Harfsen

Un conte de fées à la campagne au cœur contemporain – Magnifique ferme traditionnelle rénovée avec maison d’invités

D’une beauté remarquable, entièrement équipée et adaptée à la vie de plain-pied, cette splendide ferme s’intègre dans un paysage champêtre pittoresque et offre un espace et une liberté de vie exceptionnels.

Vous rêvez d’un lieu où loger vos chevaux à la maison ? Ici, c’est possible. La propriété comprend une dépendance avec trois boxes à chevaux, et la vaste parcelle (5 080 m² / 1,25 acre) se prête parfaitement à l’élevage de petits animaux comme des moutons, chèvres ou poules. Il est aussi envisageable de louer des prairies avoisinantes pour le pâturage.

Une rare opportunité

Remontant à 1890, cette ravissante ferme a été transformée avec soin par son propriétaire actuel en une résidence familiale incomparable. Elle est reliée par une aile intermédiaire au "schöppe" voisin (érigé en 2010), une dépendance d’inspiration traditionnelle comprenant chambre, salle d’eau, cuisine et séjour confortable – idéale comme maison d’hôtes, chambre d’hôtes ou logement indépendant pour amis et famille.

La propriété offre pas moins de 249 m² habitables répartis sur trois chambres, trois salles d’eau et un agréable bureau à domicile facilement convertible en chambre supplémentaire.

Le principal atout de cette demeure d’exception réside peut-être dans son emplacement. D’où que l’on regarde, la vue est sensationnelle et chaque fenêtre dévoile un tableau bucolique. Des chevreuils traversent régulièrement le jardin, et une grande variété d’oiseaux ont trouvé refuge dans cet environnement paisible.

La durabilité occupe également une place centrale : le toit des écuries accueille 20 panneaux solaires, la maison bénéficie d’une excellente isolation, du chauffage par le sol et de fenêtres à double vitrage HR++ haute performance.

Harfsen, Almen et Laren

Découvrez le charme rural de la région de Harfsen, nichée dans la vallée de l'IJssel entre les villes hanséatiques historiques de Zutphen et Deventer, et cernée de villages pittoresques tels qu’Almen, Laren, Gorssel, Eefde, Joppe et Epse ; Harfsen est à juste titre l’un des joyaux cachés de l’Achterhoek.

Le paysage, tout en ondulations, prés, champs et haies traditionnelles, invite à la contemplation. Profitez de la nature sauvage des landes de Gorssel ou explorez le vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée. Harfsense Steeg est situé à la lisière du village, bordé de campagnes ouvertes qui garantissent intimité et vues dégagées.

Almen semble tout droit sorti d’un poème : chemins et sentiers sinueux, église multi-centenaire, école de village, avenues arborées, commodités locales, court de tennis, piscine extérieure – tout cela ceinturé par les méandres de la Berkel.

Laren dispose d’un centre villageois dynamique avec commerces, supermarché, boulangerie artisanale réputée, cafés et restaurants accueillants, ainsi que des terrasses animées dès le retour des beaux jours. Autour, forêts, domaines privés et nature préservée.

Pour les amateurs de plein air, Laren propose une piscine de plein air, des terrains de tennis et un réseau VTT exigeant de 90 kilomètres traversant bois et campagne.

La ville animée de Zutphen est à moins de dix minutes, tandis que les charmantes communes de Gorssel, Laren, Vorden et Lochem sont toutes aisément accessibles. L’autoroute A1 est accessible en 25 minutes et permet de relier facilement l’ouest des Pays-Bas.

Rez-de-chaussée

Une longue allée bordée de haies de hêtres mène vers un bel ensemble d’écuries avec carport.

L’entrée principale se situe en façade et ouvre sur un vaste hall. Un second accès se trouve dans la section reliant la maison principale à la dépendance.

Le hall central, baigné de lumière et spacieux, reçoit un élégant sol en pierre naturelle complété d’un chauffage au sol. À droite se trouvent vestiaire, buanderie, accès à l’aile intermédiaire, salle d’eau avec douche, WC et vasque, ainsi qu’un bureau avec accès direct au jardin.

À gauche du hall se trouvent séjour et cuisine. Le salon chaleureux occupe la partie avant de la maison et offre une cheminée décorative, un parquet élégant et une atmosphère apaisante.

La vaste cuisine-salle à manger ouvre sur le jardin par des portes de grange traditionnelles vitrées, parfait pour les dîners en famille, recevoir ou savourer un verre de vin en toute tranquillité. La cuisine est habillée d’un placage noyer, plan de travail en terrazzo, grande cuisinière gaz six feux avec four à convection, lave-vaisselle, robinet d’eau bouillante et nombreux rangements. Un escalier relie la cuisine à l’étage.

Étage

Le palier lumineux dessert deux chambres, un espace de rangement et une salle d’eau raffinée.

Les deux chambres disposent de dressings. La salle de bains d’excellente facture comprend une vaste douche à l’italienne, WC et double vasque.

La maison d’invités (Schöppe)

Le "schöppe" traditionnel, nom donné à ce type d’annexe dans la région, a été construit en 2010. Il offre un salon confortable avec coin cuisine, une grande chambre avec portes-fenêtres sur l’extérieur, une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC, et un dressing.

Cet espace se prête parfaitement à l’accueil d’invités, à une activité de chambres d’hôtes ou à une vie indépendante.

Extérieurs et vie en plein air

Le jardin paysager invite à la détente : pelouses généreuses, belles terrasses baignées de soleil tout au long de la journée, verger, et charmant poulailler.

Ce n’est pas seulement un joli jardin, c’est aussi un lieu de vie à l’extérieur, pour jouer, explorer la nature, partager en famille ou pique-niquer sous le soleil.

L’annexe équestre dispose aujourd’hui de trois boxes mais pourrait aussi convenir comme garage, atelier ou espace de stockage.

En résumé

Si vous recherchez une résidence de campagne raffinée offrant espace, intimité, confort moderne et environnement privilégié, cette propriété singulière mérite toute votre attention. Nous serions ravis de vous proposer une visite privée.

Informations générales
Année de construction : 1890
État : Très bien entretenu
Isolation : des toits, murs à double paroi, plancher du rez-de-chaussée (extension), double vitrage, isolation supplémentaire du toit (maison principale)
Chauffage : système central avec plancher chauffant
Emplacement : cadre rural entre Laren, Almen et Harfsen
Zonage : résidentiel
Dépendances : abri pour animaux, carport, terrasse extérieure couverte avec cuisine d’été
Stationnement : sur terrain privé
Éco-responsabilité : 20 panneaux solaires (installés en 2022)

Surfaces
Volume : 784 m³
Surface habitable : 211 m²
Superficie du terrain : 5 080 m²
Classe énergétique : C
Livraison : à convenir

Ce bien dispose d’un rapport d’inspection du bâtiment et d’un certificat de performance énergétique en cours de validité.

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