Harfsen

Ein ländliches Märchen mit zeitgemäßem Flair – Wunderschön renoviertes, traditionelles Bauernhaus mit Gästehaus

Dieses eindrucksvolle Bauernhaus präsentiert sich außerordentlich elegant, hochwertig ausgestattet und ist für das ebenerdige Wohnen geeignet. Es liegt in einer malerischen Landschaft und bietet außergewöhnlich viel Raum und Freiraum.

Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie Ihre Pferde am Haus halten können? Genau das ist hier möglich. Das Anwesen umfasst einen Stalltrakt mit drei Pferdeboxen, das großzügige Grundstück (5.080 m² / 1,25 Acres) eignet sich zudem ideal für kleinere Nutztiere wie Schafe, Ziegen oder Hühner. Es besteht die Option, umliegende Weideflächen für die Tierhaltung zusätzlich zu pachten.

Eine wahre Rarität

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1890 wurde von der heutigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail zu einem unvergleichlichen Familiendomizil umgebaut. Angeschlossen ist der benachbarte „Schöppe“ (erbaut 2010), ein traditionelles Nebengebäude mit Schlafzimmer, Bad, Küche und behaglichem Wohnbereich. Perfekt geeignet als Gästehaus, für ein Bed & Breakfast oder eigenständiges Wohnen für Familie und Freunde.

Auf insgesamt 249 m² bietet das Objekt großzügiges Wohnen: drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein einladendes Homeoffice, das sich auch gut als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Das vielleicht größte Plus dieses besonderen Hauses ist die Lage: In jede Himmelsrichtung bietet sich Ihnen eine fantastische Aussicht, jedes Fenster gleicht einem Gemälde. Immer wieder durchstreifen Rehe den Garten, zahlreiche Vogelarten haben hier ein Zuhause gefunden.

Auch an Nachhaltigkeit wurde gedacht: Das Stalldach ist mit 20 Solarpaneelen bestückt, das Haus ist gut gedämmt und profitiert von Fußbodenheizung sowie hochqualitativer HR++-Verglasung.

Harfsen, Almen und Laren

Erleben Sie den ländlichen Charme rund um Harfsen. Das Anwesen liegt im IJssel-Tal zwischen den historischen Hansestädten Zutphen und Deventer und ist umgeben von malerischen Dörfern wie Almen, Laren, Gorssel, Eefde, Joppe und Epse – Harfsen gilt zu Recht als eines der verborgenen Juwelen der Achterhoek.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und traditionellen Hecken. Genießen Sie die Natur der Gorsselse Heide oder erkunden Sie das weitläufige Netz an Wander- und Radwegen. Der Harfsense Steeg liegt am Rand des Dorfes, in offener Landschaft – Privatsphäre und freie Sicht inklusive.

Almen wirkt wie einem Gedicht entsprungen: Verwinkelte Straßen und Wege, eine jahrhundertealte Kirche, eine gemütliche Dorfschule, von Bäumen gesäumte Alleen, örtliche Annehmlichkeiten, Tennisplatz und Freibad. Umarmt wird alles vom geschwungenen Fluss Berkel.

Laren verfügt über ein lebendiges Dorfzentrum mit Geschäften, Supermarkt, berühmter Bäckerei, geselligen Cafés und Restaurants sowie lebhaften Terrassen, die mit den ersten Sonnenstrahlen belebt werden. Wälder, Landschaftsparks und herrliche Natur säumen das Dorf.

Naturliebhaber kommen in Laren mit einem Freibad, Tennisplätzen und einem anspruchsvollen, 90 Kilometer langen Mountainbike-Streckennetz durch Wälder und Felder auf ihre Kosten.

Das pulsierende Zutphen erreicht man in weniger als zehn Minuten. Auch attraktive Orte wie Gorssel, Laren, Vorden und Lochem liegen in greifbarer Nähe. Die Autobahn A1 ist in 25 Minuten erreichbar und verbindet komfortabel mit dem Westen der Niederlande.

Erdgeschoss

Eine lange, von Buchenhecken gesäumte Auffahrt führt zum attraktiven Stallkomplex mit Carport.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich an der Vorderseite und öffnet sich in eine geräumige Diele. Ein zweiter Zugang liegt im Verbindungstrakt zwischen Wohnhaus und Gästehaus.

