Harfsen

Ένα παραμύθι στην εξοχή με σύγχρονη ψυχή – Υπέροχα ανακαινισμένη παραδοσιακή αγροικία με ξενώνα

Εξαιρετικά όμορφη, πλήρως εξοπλισμένη και κατάλληλη για διαβίωση σε ένα επίπεδο, αυτή η εντυπωσιακή αγροικία βρίσκεται σε ένα γραφικό, μωσαϊκό τοπίο και προσφέρει μοναδικούς χώρους και αίσθηση ελευθερίας.

Αναζητάτε ένα μέρος όπου θα μπορείτε να φιλοξενείτε τα άλογά σας; Εδώ μπορείτε. Το ακίνητο διαθέτει σταύλο με τρία χωρίσματα για άλογα, ενώ το άνετο κτήμα (5.080 m² / 1,25 στρέμματα) είναι ιδανικό και για μικρά ζώα, όπως πρόβατα, κατσίκια ή κότες. Υπάρχει και η δυνατότητα μίσθωσης επιπλέον γειτονικών βοσκοτόπων.

Μια σπάνια ευκαιρία

Το γοητευτικό αυτό αγροτόσπιτο, που χρονολογείται από το 1890, έχει μεταμορφωθεί με φροντίδα από τον τωρινό ιδιοκτήτη σε ένα εξαιρετικό οικογενειακό σπίτι. Μέσω ενός ενδιάμεσου τμήματος συνδέεται ο παρακείμενος «σχόπε» (2010), ένα παραδοσιακού τύπου κτίσμα με υπνοδωμάτιο, μπάνιο, κουζίνα και άνετο καθιστικό. Είναι ιδανικό ως ξενώνας, bed & breakfast ή αυτόνομη διαμονή για φίλους και συγγενείς.

Με συνολική επιφάνεια διαμονής 249 m², το ακίνητο προσφέρει άνετους χώρους: τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και ένα φωτεινό γραφείο σπιτιού που μπορεί εύκολα να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον υπνοδωμάτιο.

Ίσως το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της κατοικίας αυτής είναι η τοποθεσία της. Από κάθε παράθυρο προσφέρεται μια μαγευτική θέα• ελάφια περνούν συχνά από τον κήπο, ενώ ποικιλία πουλιών έχει βρει εδώ καταφύγιο.

Η αειφορία έχει επίσης προσεχθεί ιδιαίτερα. Η στέγη του σταύλου έχει τοποθετημένες 20 ηλιακές πλάκες, η οικία διαθέτει καλή μόνωση, ενδοδαπέδια θέρμανση και διπλά ενεργειακά τζάμια HR++.

Χαρφσεν, Άλμεν και Λάρεν

Ανακαλύψτε τη ρουστίκ ομορφιά της περιοχής Χαρφσεν, στην κοιλάδα Ισελ, ανάμεσα στις ιστορικές πόλεις Ζούτφεν και Ντέβεντερ, περιτριγυρισμένη από γοητευτικά χωριά όπως Άλμεν, Λάρεν, Γκόρσελ, Έεφντε, Γιόπε και Έπσε. Η Χαρφσεν αποτελεί αναμφισβήτητα ένα από τα κρυφά διαμάντια της περιοχής Άχτερχοεκ.

Το τοπίο χαρακτηρίζεται από ήπια αγροκτήματα, λιβάδια και παραδοσιακούς φράχτες. Απολαύστε τη φυσική ομορφιά του Γκόρσελ Χίθ ή εξερευνήστε το εκτεταμένο δίκτυο ποδηλασίας και πεζοπορίας. Η οδός Χαρφσενς Στεέ βρίσκεται στην άκρη του χωριού, με ανοιχτή φύση για απόλυτη ιδιωτικότητα και απρόσκοπτη θέα.

Η Άλμεν μοιάζει να ξεπήδησε από ποίημα, με δαιδαλώδη πεζοδρόμια και δρόμους, εκκλησία αιώνων, γραφικό σχολείο, δενδροφυτευμένες λεωφόρους, τοπικά καταστήματα, γήπεδο τένις και υπαίθρια πισίνα. Όλα περικλείονται από τον μελανό ποταμό Μπέρκελ.

Η Λάρεν προσφέρει ζωηρό κέντρο με καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φημισμένο αρτοποιείο, φιλόξενα καφέ και εστιατόρια και ζωντανούς εξωτερικούς χώρους που γεμίζουν με τον πρώτο ήλιο. Το χωριό περιβάλλεται από δάση, κτήματα και μαγευτικά αγροτικά τοπία.

Για τους φίλους της υπαίθρου, η Λάρεν προσφέρει υπαίθρια πισίνα, γήπεδα τένις και πρόσβαση σε δίκτυο ορεινής ποδηλασίας 90 χιλιομέτρων σε διπλανούς δασικούς και αγροτικούς δρόμους.

Η ζωντανή πόλη Ζούτφεν απέχει λιγότερο από δέκα λεπτά, ενώ οι ελκυστικοί οικισμοί Γκόρσελ, Λάρεν, Φόρντεν και Λόχεμ βρίσκονται κοντά. Ο αυτοκινητόδρομος A1 είναι προσβάσιμος σε 25 λεπτά, για εύκολη μετάβαση στη δυτική Ολλανδία.

Ισόγειο

Ένας μακρύς δρόμος, πλαισιωμένος από φράχτες οξυάς, οδηγεί σε έναν κομψό σταύλο με υπόστεγο για αυτοκίνητα.

Η κύρια είσοδος του σπιτιού βρίσκεται μπροστά, οδηγώντας σε ένα ευρύχωρο χολ. Δεύτερη είσοδος υπάρχει στο τμήμα σύνδεσης του κυρίως σπιτιού με τον ξενώνα.

