Harfsen

Ett lantligt sagoslott med modern själ – Vackert renoverad traditionell bondgård med gästhus

Imponerande vacker, fullt utrustad och lämplig för boende på ett plan, är denna magnifika fastighet belägen i ett naturskönt mosaiklandskap och erbjuder exceptionellt gott om utrymme och frihet.

Letar du efter en plats där du kan ha hästar hemma? Här är det möjligt. På fastigheten finns en stallbyggnad med tre boxar. Det generösa markområdet (5 080 m²/1,25 tunnland) lämpar sig även utmärkt för mindre djur som får, getter eller höns. Det finns även möjlighet att arrendera ytterligare betesmark i närheten.

En sällsynt möjlighet

Denna charmiga bondgård från 1890 har varsamt omvandlats av nuvarande ägare till ett förstklassigt familjehem. Via en mellanbyggnad nås den intilliggande "schöppe" (uppförd 2010), ett traditionellt uthus utrustat med sovrum, badrum, kök och en inbjudande sällskapsdel. Perfekt som gästhus, bed & breakfast eller självständigt boende för familj och vänner.

Med 249 m² boyta erbjuder huset mycket gott om plats. Totalt finns tre sovrum, tre badrum och ett trevligt hemmakontor som även kan användas som ytterligare sovrum.

Kanske är det läget som är bostadens främsta kvalitet – utsikten i alla väderstreck är magnifik. Varje fönster ramas in av vackra vyer och dovhjortar syns ofta i trädgården, där många fågelarter också funnit sin fristad.

Hållbarheten har varit i fokus: stalltaket är utrustat med 20 solpaneler, huset är välisolerat och har vattenburen golvvärme samt energieffektiva HR++-fönster.

Harfsen, Almen och Laren

Upptäck landsbygdens charm runt Harfsen, beläget i IJssel-dalen mellan de historiska hansastäderna Zutphen och Deventer och omgivet av pittoreska byar som Almen, Laren, Gorssel, Eefde, Joppe och Epse. Harfsen är verkligen en dold pärla i Achterhoek-regionen.

Landskapet kännetecknas av böljande åkrar, ängar och traditionella häckar. Njut av naturen på Gorssel hed eller utforska det väl utbyggda nätverket av cykel- och vandringsleder. Harfsense Steeg ligger i ytterkanten av byn, omgiven av öppet landskap, vilket ger avskildhet och fri utsikt.

Almen är som hämtat ur en dikt: slingrande vägar och stigar, en kyrka från flera sekel tillbaka, en byskola, ståtliga trädalléer, service, tennisbana och utomhuspool – allt inramat av den slingrande floden Berkel.

Laren har ett levande centrum med butiker, mataffär, anrik hantverksbageri, inbjudande caféer och restauranger samt livfulla uteserveringar när vårsolen tittar fram. Byn omges av skog, lantgårdar och vacker natur.

För den aktive finns i Laren utomhuspool, tennisbanor och tillgång till ett utmanande mountainbikenät på 90 kilometer i omgivande skogar och landskap.

Zutphen, med sitt pulserande stadsliv, ligger mindre än tio minuter bort. Platser som Gorssel, Laren, Vorden och Lochem nås också enkelt. Motorvägen A1 ligger 25 minuter bort med smidig tillgång till västra Nederländerna.

Entréplan

En lång infartsväg kantad av bokhäckar leder till det eleganta stallområdet med carport.

Huvudentrén nås från framsidan och öppnar mot en rymlig hall. Ytterligare en entré finns i passagen mellan huvudbyggnad och gästhus.

Den stora centrala hallen är ljus och rymlig, med vacker naturstensgolv och golvvärme. Till höger ligger garderob, tvättavdelning, passage, badrum med dusch, WC och tvättställ samt ett hemmakontor med direkt utgång till trädgården.

Till vänster finns vardagsrum och kök. Det trivsamma sällskapsrummet utgör den främre delen av huset och har dekorativ eldstad, vackert trägolv och en lugnt elegant atmosfär.

Det rymliga köket med matsalsdel har utsikt mot trädgården genom traditionella ladugårdsdörrar med glaspartier, vilket skapar den perfekta miljön för familjemiddagar, gäster eller avkopplande stunder med ett glas vin. Köket har valnötsfanér, terazzobänk, stor gasspis med sex brännare och varmluftsugn, diskmaskin, kokvattenkran och gott om förvaring. En trappa leder härifrån upp till övre plan.

Övre plan

Det ljusa övre hallpartiet ger tillgång till två sovrum, förråd och ett lyxigt badrum.

Båda sovrummen har walk-in-closet. Badrummet är påkostad med stor dusch, WC och dubbla tvättställ.

Gästhus (Schöppe)

Den traditionella "schöppe", som sådana byggnader kallas här, uppfördes 2010. Här finns ett bekvämt vardagsrum med pentry, rymligt sovrum med altandörrar ut, modern dusch/WC och garderob.

Byggnaden är idealisk som gästrum, B&B eller självständig bostadsdel.

Trädgård & Uteplats

Den anlagda trädgården kring huset lockar med stora gräsytor, vackra terrasser i sol hela dagen, fruktträdgård och charmigt hönshus.

Det är inte bara en vacker trädgård utan även en plats för utevistelse – spela fotboll, upptäck naturen, umgås med familj eller njut av picknick i solen.

Stallbyggnaden har idag tre hästboxar men kan också göras om till garage, verkstad eller förvaringsutrymme.

Sammanfattning

Letar du efter en elegant lantlig egendom med rymd, avskildhet, modern komfort och fantastisk omgivning är denna unika fastighet värd din uppmärksamhet. Vi visar den gärna vid bokad visning.

Allmän information
Byggår: 1890
Skick: Väl underhållen
Isolering: Takkisolering, hålväggsisolering, bottenplatta (utbyggnad), tvåglasfönster, extra takkisolering i huvudbyggnaden
Värme: Centralvärme med golvvärme
Läge: Lantlig miljö mellan Laren, Almen och Harfsen
Zonindelning: Bostad
Ekonomibyggnader: Djurstall, carport, täckt terrass med utekök
Parkering: På egen mark
Hållbarhet: 20 solpaneler (installerade 2022)

Mått
Volym: 784 m³
Boarea: 211 m²
Tomtarea: 5 080 m²
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fastigheten har besiktningsprotokoll och giltigt energicertifikat.

Utforska Harfsen med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Erfarna rådgivare är nyckeln till att navigera Harfsens diskreta fastighetsmarknad. Tillgång till särskilda objekt kräver djupa lokala kontakter och insikt om off-market-möjligheter. Rådgivaren hanterar känsliga förhandlingar, säkerställer transparens och möter internationella klienters behov. Tjänsterna omfattar noggrant urval, ansvarstagande och långsiktig förvaltning med högsta diskretion.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.