Die zentrale Diele ist hell und großzügig gestaltet. Edle Natursteinböden vervollkommnen das Fußbodenheizungskonzept. Zur Rechten befinden sich Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, Zugang zum Verbindungstrakt, ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie das Homeoffice mit direktem Gartenzugang.

Links liegen Wohn- und Essküche. Das behagliche Wohnzimmer ist im vorderen Hausteil untergebracht und bietet dekorativen Kamin, hochwertigen Holzboden und ruhige Eleganz.

Die helle Wohnküche mit traditionellen Scheunentoren samt Glaseinsätzen öffnet sich zum Garten – ideal für Familienessen, Gästeabende oder entspannte Momente mit einem Glas Wein. Die Küche in Nussbaumfurnier mit Terrazzo-Arbeitsplatte verfügt über einen Gasherd mit sechs Flammen und Umluftofen, Geschirrspüler, Kochendwasserhahn und reichlich Stauraum. Eine Treppe führt von hier ins Obergeschoss.

Obergeschoss

Vom hellen Flur aus gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum sowie einem luxuriösen Bad.

Beide Schlafräume verfügen über begehbare Kleiderschränke. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und bietet eine geräumige Duschkabine, WC und Doppelwaschtisch.

Das Gästehaus (Schöppe)

Der traditionelle, regionaltypische Schöppe wurde 2010 errichtet. Es verfügt über ein gemütliches Wohnraumkonzept mit Kitchenette, großes Schlafzimmer mit französischen Türen zur Terrasse, modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Dieses Gebäude eignet sich optimal als Gästeunterkunft, Bed & Breakfast oder als eigenständige Wohneinheit.

Außenanlage

Den Wohnsitz umgibt ein liebevoll angelegter Garten mit weitläufigen Rasenflächen, reizvollen Sonnenterrassen, Gartenobst, und charmantem Hühnerstall.

Es ist nicht nur ein herrlicher Garten, sondern ein Platz zum Leben im Freien: ob beim Fußballspielen, Naturentdecken, Familienzeit oder für ein Picknick in der Sonne.

Das Stallgebäude beherbergt aktuell drei Pferdeboxen, könnte aber auch als Garage, Werkstatt oder Lager genutzt werden.

Fazit

Wer ein stilvolles Landhaus mit Raum, Privatsphäre, modernem Komfort und einzigartigem Ambiente sucht, sollte sich dieses Anwesen nicht entgehen lassen. Gerne arrangieren wir für Sie eine persönliche Besichtigung.

Allgemeine Informationen
Baujahr: 1890
Zustand: Sehr gepflegt
Isolierung: Dachdämmung, Hohlwanddämmung, Dämmung des Bodens im Anbau, Doppelverglasung, zusätzliche Dachdämmung im Haupthaus
Heizung: Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Lage: Ländlich zwischen Laren, Almen und Harfsen
Nutzung: Wohnen
Nebengebäude: Tierunterstand, Carport, überdachte Terrasse mit Außenküche
Parken: Auf dem Grundstück
Nachhaltigkeit: 20 Solarpaneele (installiert 2022)

Maße
Volumen: 784 m³
Wohnfläche: 211 m²
Grundstück: 5.080 m²
Energieeffizienzklasse: C
Übergabe: Nach Vereinbarung

Zu diesem Objekt liegt ein Bausachverständigengutachten und ein gültiger Energieausweis vor.

Entdecken Sie Harfsen mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Erfahrene Berater sind unverzichtbar für Käufe in Harfsens diskretem Immobiliensegment. Zugang zu besonderen Anwesen erfordert tiefe lokale Verbindungen und Kenntnis von Off-Market-Chancen. Experten navigieren sensible Verhandlungen, sichern Transparenz und berücksichtigen die Bedürfnisse internationaler Kunden. Ihr Service reicht von der sorgfältigen Auswahl über Betreuung bis zum langfristigen Management – für einen diskreten und reibungslosen Erwerb, der höchste Erwartungen erfüllt.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.