Η κεντρική είσοδος είναι φωτεινή και ευρύχωρη, με όμορφο δάπεδο από φυσική πέτρα και ενδοδαπέδια θέρμανση. Στα δεξιά βρίσκονται η γκαρνταρόμπα, το δωμάτιο πλυντηρίου, πρόσβαση στο τμήμα σύνδεσης, μπάνιο με ντους, τουαλέτα και νιπτήρα και γραφείο με άμεση πρόσβαση στον κήπο.

Στα αριστερά του χολ βρίσκονται το καθιστικό και η κουζίνα. Η ζεστή σαλονοτραπεζαρία βρίσκεται στο μπροστινό μέρος και διαθέτει διακοσμητικό τζάκι, γοητευτικό ξύλινο πάτωμα και ατμόσφαιρα ηρεμίας και κομψότητας.

Η μεγάλη κουζίνα-τραπεζαρία βλέπει στον κήπο μέσω παραδοσιακών θυρών αχυρώνα με γυαλί, προσφέροντας το ιδανικό σκηνικό για οικογενειακά δείπνα, φιλοξενία καλεσμένων ή χαλαρές στιγμές. Η κουζίνα είναι επενδυμένη με ξύλο καρυδιάς, πάγκο τεραζζο, εξαθέσιο γκαζάκι με φούρνο, πλυντήριο πιάτων, βρύση για βραστό νερό και άνετους αποθηκευτικούς χώρους. Σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο.

Όροφος

Η φωτεινή αποβάθρα δίνει πρόσβαση σε δύο υπνοδωμάτια, αποθηκευτικό χώρο και ένα πολυτελές μπάνιο.

Και τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν χώρους-ντουλάπες, ενώ το μπάνιο έχει υψηλό επίπεδο κατασκευής με μεγάλο ντους, τουαλέτα και διπλό νιπτήρα.

Ο Ξενώνας (Schöppe)

Ο παραδοσιακός «σχόπε», όπως ονομάζονται αυτά τα κτίρια εδώ, κατασκευάστηκε το 2010. Διαθέτει άνετο σαλόνι με κουζινούλα, ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με γαλλικές πόρτες προς τα έξω, μοντέρνο μπάνιο με ντους, νιπτήρα, τουαλέτα και γκαρνταρόμπα-ντουλάπα.

Το κτίριο αυτό είναι εξαιρετικό για φιλοξενία, bed & breakfast ή αυτόνομη διαμονή.

Κήπος και εξωτερικοί χώροι

Ο περίτεχνα διαμορφωμένος κήπος γύρω από το σπίτι διαθέτει μεγάλους χλοοτάπητες, πολύ όμορφες βεράντες για ηλιοθεραπεία, οπωρώνα και γοητευτικό κοτέτσι.

Δεν αποτελεί μόνο έναν όμορφο κήπο, αλλά και χώρο για διασκέδαση και απόλαυση της φύσης, είτε πρόκειται για ποδόσφαιρο, εξερεύνηση, οικογενειακή συντροφιά ή πικνίκ στον ήλιο.

Το κτίριο των στάβλων φιλοξενεί τρία κουτιά αλόγων αλλά μπορεί να μετατραπεί σε γκαράζ, εργαστήριο ή αποθήκη.

Συνοπτικά

Αν αναζητάτε ενα κομψό εξοχικό που προσφέρει χώρο, ιδιωτικότητα, σύγχρονες ανέσεις και μοναδικό περιβάλλον, αυτό το ακίνητο αξίζει την προσοχή σας. Θα χαρούμε να κανονίσουμε μια προσωπική επίσκεψη.

Γενικές πληροφορίες
Έτος κατασκευής: 1890
Κατάσταση: Άριστη
Μόνωση: Θερμομόνωση οροφής, μονώση τοιχοποιίας, μόνωση δαπέδου (επέκταση), διπλά τζάμια, πρόσθετη μόνωση οροφής στην κύρια κατοικία
Θέρμανση: Κεντρικό σύστημα με ενδοδαπέδια θέρμανση
Τοποθεσία: Αγροτικό περιβάλλον μεταξύ Λάρεν, Άλμεν και Χαρφσεν
Χρήση γης: Κατοικία
Παρακτίσματα: Καταφύγιο ζώων, υπόστεγο στάθμευσης, καλυμμένη εξωτερική βεράντα με υπαίθρια κουζίνα
Στάθμευση: Στον ιδιωτικό χώρο
Αειφορία: 20 ηλιακά πάνελ (εγκαταστάθηκαν το 2022)

Διαστάσεις
Όγκος: 784 m³
Κατοικήσιμη επιφάνεια: 211 m²
Οικόπεδο: 5.080 m²
Ενεργειακή κλάση: C
Παράδοση: Κατόπιν κοινής συμφωνίας

Το ακίνητο συνοδεύεται από έκθεση ελέγχου δομής και έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό.

Εξερευνήστε Harfsen με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η καθοδήγηση από έμπειρους συμβούλους ακινήτων είναι ουσιώδης στη διακριτική αγορά ακινήτων της Harfsen. Η πρόσβαση στις εμβληματικές επαύλεις απαιτεί τοπικές διασυνδέσεις και γνώση όσων προσφέρονται εκτός αγοράς. Εξειδικευμένοι σύμβουλοι χειρίζονται διακριτικά τις διαπραγματεύσεις, διασφαλίζουν διαφάνεια και προλαμβάνουν τις ανάγκες των διεθνών πελατών. Οι εξατομικευμένες υπηρεσίες τους καλύπτουν από τον έλεγχο ιδιοκτησίας ως τη διαχείριση και τη μακροπρόθεσμη εποπτεία.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.