Harfsen

Una fiaba di campagna dal cuore contemporaneo – Splendido casale tradizionale ristrutturato con guesthouse

Impressionante per bellezza, completamente attrezzata e adatta alla vita su un unico livello, questa magnifica casa di campagna si trova in un paesaggio pittoresco a mosaico, offrendo uno spazio e una libertà eccezionali.

Desideri un luogo dove poter tenere i cavalli a casa? Qui è possibile. La proprietà comprende una scuderia con tre box, mentre il generoso lotto di terreno (5.080 m² / 1,25 acri) è ideale anche per piccoli animali da cortile come pecore, capre o galline. Esiste anche la possibilità di affittare ulteriori prati limitrofi per il pascolo.

Un’opportunità rara

Risalente al 1890, questo incantevole casale è stato amorevolmente trasformato dall’attuale proprietario in una straordinaria residenza di famiglia. Un corpo intermedio collega il "schöppe" adiacente (costruito nel 2010), una dependance in stile tradizionale dotata di camera da letto, bagno, cucina e confortevole soggiorno. È ideale come guesthouse, affittacamere o alloggio autonomo per amici e parenti.

Con una superficie abitabile di 249 m², la proprietà offre ambienti ampi: tre camere da letto, tre bagni e uno studio che può facilmente diventare una camera in più.

Forse il pregio maggiore di questa straordinaria casa è la sua posizione. Si gode di panorami spettacolari in ogni direzione e da ogni finestra si apre un vero quadro naturale. Caprioli attraversano regolarmente il giardino e molte specie di uccelli hanno scelto questo ambiente tranquillo come rifugio.

Grande attenzione è stata data anche alla sostenibilità. Il tetto della scuderia è equipaggiato con 20 pannelli solari, la casa è ben isolata e dotata di riscaldamento a pavimento e vetri doppi HR++ ad alta efficienza.

Harfsen, Almen e Laren

Scopri il fascino rurale di Harfsen, immerso nella valle dello IJssel tra le storiche città anseatiche di Zutphen e Deventer e circondato da graziosi paesi come Almen, Laren, Gorssel, Eefde, Joppe ed Epse. Harfsen è una delle perle nascoste della regione di Achterhoek.

Il paesaggio è caratterizzato da campi ondulati, prati verdi e siepi tradizionali. Ammira la bellezza naturale delle brughiere di Gorssel o esplora la vasta rete di piste ciclabili e sentieri. Harfsense Steeg si trova ai margini del paese, circondato dalla campagna per garantire privacy e viste libere.

Almen sembra uscita dalla penna di un poeta, con le sue strade tortuose, la chiesa secolare, la scuola del villaggio, viali alberati, servizi locali, campo da tennis e piscina all’aperto, tutto abbracciato dal sinuoso fiume Berkel.

Laren offre un centro vivace con negozi, supermercato, rinomato panificio artigianale, caffè e ristoranti accoglienti e terrazze animate appena sbuca il sole. Il paese è circondato da boschi, tenute e campagne suggestive.

Per gli amanti dell’aria aperta, Laren dispone di piscina esterna, campi da tennis e accesso a una rete estesa e stimolante di 90 km di percorsi MTB tra boschi e campagna.

La vibrante città di Zutphen dista meno di dieci minuti, mentre località come Gorssel, Laren, Vorden e Lochem sono facilmente raggiungibili. L’autostrada A1 si raggiunge in meno di 25 minuti, collegando comodatamente ai Paesi Bassi occidentali.

Piano terra

Un lungo vialetto bordato da siepi di faggio porta al bel complesso delle scuderie con carport.

L’ingresso principale della casa è frontale e si apre su un corridoio spazioso. Un secondo ingresso si trova nella sezione di collegamento tra l’abitazione principale e la guesthouse.

L’ampio e luminoso atrio centrale è abbellito da un pavimento in pietra naturale abbinato al riscaldamento a pavimento. Sulla destra ci sono guardaroba, lavanderia, accesso al corpo intermedio, bagno con doccia, WC e lavabo oltre a uno studio con accesso diretto al giardino.

A sinistra dell’ingresso centrale sono situati il salotto e la cucina. L’elegante soggiorno è posizionato nella parte anteriore e presenta camino decorativo, pavimento in legno e un’atmosfera rilassata e raffinata.

L’ampia cucina-pranzo si affaccia sul giardino attraverso tradizionali porte stile fienile con inserti in vetro, ideale per cene in famiglia, serate conviviali o per rilassarsi con un buon bicchiere di vino. La cucina è rifinita in noce con piano in terrazzo, grande piano cottura a gas con sei fuochi e forno a convezione, lavastoviglie, rubinetto acqua bollente e molto spazio contenitivo. Una scala sale al primo piano.

Primo piano

Il luminoso pianerottolo offre accesso a due camere da letto, un ripostiglio e un bagno di lusso.

Entrambe le camere dispongono di cabina armadio. Il bagno, rifinito ad alto livello, ha una spaziosa doccia walk-in, WC e doppio lavabo.

La guesthouse (Schöppe)

La tradizionale “schöppe”, come vengono chiamate queste strutture nella regione, è stata costruita nel 2010. Comprende un accogliente soggiorno con angolo cottura, spaziosa camera da letto con porte scorrevoli, moderno bagno con doccia, lavabo e WC e cabina armadio.

Questa costruzione è ideale come alloggio ospiti, B&B o unità abitativa indipendente.

Esterni e vita all’aperto

Il giardino paesaggistico che circonda la casa è un vero piacere, con ampi prati, belle terrazze per godere il sole tutto il giorno, frutteto e suggestivo pollaio.

Non è solo un giardino affascinante, ma un luogo per vivere la vita all’aria aperta: giocare a calcio, esplorare la natura, stare in famiglia o godersi un picnic al sole.

La scuderia ospita attualmente tre box per cavalli, ma può anche essere convertita in garage, officina o magazzino.

In sintesi

Se stai cercando una residenza di campagna elegante che offra spazio, privacy, comfort moderno e un contesto eccezionale, questa proprietà unica merita la tua attenzione. Saremmo lieti di organizzare una visita personale.

Informazioni generali
Anno di costruzione: 1890
Condizioni: Ottime
Coibentazione: tetto, pareti a cassa vuota, pavimenti piano terra (estensione), doppi vetri, coibentazione aggiuntiva del tetto della casa principale
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento
Posizione: zona rurale tra Laren, Almen e Harfsen
Destinazione: residenziale
Dependance: ricovero animali, carport, terrazza coperta con cucina esterna
Parcheggio: su terreno privato
Sostenibilità: 20 pannelli solari (installati nel 2022)

Misure
Volume: 784 m³
Superficie abitativa: 211 m²
Dimensione lotto: 5.080 m²
Classe energetica: C
Consegna: su accordo reciproco

La proprietà è dotata di una relazione di ispezione edilizia e di un valido attestato di prestazione energetica.

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