Harfsen

Сказка на природе с современным настроем — Великолепно отреставрированная традиционная ферма с гостевым домом

Великолепный, полностью оборудованный дом, подходящий для проживания на одном уровне, этот особняк расположен в живописном сельском ландшафте и предлагает необычайное пространство и ощущение свободы.

Хочется держать лошадей прямо у дома? Здесь это возможно. На участке расположен комплекс конюшен с тремя денниками, а обширная территория (5 080 м² / 1,25 акра) прекрасно подойдет для мелкого домашнего скота — овец, коз или кур. Кроме того, есть возможность арендовать дополнительные приусадебные земли для выпаса животных.

Уникальное предложение

Построенная в 1890 году, эта очаровательная ферма была с любовью превращена нынешним владельцем в исключительный семейный дом. Через соединительный блок примыкает традиционный амбар "шёппе" (построен в 2010 году) с отдельной спальней, ванной, кухней и уютной гостиной. Он идеально подходит для гостей, как Bed & Breakfast или автономное проживание для друзей и родственников.

Общая площадь дома составляет 249 м²: три спальни, три ванные и светлый кабинет, который можно переоборудовать в дополнительную спальню.

Возможно, главное достоинство этого дома — его расположение. Из любого окна открываются потрясающие виды на природу: через сад часто проходят олени, а различные виды птиц выбирают этот тихий уголок своим домом.

Большое внимание уделено и вопросам устойчивого развития: крыша конюшни оснащена 20 солнечными панелями, дом хорошо утеплен, оборудован системой тёплого пола и современными окнами HR++.

Харфсен, Альмен и Ларен

Откройте для себя сельское очарование пригородов Харфсена, в долине Эйссел между историческими ганзейскими городами Зютфен и Девентер. Рядом находятся очаровательные деревни Альмен, Ларен, Горссел, Эефде, Йоппе и Эпсе. Харфсен — одна из настоящих жемчужин региона Ахтерхук.

Пейзаж характеризуется плавными полями, лугами и традиционными живыми изгородями. Наслаждайтесь природой окрестных вересков Горссела или исследуйте широкие сети велосипедных и пеших маршрутов. Дом расположен на окраине деревни Харфсен, что обеспечивает уединение и прекрасные открытые виды.

Альмен словно вышедшая из-под пера поэта: извилистые тропы, церковь с вековой историей, школьный домик, аллеи старых деревьев, бытовые удобства, теннисный корт и открытый бассейн — всё это окаймлено изгибами реки Беркел.

Ларен предлагает развитый центр с магазинами, супермаркетом, известной ремесленной пекарней, уютными кафе и ресторанами, а также террасами, заполняющимися с первыми солнечными лучами. Вокруг простираются леса, поместья и красивые ландшафты.

Любители активного отдыха оценят открытый бассейн, теннисные корты и доступ к обширной и захватывающей 90-километровой сети маршрутов для маунтинбайка по лесным окрестностям и полям.

До оживлённого города Зютфен менее десяти минут езды, а в Горссел, Ларен, Форден и Лохем можно быстро доехать по хорошим дорогам. До автомагистрали А1 — 25 минут, что обеспечивает быстрый доступ к западной части Нидерландов.

Первый этаж

Длинная подъездная аллея, украшенная живыми изгородями из бука, ведёт к элегантному комплексу конюшен с навесом для автомобилей.

Главный вход располагается на передней части дома и ведёт в просторный холл. Второй вход есть в блоке, соединяющем основной дом и гостевой домик.

Центральный холл светлый и просторный, украшен натуральным камнем в сочетании с тёплым полом. Справа — гардеробная, прачечная, доступ к соединительному блоку, ванная комната с душем, унитазом и умывальником, а также кабинет с выходом в сад.

Слева располагаются гостиная и кухня. Уютная гостиная занимает фасадную часть дома и включает декоративный камин, деревянный пол и утончённую, спокойную атмосферу.

Большая кухня-столовая выходит на сад через традиционные двустворчатые двери с остеклением, что создаёт идеальную атмосферу для семейных ужинов, приёма гостей или неспешного отдыха с бокалом вина. Кухня отделана шпоном ореха, рабочая поверхность из терраццо, шести-конфорочная газовая плита с конвекционной духовкой, посудомоечная машина, кран с кипящей водой и обилие мест для хранения. Лестница из кухни ведёт на второй этаж.

Второй этаж

Светлая лестничная площадка ведёт к двум спальням, кладовой и роскошной ванной.

Обе спальни имеют гардеробные. Ванная комната отделана на высшем уровне и включает просторный душ, унитаз и двойной умывальник.

Гостевой дом (Schöppe)

Традиционный «шёппе», как принято называть такие строения в регионе, построен в 2010 году. Внутри — уютная гостиная с кухонным уголком, просторная спальня с французскими дверями, современная ванная с душем, умывальником и унитазом, а также гардеробная.

Это строение идеально подходит для размещения гостей, организации bed & breakfast либо самостоятельного проживания.

Участок и открытая зона

Благоустроенный сад вокруг дома впечатляет: просторный газон, красивые солнечные террасы, фруктовый сад и уютный курятник.

Это не просто красивый сад, но и территория для настоящей жизни на свежем воздухе — игры в футбол, прогулки с семьёй, исследование природы или пикник на солнце.

В здании конюшни сейчас располагается три денника для лошадей, однако его можно переоборудовать под гараж, мастерскую или хранилище.

Резюме

Если вы ищете стильную усадьбу с просторными помещениями, приватностью, современным комфортом и уникальным окружением — это предложение заслуживает вашего внимания. Мы будем рады организовать индивидуальный просмотр.

Общая информация
Год постройки: 1890
Состояние: Отличное
Изоляция: утепление крыши, стен (в том числе пол первого этажа пристройки), двойное остекление, дополнительная изоляция кровли основного дома
Отопление: центральное, с тёплым полом
Расположение: сельская зона между Ларен, Альмен и Харфсеном
Назначение: жилое
Хозяйственные постройки: помещение для животных, навес для авто, крытая терраса с летней кухней
Парковка: на территории участка
Экологичность: 20 солнечных панелей (установлены в 2022)

Параметры
Объём: 784 м³
Жилая площадь: 211 м²
Площадь участка: 5 080 м²
Класс энергопотребления: C
Передача: по согласованию

К объекту прилагается строительный отчёт и действующий сертификат энергоэффективности.

Исследуйте Harfsen с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Опытные консультанты незаменимы — доступ к выдающейся недвижимости требует глубоких местных связей и знания закрытых предложений. Специалисты ведут тонкие переговоры, обеспечивают прозрачность и ориентируются на запросы международных клиентов. Услуги включают подбор, проверку и дальнейшее сопровождение.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.