privada e 313 m² de espelho de água privativo (num total de 1.375 m²), esta residência oferece uma combinação incomparável entre espaço e natureza, a apenas 5 minutos de carro de Amesterdão.

Viver aqui significa desfrutar do melhor de dois mundos: o charme de Landsmeer e a energia de Amesterdão. Landsmeer (Município de Landsmeer) é reconhecida como uma das aldeias mais procuradas, seguras e idílicas junto ao norte de Amesterdão. Combina arquitetura de aldeia autêntica com todos os serviços desejados — comércio especializado de alta qualidade, restaurantes e cafés acolhedores, excelentes escolas e infraestruturas desportivas. Para expatriados e famílias internacionais, Landsmeer oferece o equilíbrio ideal entre serenidade, segurança social e rápidas ligações à vida urbana.

Natura 2000 Het Twiske & desportos náuticos
Do seu jardim, desfrute de vistas para a área natural e de lazer protegida Het Twiske. Esta emblemática paisagem Natura 2000 caracteriza-se por grandes lagos com praias de água doce, uma flora e fauna abundantes e quilómetros de trilhos pedestres, ciclovias e percursos equestres.

Graças à localização junto a cursos de água abertos, poderá entrar diretamente na sua embarcação a partir do cais privado ou do hangar coberto para barcos. Em poucos minutos navega entre paisagens campestres históricas, entrando diretamente para os canais de Amesterdão.

Acessibilidade internacional & A10
A apenas 15 minutos de carro do centro de Amesterdão e com acesso rápido ao anel rodoviário A10, esta localização é perfeita para empresários e profissionais internacionais. O aeroporto de Schiphol fica a cerca de 20 minutos, tornando o imóvel altamente indicado para quem viaja frequentemente.

Distribuição:
O rés do chão apresenta-se como um amplo espaço aberto onde as zonas comunicam harmoniosamente. Grandes ladrilhos de pavimento conferem uma base elegante, enquanto portas deslizantes e divisórias de vidro de chão ao teto proporcionam ligação visual permanente com o jardim e a água. Já na entrada principal, as portas francesas e de correr feitas à medida permitem visão direta sobre o espelho de água e a paisagem Natura 2000.

Sala de jantar & área de estar:
Um refinado plano de iluminação com focos embutidos e candeeiro suspenso de design exclusivo valoriza a espaçosa sala de jantar, que se prolonga para o terraço exterior.

Escritório/doméstico/área de trabalho:
Discretamente separada da sala de estar, situa-se uma zona de trabalho luminosa, equipada com divisórias para privacidade e vistas diretas para o verde envolvente.

Cozinha:
As duas ilhas da cozinha de design Gaggenau destacam-se pelo tampo em mármore Blue Roma (quartzo), armários em madeira quente e eletrodomésticos de topo Gaggenau, com duas torneiras Quooker. Duas adegas verticais foram embutidas na parede, com acabamento metálico em cobre/bronze para uma verdadeira experiência enológica.

Hall/roupiário/adega:
Entre a área social e a garagem encontra-se um amplo vestiário, com roupeiros embutidos feitos à mão iluminados pela luz natural de um grande painel de vidro virado para o pátio interior. A adega com porta em vidro fumado acrescenta protagonismo ao espaço.

Piso superior:
Pela escada revestida a pele acede ao átrio generoso, que conduz à master suite, equipada com closet duplo (his/hers) e casa de banho de luxo. Originalmente, este piso tinha 3 quartos. No patamar, encontra ainda uma escada em caracol para o sótão, uma área luminosa e espaçosa, ideal para meditação, trabalho ou leitura com vistas amplas para a água.

Anexo: garagem e apartamento de hóspedes
O anexo espaçoso alberga uma garagem dupla com portas automáticas e uma entrada privada com capacidade para múltiplas viaturas. Destaca-se a segunda porta de garagem isolada, do lado da água, para arrumação de embarcações. Sobre a garagem situa-se um apartamento independente, com entrada própria e possível utilização para:
• 2 quartos espaçosos e uma casa de banho
• Alojamento de hóspedes com total privacidade para familiares ou amigos
• Escritório ou consultório de representação
• Habitação privada para au pair

Espaço exterior, hangar de barcos e garden room
Uma das características mais exclusivas do lote é o vaste hangar para barcos com portão elétrico isolado. Uma parte tem oficina sobreposta, mas facilmente removível, permitindo atracar embarcações de maior porte (até 10 metros). Existe ainda um cais proporcionando amarração segura para o barco ou lancha, junto ao jardim. A escada do cais é ideal para um mergulho em 'De Breek' nos dias quentes de verão.

Junto ao hangar de barcos há uma espaçosa varanda coberta com vigas de carvalho e piso original em tijolo artesanal, onde pode jantar ao ar livre todo o ano ao pôr do sol. Do lado da água encontra-se atualmente uma estufa desmontável para legumes e ervas.

O jardim envolvente apresenta-se de forma contemporânea, com relvado cuidado, zonas de gravilha decorativa, canteiros bem cuidados e terraços sobre estacaria. Murete e sebe ornamental delimitam elegantemente a fachada. Um belo e maduro jardim de baixa manutenção diretamente junto à água.

A casa foi recentemente totalmente equipada para a eficiência energética, estando pronta para o futuro.

Destaques relevantes:

Classe energética A+++

Sistemas sustentáveis: equipada com bomba de calor (janeiro 2022) ligada ao aquecimento de pavimento no rés do chão e 27 painéis solares (8.741 Wp, rendimento aprox. 8.932 kWh/ano)

Remodelação integral (2024–2026): renovação completa dos interiores, nova instalação elétrica e de águas/resíduos (2024–2025), novos caixilhos de alumínio Reynaers no rés do chão (2024), e arranjos recentes dos muros de contenção/ribeira, terraços, decks e acesso em cimento alisado (2025–2026)

Conforto extra: amaciador de água, bomba de rega DAB e toldos elétricos

Residentes de Landsmeer reconhecem neste imóvel o raro equilíbrio entre prestígio internacional, inovação sustentável e uma localização de sonho à beira da água "in de Noord".

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